房子過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)2024年

?房子過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（巷）__________號(hào)。1.2房屋面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋過(guò)戶(hù)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（2）首付款：乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（3）尾款：乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第三條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，提供房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件、資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以積極配合。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等無(wú)損壞、缺失等情況。4.3若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用、處置該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的_______%。6.2甲方如未按約定時(shí)間提供房屋過(guò)戶(hù)所需證件、資料，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及首付款，并支付違約金。6.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金及首付款不予退還。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方需保證房產(chǎn)的合法權(quán)益，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。2.審查證件：乙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查甲方的身份證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，以確保房產(chǎn)信息的真實(shí)性。3.過(guò)戶(hù)程序：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交資料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.支付方式：明確房款的支付方式、時(shí)間及金額，并在合同中詳細(xì)約定，以防日后發(fā)生糾紛。5.驗(yàn)收房屋：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無(wú)損壞、缺失等情況。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或矛盾。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以?xún)?yōu)先受償。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或職權(quán)，對(duì)房產(chǎn)采取限制性措施，禁止辦理過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。4.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定的金額或比例向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承的情況，雙方同意在甲方合法繼承該房產(chǎn)并完成相關(guān)繼承手續(xù)后，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方合理的時(shí)間來(lái)完成所有繼承法律程序。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋共有權(quán)人過(guò)戶(hù)補(bǔ)充條款：如果該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意本次過(guò)戶(hù)，并提供書(shū)面同意書(shū)。若共有權(quán)人不同意，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處國(guó)外，雙方同意通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等現(xiàn)代通訊方式，完成合同簽署及后續(xù)溝通。同時(shí)，乙方應(yīng)委托國(guó)內(nèi)合法代理人代為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)補(bǔ)充條款：由于經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合過(guò)戶(hù)條件，且已滿(mǎn)足相關(guān)居住年限要求。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。合同所需的附件列表：1.甲方