2024年個(gè)人直接房屋買賣合同

?2024年個(gè)人直接房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.甲方出售房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.該房屋所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。二、房屋成交價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______前支付給甲方。3.甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)金額的收據(jù)。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房屋騰空，保持房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，并負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)于_______前，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.房屋交付日期為_______，甲乙雙方應(yīng)共同到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，未能按期交付房屋或未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況：確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。解決辦法：在合同中明確甲方的保證義務(wù)，并在簽訂合同前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭(zhēng)執(zhí)。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。2.成交價(jià)格的明確和支付方式的合理安排：避免因價(jià)格及支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明成交價(jià)格及支付方式，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：確保按時(shí)交付房屋并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：在合同中明確交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限，約定違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約責(zé)任的規(guī)定：對(duì)可能發(fā)生的違約行為進(jìn)行責(zé)任約定。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違約后，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決方式的選擇：合理選擇爭(zhēng)議解決途徑。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過(guò)一定的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)。訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事糾紛的司法程序。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品特殊條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)還有一些個(gè)人物品需要整理，甲乙雙方同意給予甲方額外的時(shí)間來(lái)完成物品的搬離。具體如下：1.甲方應(yīng)在_______之前將房屋內(nèi)的個(gè)人物品清空。2.期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合和諒解。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房特殊條款：1.乙方應(yīng)于_______之前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決剩余房款的支付問(wèn)題。場(chǎng)合三：房屋有租客居住特殊條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同的事宜。2.若租客在房屋過(guò)戶后繼續(xù)居住，乙方應(yīng)遵守原有租賃合同條款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這個(gè)證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明土地使用權(quán)的文件，也很重要。3.甲方身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣方身份的資料。4.乙方身份證復(fù)印件——確認(rèn)買方身份的資料。5.定金收據(jù)復(fù)印件——證明定金已經(jīng)支付的憑證。嘿，咱們這份合同是關(guān)于買賣房子的，得把一些特殊情況說(shuō)說(shuō)清楚。比如，如果賣方家里還有東西沒(méi)搬走，咱們得給點(diǎn)時(shí)間讓人家搬。如果買方得貸款買房，得看看貸款啥時(shí)候能下來(lái)。還有，如果房子里還有人