土地出讓合同范本

土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX，機(jī)構(gòu)代碼證號XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX，機(jī)構(gòu)代碼證號XXXXXXXX

合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方系依法取得XX地塊的土地使用權(quán)，并有意向?qū)⒃摰貕K出讓給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且有意向購買該地塊以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方出讓土地使用權(quán)給乙方，乙方購買土地使用權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1土地：指甲方合法擁有使用權(quán)的XX地塊，具體位置、面積、用途等詳見附件一。

1.2土地出讓金：指甲方出讓土地使用權(quán)所收取的價(jià)款。

1.3項(xiàng)目開發(fā)：指甲方將土地出讓給乙方后，乙方在土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

特此說明，本合同簡介僅作為合同范本的開篇概述，具體合作事宜及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述。雙方在簽署本合同時，應(yīng)充分了解并審慎考慮各自的權(quán)利義務(wù)，以確保合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方依法將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付土地出讓金并按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供具備出讓條件的土地，乙方負(fù)責(zé)支付土地出讓金并按照合同約定的用途、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。

2.項(xiàng)目開發(fā)：指甲方將土地出讓給乙方后，乙方在土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動，包括但不限于房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。

3.合同約定用途：指甲方與乙方在合同中約定的土地用途，具體詳見附件一。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的土地出讓金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供具備出讓條件的土地，并確保土地權(quán)屬清晰、無糾紛。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶等。

（3）甲方應(yīng)按時交付土地，并保證土地達(dá)到合同約定的條件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定取得土地使用權(quán)，并進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供具備出讓條件的土地，并協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中依法申請相關(guān)審批手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地出讓金，支付方式、時間等詳見合同相關(guān)條款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的用途、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營和管理，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

本合同雙方在履行各自權(quán)利與義務(wù)時，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同的順利履行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的土地出讓金為人民幣XX億元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付土地出讓金：

1.乙方應(yīng)在簽署合同之日起30日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的50%；

2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地出讓金。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付土地出讓金，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并開始項(xiàng)目開發(fā)。

3.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后XX個月內(nèi)，完成項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付使用等工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定提供具備出讓條件的土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

2.甲方未按時交付土地或未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按時開始項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

3.甲方在合同履行過程中有其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

2.乙方未按照合同約定用途、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

3.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.乙方在合同履行過程中有其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。如違約方的行為構(gòu)成犯罪，另一方有權(quán)依法追究其刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余義務(wù)。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極協(xié)助對方解決爭議，盡量減少因爭議給雙方造成的損失。同時，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的爭議解決方式，確保爭議得到公正、及時的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署，構(gòu)成對本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的任何條款，且未能在30日內(nèi)糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地位置、面積、用途等詳細(xì)說明；

附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件；

附件三：項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：XX土