貝殼房屋買賣合同范本2024年

?“貝殼房屋買賣合同范本2024年”合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋配套設(shè)施：詳見附件一第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）余款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時(shí)間接收房屋。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋過戶至乙方名下。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照約定接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________附件一：房屋配套設(shè)施清單1.水電設(shè)施：__________2.燃?xì)庠O(shè)施：__________3.供暖設(shè)施：__________4.空調(diào)設(shè)施：__________5.通訊設(shè)施：__________6.其他配套設(shè)施：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)當(dāng)確保賣方提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付及過戶期限等，以確保雙方的權(quán)益。3.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式，以保障守約方的合法權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。5.附件清單：合同附件中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的配套設(shè)施，確保買方了解所購(gòu)買的房屋狀況。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商無果，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：作為的爭(zhēng)議解決方式，守約方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，無爭(zhēng)議，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.守約方：指在合同履行過程中，履行了自己合同義務(wù)的一方。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向守約方支付的賠償金，其目的是彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。6.合同生效：指合同在雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后，按照約定的時(shí)間或條件開始發(fā)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且已得到所有繼承人的合法授權(quán)或同意出售。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的一切損失?！?.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一補(bǔ)充條款：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一，合同中可增加如下條款：“甲方作為房屋共有權(quán)人之一，保證已取得其他共有權(quán)人的同意出售該房屋，并確保合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)共有權(quán)人之間的爭(zhēng)議。若因共有權(quán)人不同意出售或其他共有權(quán)人提出異議導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款支付補(bǔ)充條款：若買方計(jì)劃通過貸款支付購(gòu)房款，合同中可增加如下條款：“乙方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并努力滿足銀行的貸款條件。如乙方未能獲得銀行貸款，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)在扣除已支付的首付款及其他合理費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.首付款支付憑證4.貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件（如有）5.房屋配套設(shè)施清單6.雙方簽署的合同正本及副本7.其他與交易相關(guān)的法律文件或證明材料當(dāng)涉及到遺產(chǎn)繼承的房屋出售時(shí)，我們得特別小心，得確保所有的繼承人都同意賣房，避免以后出現(xiàn)糾