現(xiàn)房買賣合同范本

現(xiàn)房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的現(xiàn)房物業(yè)，以下簡稱“該物業(yè)”，并愿意將該物業(yè)出售；乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，為甲方提供銷售代理服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，以共同遵守。

二、定義

1.本合同所述“現(xiàn)房”指已經(jīng)取得竣工驗收合格證明，具備入住條件，且不存在任何法律糾紛的住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)的物業(yè)。

2.本合同所述“交易價格”指甲方出售該物業(yè)給乙方或乙方客戶的價格。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證對所出售的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、竣工驗收合格證明等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方承諾在合同履行期間，不得將該物業(yè)出售給第三方。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方或乙方客戶。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的購房客戶，并促成甲方與購房客戶簽訂購房合同。

（2）乙方應(yīng)保證所尋找的購房客戶具備購房資格，且購房資金合法、合規(guī)。

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理購房合同的簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付傭金。

四、價格與支付條件

1.交易價格：雙方確認(rèn)，該物業(yè)的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方或乙方客戶在簽訂購房合同后，按照約定支付方式向甲方支付購房款。

五、履行期限

雙方約定，自合同簽訂之日起至以下條件全部滿足之日止，為合同履行期限：

1.甲方完成將該物業(yè)的所有權(quán)過戶至乙方或乙方客戶名下的相關(guān)手續(xù)。

2.乙方或乙方客戶按照約定支付完購房款。

六、違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同第三條第1款第（3）項的約定，將承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

2.若乙方違反本合同第三條第2款第（2）項的約定，將承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

七、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，可以根據(jù)實際情況，部分或全部免除違約責(zé)任。

八、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.本合同及其附件、補充協(xié)議等，構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的現(xiàn)房物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)尋找購房客戶并促成交易。具體內(nèi)容包括：甲方提供物業(yè)權(quán)屬清晰、無法律糾紛的現(xiàn)房；乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于客戶開發(fā)、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。

第二條定義

1.現(xiàn)房：指已經(jīng)取得竣工驗收合格證明，具備入住條件，且不存在任何法律糾紛的住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)的物業(yè)。

2.交易價格：指甲方出售該物業(yè)給乙方或乙方客戶的價格。

3.過戶手續(xù)：指甲方協(xié)助乙方或乙方客戶將該物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方或乙方客戶名下的相關(guān)法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定的交易價格出售該物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保所出售的物業(yè)不存在任何法律糾紛，并對物業(yè)的質(zhì)量、配套設(shè)施等提供保證。

（3）甲方應(yīng)在合同履行期間，配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等費用。

（6）甲方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供權(quán)屬清晰、無法律糾紛的現(xiàn)房物業(yè)。

（2）乙方負(fù)責(zé)尋找合適的購房客戶，并促成甲方與購房客戶簽訂購房合同。

（3）乙方應(yīng)確保購房客戶的購房資金合法、合規(guī)，具備購房資格。

（4）乙方有權(quán)要求甲方支付約定的傭金。

（5）乙方負(fù)責(zé)辦理購房合同的簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（6）乙方應(yīng)遵循誠實信用原則，如實向甲方和購房客戶報告交易進展情況，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

（7）乙方在合同履行期間，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，該物業(yè)的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.乙方或乙方客戶在簽訂購房合同之日起______個工作日內(nèi)，支付甲方購房款的______%作為定金。

2.乙方或乙方客戶在辦理過戶手續(xù)前，支付甲方購房款的剩余部分。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

-開戶行：______

-賬戶名：______

-賬號：______

支付時間及金額按照上述約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為______個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.乙方或乙方客戶在簽訂購房合同之日起______個工作日內(nèi)支付定金。

2.甲方在收到定金后______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理過戶手續(xù)。

3.乙方或乙方客戶在過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，支付購房款剩余部分。

4.甲方在收到購房款剩余部分后______個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方或乙方客戶。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同第四條第3款的約定，未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的______%。

2.若乙方或乙方客戶違反本合同第五條第1款的約定，未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的______%。

3.若乙方或乙方客戶違反本合同第五條第3款的約定，未按約定時間支付購房款剩余部分，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的______%。

4.若甲方違反本合同第五條第4款的約定，未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的______%。

5.雙方違反合同約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。若違約方未支付違約金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)的，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)一定時間，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行。通知發(fā)出后，以收件方簽收時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改或補充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

-雙方達成一致，同意終止合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

-對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件