無產(chǎn)權(quán)購房合同范本2024年

無產(chǎn)權(quán)購房合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋使用限制第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式與時間4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付前的檢查與驗收第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)聲明7.2使用權(quán)限制7.3產(chǎn)權(quán)變更與過戶第八章：稅費與費用8.1稅費承擔(dān)8.2其他費用8.3費用支付方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3其他特別約定第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案后的變更第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)與保存14.5其他簽約事項第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其建筑面積為______平方米，具體位置、戶型、樓層等信息詳見附件一。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就上述房屋的買賣行為，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費支付等所有相關(guān)事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明甲方聲明對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.3.2乙方聲明乙方聲明其具有購買該房屋的資格，并有能力按照合同約定支付全部購房款項。2.3.3保證雙方保證在合同簽訂及履行過程中提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述該房屋位于______，具體位置、戶型、樓層等信息詳見附件一。3.2房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、租賃中、自用等），相關(guān)情況詳見附件二。3.3房屋使用限制甲方保證該房屋無違反城市規(guī)劃、建筑法規(guī)等法律法規(guī)的情況，且無妨礙乙方正常使用的限制。第四章：交易條件4.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式與時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元），余款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動或其他不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否對交易價格進(jìn)行調(diào)整。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合本合同附件三所列的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付前的檢查與驗收乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。6.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。第七章：產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)聲明甲方聲明對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證在交易過程中無產(chǎn)權(quán)糾紛。7.2使用權(quán)限制乙方在購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。7.3產(chǎn)權(quán)變更與過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶手續(xù)，相關(guān)費用由______方承擔(dān)。第八章：稅費與費用8.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費。8.2其他費用除稅費外，因房屋交易產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費等，由______方承擔(dān)。8.3費用支付方式所有費用應(yīng)在約定的時間內(nèi)以______方式支付至指定賬戶。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁與訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。11.2通知與送達(dá)任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，并按照本合同約定的地址送達(dá)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜作出其他特別約定。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀說明、交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋位置圖等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的附件及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。13.3合同備案后的變更合同備案后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更備案手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實意愿的表示，雙方對合同內(nèi)容已充分理解并同意遵守。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀說明房屋位置圖1.1位置圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋所在樓宇的具體位置、樓層、朝向等信息。1.2位置圖應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。房屋現(xiàn)狀描述2.1描述應(yīng)包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。2.2描述應(yīng)附房屋現(xiàn)狀照片，照片應(yīng)清晰展示房屋的每個房間及公共區(qū)域。房屋使用情況3.1說明房屋是否正在出租、自用或空置。3.2如房屋正在出租，應(yīng)提供租賃合同副本及租戶同意出售的證明。附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)1.1詳細(xì)列出房屋交付時的裝修材料品牌、規(guī)格、顏色等。1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝修規(guī)范。設(shè)施設(shè)備2.1列出交付時房屋內(nèi)應(yīng)包含的所有設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)設(shè)施等。2.2設(shè)施設(shè)備應(yīng)提供品牌、型號、保修期等信息。質(zhì)量保證3.1房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備提供一定期限的質(zhì)量保證。3.2質(zhì)量保證期限及范圍應(yīng)明確列出。附件三：稅費及費用明細(xì)稅費明細(xì)1.1列出因房屋交易產(chǎn)生的所有稅費種類及稅率。1.2稅費明細(xì)應(yīng)根據(jù)最新的稅收政策進(jìn)行更新。費用承擔(dān)方2.1明確各項稅費及費用由哪一方承擔(dān)。2.2如稅費政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用承擔(dān)方。費用支付方式3.1詳細(xì)說明各項費用的支付方式，包括支付時間、支付賬戶等。3.2費用支付應(yīng)有明確的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。附件四：房屋權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證書1.1提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。1.2產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、共有情況、房屋面積等信息。土地使用權(quán)證2.1提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。2.2土地使用權(quán)證應(yīng)顯示土地使用年限、用途等信息。其他權(quán)屬證明3.1如房屋有其他權(quán)屬證明，如預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等，也應(yīng)提供復(fù)印件。3.2所有權(quán)屬證明文件應(yīng)保證真實、有效。附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄維修記錄1.1提供房屋自建成以來的主要維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。1.2維修記錄應(yīng)由維修單位出具，并加蓋公章。保養(yǎng)記錄2.1提供房屋的定期保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)費用等。2.2保養(yǎng)記錄應(yīng)由保養(yǎng)單位出具，并加蓋公章。維修保養(yǎng)承諾3.1甲方承諾房屋交付前已進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.2甲方承諾房屋交付后的一定期限內(nèi)，對維修保養(yǎng)問題負(fù)責(zé)。附件六：房屋使用限制及特別約定使用限制1.1明確房屋的使用限制，如不得用于非法活動、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。1.2使用限制應(yīng)符合物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。特別約定2.1雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的使用、維護(hù)、管理等事項作出特別約定。2.2特別約定應(yīng)具體、明確，且不違反法律法規(guī)。違約責(zé)任3.1如一方違反使用限制或特別約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違約責(zé)任的確定應(yīng)公平合理，不得顯失公平。附件七：房屋交易流程及時間表交易流程1.1詳細(xì)列出房屋交易的各個環(huán)節(jié)，包括合同簽訂、付款、交付、過戶等。1.2交易流程應(yīng)清晰、合理，便于雙方理解和執(zhí)行。時間表2.1為每個交易環(huán)節(jié)設(shè)定明確的時間節(jié)點。2.2時間表應(yīng)考慮實際操作的可行性，留有足夠的時間余地。延期處理3.1如因特殊情況導(dǎo)致交易流程延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期處理方案。3.2延期處理方案應(yīng)公平合理，保障雙方的合法權(quán)益。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時房屋買賣合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同簽訂和履行過程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀說明包括房屋位置圖、現(xiàn)狀描述、使用情況等。附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量保證等。附件三：稅費及費用明細(xì)明確稅費種類、稅率、費用承擔(dān)方及支付方式。附件四：房屋權(quán)屬證明提供產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明。附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄包括維修記錄、保養(yǎng)記錄及維修保養(yǎng)承諾。附件六：房屋使用限制及特別約定明確使用限制、特別約定及違約責(zé)任。附件七：房屋交易流程及時間表列出交易流程、時間節(jié)點及延期處理方案。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款。未按合同約定時間交付房屋。交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。違反合同中關(guān)于房屋使用限制的特別約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。稅費：指因房屋交易產(chǎn)生的應(yīng)由雙方按照法律規(guī)定繳納的各種稅費。交付標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時必須達(dá)到的裝修、設(shè)施設(shè)備等條件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程