2024年房屋租賃正式合同書

2024年房屋租賃正式合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2起租日與終止日4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與費用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費用第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方維護責(zé)任7.2乙方維護責(zé)任7.3修繕與緊急維修第八章：保險8.1甲方保險責(zé)任8.2乙方保險責(zé)任8.3保險理賠第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.2改造限制9.3裝修與改造審批第十章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)讓限制10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3違約責(zé)任第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約賠償12.3爭議解決第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密協(xié)議13.3其他約定第十四章：合同簽署與生效14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同附件14.6法律適用與爭議解決第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或依法解除。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和法律規(guī)定。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述房屋位于______，具體位置為：______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.3物業(yè)使用范圍乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2起租日與終止日起租日為甲方實際交付房屋給乙方之日，終止日為乙方將房屋返還甲方之日。4.3續(xù)租與提前終止乙方在租賃期滿前______個月可提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個月通知對方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金與費用5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。5.3其他費用乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費用。第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂本合同時支付押金______元，大寫：______。6.2保證金條款押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還押金及保證金。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護，確保房屋的安全和正常使用。7.2乙方維護責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3修繕與緊急維修房屋出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)進行維修。緊急情況下，乙方可先行維修，費用由甲方承擔(dān)。第八章：保險8.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)為房屋投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)為自身的財產(chǎn)和人員安全投保，保險費用由乙方承擔(dān)。8.3保險理賠如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)協(xié)助對方進行保險理賠。第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定乙方如需進行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2改造限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)取得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。9.3裝修與改造審批乙方應(yīng)向甲方提交裝修或改造方案，并按照甲方及相關(guān)部門的要求辦理審批手續(xù)。第十章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)取得甲方書面同意，并遵守本合同約定。10.2轉(zhuǎn)讓限制乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲方書面同意。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并提供相關(guān)材料。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.3違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。12.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.3爭議解決雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別條款。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定。第十四章：合同簽署與生效14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。14.6法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租條件乙方在租賃期間，如需將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租合同的條款不得損害甲方的權(quán)益。10.2轉(zhuǎn)讓限制乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得甲方的書面同意，并且第三方同意遵守本合同的所有條款。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)至少提前______天書面通知甲方，并提供第三方的相關(guān)信息和合同草案供甲方審核。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何對本合同的修改或變更都應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除任何一方在下列情況下有權(quán)解除合同：另一方違反合同條款，且在收到違約通知后______天內(nèi)未采取補救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的一切損失，并支付違約金。第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義如一方未能履行或未按時履行合同中的任何條款，即構(gòu)成違約。12.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約而遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用等。12.3爭議解決雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別條款，如房屋的特殊使用要求、額外服務(wù)等。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定，如房屋的維護保養(yǎng)、特殊節(jié)假日的使用規(guī)定等。第十四章：合同簽署與生效14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。14.6法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，包括但不限于房屋的具體狀況、設(shè)施設(shè)備清單、維護保養(yǎng)責(zé)任、保險要求、裝修改造規(guī)定等。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的位置和尺寸。標(biāo)明房屋的主要入口、出口，以及緊急疏散路線。設(shè)施設(shè)備清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量和狀況。包括但不限于家具、電器、照明設(shè)備、衛(wèi)生潔具等。明確設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸屬和維護責(zé)任。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)裝修狀況詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括墻面、地面、天花板的處理方式。說明裝修材料的品牌、型號和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)施設(shè)備的安裝位置、方式和安全標(biāo)準(zhǔn)。明確設(shè)施設(shè)備的功能要求和性能標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維護保養(yǎng)責(zé)任甲方維護責(zé)任明確甲方對房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維護保養(yǎng)責(zé)任。規(guī)定甲方對房屋進行定期檢查和維修的時間和方式。乙方維護責(zé)任明確乙方對房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)責(zé)任。規(guī)定乙方對房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)的要求。附件四：保險要求甲方保險責(zé)任規(guī)定甲方必須為房屋投保的保險類型和最低保險金額。明確甲方在保險事故發(fā)生時的通知義務(wù)和協(xié)助理賠的責(zé)任。乙方保險責(zé)任建議乙方為自身的財產(chǎn)和人員安全投保，并明確乙方在保險事故發(fā)生時的通知義務(wù)。附件五：裝修改造規(guī)定裝修規(guī)定規(guī)定乙方在進行裝修前必須獲得甲方的書面同意。明確裝修過程中必須遵守的相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。改造限制明確乙方在房屋改造過程中的限制條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防安全等。規(guī)定乙方在改造過程中必須獲得的相關(guān)審批和許可。附件六：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定轉(zhuǎn)租條件明確乙方轉(zhuǎn)租房屋的條件和程序，包括但不限于第三方的資質(zhì)審核、轉(zhuǎn)租合同的條款要求等。規(guī)定乙方在轉(zhuǎn)租過程中的通知義務(wù)和甲方的審核權(quán)利。轉(zhuǎn)讓限制明確乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的條件和程序，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格的確定、轉(zhuǎn)讓合同的條款要求等。規(guī)定乙方在轉(zhuǎn)讓過程中的通知義務(wù)和甲方的審核權(quán)利。附件七：違約責(zé)任違約定義明確違約行為的定義，包括但不限于逾期支付租金、違反房屋使用規(guī)定等。規(guī)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。違約賠償規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金的計算方式、賠償范圍等。明確違約賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間限制。附件八：爭議解決協(xié)商解決鼓勵雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。規(guī)定協(xié)商解決的時間限制和程序要求。訴訟解決明確雙方在協(xié)商解決不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。規(guī)定訴訟解決的程序要求和雙方的訴訟權(quán)利義務(wù)。附件九：其他約定特別約定雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特別條款，如房屋的特殊使用要求、額外服務(wù)等。規(guī)定特別約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。規(guī)定保密協(xié)議的期限和違約責(zé)任。其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定，如房屋的維護保養(yǎng)、特殊節(jié)假日的使用規(guī)定等。規(guī)定其他約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)，確保了合同的順利履行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單房屋交付標(biāo)準(zhǔn)維護保養(yǎng)責(zé)任保險要求裝修改造規(guī)定轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定違約責(zé)任爭議解決其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項；未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；違反合同約定的房屋使用規(guī)定；違反合同約定的維護保養(yǎng)責(zé)任；未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋；違反合同約定的其他條款。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施或提供合理解釋。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款在法律上開始產(chǎn)生約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)全部償還責(zé)任。保證責(zé)任：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式