2024年二手房個人購房合同

?2024年二手房個人購房合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________證件類型：____________證件號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________證件類型：____________證件號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋面積為：_______平方米。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/其他），具體裝修情況詳見附件一。1.3該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為_______，使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付后抵作房款。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款機構(gòu)申請貸款，并將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付時無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等影響房屋過戶的因素。3.2甲方應(yīng)在乙方支付全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到該房產(chǎn)及相關(guān)證件后，及時辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋裝修情況詳細(xì)說明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：甲方身份證復(fù)印件附件五：乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積等信息，確保無任何權(quán)屬糾紛。1.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方依據(jù)合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在履行合同時有明確的依據(jù)。1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。貸款支付：如買方采用貸款方式支付，應(yīng)注意合同中應(yīng)明確貸款未批準(zhǔn)或未按時放款的違約責(zé)任。過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間及責(zé)任，若因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.付款方式及時間：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房款，避免因延期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。3.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，通常選擇房產(chǎn)所在地法院。確保合同中有明確的爭議解決條款，一旦發(fā)生糾紛，可以快速通過法律途徑解決。場合一：賣方房產(chǎn)有租客應(yīng)用場合：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理這個租客的情況。補充條款：鑒于該房產(chǎn)目前存在租賃關(guān)系，甲乙雙方約定如下：1.甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前解除現(xiàn)有租賃合同，并確保租賃雙方無異議。2.若租賃合同解除發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。場合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配應(yīng)用場合：如果這個房子是繼承來的，咱們得把家族里的其他人意見都統(tǒng)一了，避免以后有糾紛。補充條款：鑒于該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲乙雙方約定如下：1.甲方保證已取得所有繼承人的同意，且該房產(chǎn)的出售不會引起任何遺產(chǎn)糾紛。2.若因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：這個是用來證明房子是甲方的情況下，確保我們買賣的是合法的房產(chǎn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個同樣重要，證明土地的使用權(quán)也是清晰無誤的。3.房屋裝修情況詳細(xì)說明：這個附件是為了讓乙方知道房子的實際裝修情況。身份證復(fù)印件：這個是基本的，我們需要確認(rèn)大家的身份信息無誤。租賃合同復(fù)印件（如果有租客）：這個是為了處理租客的情況，確保咱們買賣過程中租客問題能順