購房合同范本房屋過戶

購房合同范本房屋過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的優(yōu)質(zhì)房源；鑒于乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊；雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方代理銷售的上述房源，并辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景

1.甲方為實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的順利銷售，拓寬銷售渠道，提高資金回籠效率，決定將部分房源委托乙方進行銷售。

2.乙方為提升公司業(yè)績，擴大市場份額，同意接受甲方的委托，代理銷售甲方房源，并提供房屋過戶等相關(guān)服務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方保證所售房屋符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。

2.乙方保證按照甲方提供的房源信息進行合規(guī)宣傳推廣，確保房屋銷售的合法性、真實性。

3.雙方共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，遵循公平、公正、公開的原則，確保房屋交易過程的透明、合理。

本合同旨在明確雙方在房屋銷售及過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進合作的順利進行。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在房屋買賣及過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易的安全、順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方代理銷售房屋，乙方負(fù)責(zé)房屋的宣傳推廣、客戶接待、交易談判、合同簽訂及房屋過戶等相關(guān)事宜。雙方共同遵守國家法律法規(guī)，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障消費者合法權(quán)益。

第二條定義

1.房源：指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房屋。

2.房屋買賣合同：指甲方與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。

3.過戶：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者的過程，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，代理銷售甲方房源，并確保房屋銷售的合法性、真實性。

2.甲方應(yīng)及時向乙方提供房源的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋平面圖、戶型圖等。

3.甲方應(yīng)保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在房屋交易完成后，按照約定時間為購房者辦理過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

5.甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房源信息進行宣傳推廣，吸引潛在購房者。

2.乙方負(fù)責(zé)接待購房者，為客戶提供購房咨詢、看房安排等服務(wù)，協(xié)助客戶了解房屋實際情況。

3.乙方應(yīng)認(rèn)真審查購房者的購房資質(zhì)，確保房屋買賣合同的合法性、有效性。

4.乙方負(fù)責(zé)與購房者進行交易談判，協(xié)助甲方與購房者簽訂房屋買賣合同。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

6.乙方應(yīng)依法收取代理費用，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

7.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與房源及購房者相關(guān)的信息。

8.乙方在代理銷售過程中，如遇到購房者對房屋提出異議或投訴，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)助甲方解決問題。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣及過戶工作的順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，甲方委托乙方代理銷售的房屋總價為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方在代理銷售過程中，購房者按照房屋買賣合同的約定支付購房款，乙方應(yīng)確保購房款的安全，并及時將購房款轉(zhuǎn)付給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在購房者支付購房款之日起3個工作日內(nèi)，將購房款扣除代理費用后的余額支付給甲方。

4.代理費用：甲方同意按照房屋成交價的______%向乙方支付代理費用，代理費用在房屋交易完成后支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保所售房屋符合過戶條件，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極履行代理銷售職責(zé)，爭取早日完成房屋銷售。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)完成房屋宣傳推廣工作；

b.甲方應(yīng)在購房者支付購房款之日起______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的______%。

2.甲方提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房屋買賣合同無效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高房屋售價或降低代理費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間完成房屋宣傳推廣工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在代理銷售過程中，未認(rèn)真審查購房者資質(zhì)，導(dǎo)致房屋買賣合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金。

3.乙方未按約定時間將購房款轉(zhuǎn)付給甲方，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的______%。

4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的合理時間內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.若雙方未選擇仲裁或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，本合同項下的爭議解決方式系雙方真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴(yán)格按照本條約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞、掛號信等方式送達，送達日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.對方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分，恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合