第7章-建筑工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)2

第七章建筑工程項(xiàng)目

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)第一節(jié)建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述1、工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從工程項(xiàng)目的角度出發(fā)，根據(jù)已知及預(yù)測(cè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析計(jì)算工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制有關(guān)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察工程項(xiàng)目的盈利能力和清償能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性的方法。2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用3、工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容(1)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和估算(2)編制各種報(bào)表，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析(3)編寫工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告

4、財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用識(shí)別和計(jì)算（1）效益（2）費(fèi)用

建設(shè)項(xiàng)目投資流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本相關(guān)稅費(fèi)維持運(yùn)營(yíng)投資

5、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系二、財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制1、現(xiàn)金流量表（1）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（2）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表2、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表3、資產(chǎn)負(fù)債表4、借款還本付息計(jì)劃表三、工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析指標(biāo)1、項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）（3）投資回收期（4）總投資收益率（ROI）（5）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）2、項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治鲋笜?biāo)（1）利息備付率（ICR）（2）償債備付率（DSCR）（3）資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）第二節(jié)建筑工程功能評(píng)價(jià)一、建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容1、概念、目的和內(nèi)容（1）社會(huì)性功能（2）適用性功能（3）安全性功能（4）藝術(shù)性功能（5）經(jīng)濟(jì)消耗2、功能評(píng)價(jià)的目的（1）找出低價(jià)值功能區(qū)域或功能單元。即從眾多的價(jià)值工程對(duì)象中進(jìn)一步縮小范圍，選定價(jià)值工程的重點(diǎn)對(duì)象，并定出需要改進(jìn)的具體課題和先后次序。（2）定出目標(biāo)成本。就是在分析對(duì)象改進(jìn)后，成本能降低到的程度。即為功能設(shè)置的成本目標(biāo)值，也稱為預(yù)計(jì)成本。目標(biāo)成本的確定要考慮許多制約條件，如市場(chǎng)情況，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況以及本企業(yè)的技術(shù)和管理水平等。通過功能評(píng)價(jià)能定出目標(biāo)成本的大致范圍。（3）取得工作的動(dòng)力。通過科學(xué)分析，明確了改進(jìn)的課題，看到了改進(jìn)的潛力，對(duì)即將取得的經(jīng)濟(jì)效益已初步估算出來(lái)時(shí)，人們必將為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)而努力工作。3、建筑物功能評(píng)價(jià)指標(biāo)（1）公共建筑功能評(píng)價(jià)指標(biāo)建設(shè)用地面積（m2）總建筑面積（m2）建筑密度基底面積（m2）建筑體積(m3)（2）工業(yè)建筑廠區(qū)占地面積m2總建筑面積m2建筑物及構(gòu)筑物占地面積m2建筑密度=建筑物、構(gòu)筑物、露天倉(cāng)庫(kù)、露天操作場(chǎng)地面積之和／廠區(qū)總占地面積×100％建設(shè)總投資萬(wàn)元單方造價(jià)元/m2建設(shè)工期天（3）住宅建筑。住宅建筑功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系由兩級(jí)構(gòu)成，—級(jí)為控制指標(biāo)，二級(jí)為表述指標(biāo)。一級(jí)指標(biāo)從住宅建筑滿足適用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性四方面需求考慮