商鋪租房協(xié)議范本2024年

?商鋪租房協(xié)議范本2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______。1.3甲方保證該商鋪符合國家有關(guān)租賃用房的法律法規(guī)，具備合法出租的權(quán)利。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元，總計租金為_______元。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪，不得無故收回。6.2甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后_______日內(nèi)進行維修。6.3甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪進行經(jīng)營活動。7.2乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人合租。7.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。8.2乙方逾期支付租金、保證金或滯納金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的身份真實，核對甲方是否為商鋪的合法所有權(quán)人。2.明確租賃期限，避免租賃期限屆滿時的糾紛。3.確認(rèn)租金支付方式、金額及時間，防止逾期支付引起的爭議。4.注意保證金的退還條件和時間，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。5.明確維修責(zé)任，確保商鋪在租賃期間的良好狀態(tài)。6.遵守合同約定，尤其是關(guān)于轉(zhuǎn)租、用途變更等條款。7.確保合同變更或解除采用書面形式，避免口頭協(xié)議引起的爭議。8.了解爭議解決的方式和途徑，為可能的糾紛解決做好準(zhǔn)備。解決辦法：1.詳細(xì)記錄租賃商鋪的信息，確保所有權(quán)的合法性。2.在合同中明確租金調(diào)整機制，以應(yīng)對市場變化。3.定期對租金支付情況進行核對，確保按期支付。4.對商鋪進行定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理維修問題。5.發(fā)生違約行為時，及時書面通知對方，并保留相關(guān)證據(jù)。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將其商鋪出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方租賃商鋪，并支付租金的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方在合同中約定的商鋪租賃的有效時間段。租金：指承租方為使用出租方的商鋪而支付給出租方的貨幣金額。保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額的錢款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對某些條款進行補充或修改，由雙方當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議。場合一：商鋪用于餐飲業(yè)應(yīng)用場合：如果乙方打算用這個商鋪開個小餐館，那么可能會有一些特別的氣味和噪音，可能還需要安裝一些專業(yè)的排煙和通風(fēng)設(shè)備。補充條款：1.乙方應(yīng)在裝修和經(jīng)營過程中確保不影響周圍環(huán)境，采取有效措施控制噪音和氣味。2.乙方負(fù)責(zé)安裝符合規(guī)定的排煙和通風(fēng)設(shè)備，并定期進行維護，確保其正常運作。場合二：商鋪需要裝修應(yīng)用場合：乙方可能需要根據(jù)自己生意的需要對商鋪進行裝修，這時候就需要明確裝修的權(quán)限和責(zé)任。補充條款：1.乙方在進行裝修前，應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進行裝修。2.裝修期間產(chǎn)生的垃圾和廢料，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清運，確保不影響商鋪周圍環(huán)境。1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方是商鋪的合法擁有者。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的合法身份。3.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體尺寸和布局。4.裝修方案（如果有）：乙方計