2024年土地使用權(quán)出讓居間合同正規(guī)范本

?2024年土地使用權(quán)出讓居間合同正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（土地使用權(quán)出讓方）：__________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：__________丙方（居間方）：__________第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方出讓的土地位于_______（省/市/自治區(qū)/直轄市）_______（縣/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2土地使用權(quán)出讓面積為_______平方米，具體邊界詳見附件一。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（國有/集體），用途為_______（商業(yè)/住宅/工業(yè)/其他），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付方式為：（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方支付總價(jià)的_______%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）剩余款項(xiàng)，乙方在合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條居間服務(wù)4.1丙方作為居間方，應(yīng)確保甲乙雙方的真實(shí)性、合法性和有效性，為甲乙雙方提供中介服務(wù)。4.2丙方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲乙雙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶所需的相關(guān)資料和指導(dǎo)。4.3丙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成后，向甲乙雙方收取居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。第五條違約責(zé)任5.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2丙方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：土地使用權(quán)邊界圖注意事項(xiàng)：1.權(quán)利核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)確保所涉及的土地使用權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。2.合同主體：確保甲乙丙三方主體資格合法，具備簽訂和履行合同的能力。3.合同條款：合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括土地位置、面積、性質(zhì)、用途、年限、價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、居間服務(wù)、違約責(zé)任等。4.法律文件：甲乙雙方應(yīng)提供有效的法律文件，如土地使用權(quán)證、身份證明等。5.履行監(jiān)督：合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督各方按約定履行義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。6.爭(zhēng)議解決：明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬鑒定，或通過法律途徑解決。2.履約糾紛：如一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。3.爭(zhēng)議解決：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，如協(xié)商不成，可采取法律途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。2.居間方：指在合同雙方之間進(jìn)行中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議并取得報(bào)酬的第三方。3.定金：合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，具有擔(dān)保的性質(zhì)。4.違約金：合同一方違反合同約定的義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，對(duì)于發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到城市更新項(xiàng)目的特殊性，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于環(huán)境保護(hù)和文化遺產(chǎn)保護(hù)的條款，確保在土地開發(fā)過程中，將對(duì)周邊環(huán)境的影響降到最低，并保護(hù)任何可能的文化遺產(chǎn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：科技園區(qū)建設(shè)補(bǔ)充條款：由于科技園區(qū)對(duì)土地使用的特殊要求，雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)規(guī)劃的條款，明確乙方在獲得土地使用權(quán)后，需按照約定的規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)充條款：針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，雙方可以增加關(guān)于房屋質(zhì)量和交付期限的補(bǔ)充條款，確保乙方向市場(chǎng)提供的住房符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交付。4.應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)用地的特殊性，合同中可以增加關(guān)于土地用途變更限制的條款，確保土地流轉(zhuǎn)后仍用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，防止土地用途不當(dāng)改變。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)邊界圖3.土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告4.土地評(píng)估報(bào)告5.雙方身份證明文件6.居間服務(wù)協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)法律文件和資料在這些特殊場(chǎng)合下，合同中的補(bǔ)充條款可以像這樣表述：“為了保護(hù)我們的城市環(huán)境和文化遺產(chǎn)，我們特別約定在土地開發(fā)過程中，乙方需要遵守環(huán)保法規(guī)，并采取必要措施保護(hù)周邊環(huán)境及任何發(fā)現(xiàn)的文化遺產(chǎn)。”“考慮到科技園區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)要求，我們同意在合同中明確，乙方在獲得土地使用權(quán)后，必須按照雙方商定的園區(qū)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。”“在房地產(chǎn)開發(fā)方面