2024年二手房購(gòu)房預(yù)付款合同

?2024年二手房購(gòu)房預(yù)付款合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________第一條預(yù)付款金額及支付方式1.1乙方同意向甲方支付預(yù)付款人民幣_(tái)______元（大寫：____________元整），作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。1.2乙方支付預(yù)付款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），具體支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將預(yù)付款一次性支付給甲方。開戶行：____________賬戶名稱：____________賬號(hào)：____________第二條預(yù)付款的用途及退還2.1預(yù)付款的用途為：甲方將該房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。2.2在甲乙雙方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》后，預(yù)付款將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3如甲乙雙方未能簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余預(yù)付款無(wú)息退還給乙方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制，并保證房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.2甲方應(yīng)在簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》之日起_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及鑰匙、相關(guān)文件等交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為預(yù)付款的_______%。4.2如乙方未按約定支付預(yù)付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為預(yù)付款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即賣方應(yīng)確為保證該房產(chǎn)的所有權(quán)人，買方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.明確預(yù)付款的金額、支付方式及支付時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。3.詳細(xì)說(shuō)明預(yù)付款的用途及未達(dá)成最終交易時(shí)的退還條件。4.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，確保無(wú)任何權(quán)屬糾紛或法律限制。5.規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶及交付的具體時(shí)間，保障交易順利進(jìn)行。6.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行房產(chǎn)查冊(cè)，核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.對(duì)預(yù)付款支付進(jìn)行書面確認(rèn)，保留付款憑證。3.在合同中明確違約責(zé)任，約定具體的違約金比例。4.確保合同條款的清晰、具體，避免含糊其辭導(dǎo)致理解上的偏差。5.在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟手段。法律名詞解釋：預(yù)付款：是指買方在正式交易前支付給賣方的部分款項(xiàng)，作為交易的誠(chéng)意金或定金，不具有違約金性質(zhì)。權(quán)屬糾紛：是指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。過(guò)戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：是指合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。管轄法院：是指對(duì)合同爭(zhēng)議具有審判權(quán)的法院，合同雙方可以約定解決爭(zhēng)議的法院。場(chǎng)合一：房產(chǎn)有租客的情況特殊條款補(bǔ)充：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客溝通好。賣方要保證租客在房產(chǎn)過(guò)戶后能順利搬走，不會(huì)給買方添麻煩。補(bǔ)充條款：7.1甲方保證，在房產(chǎn)過(guò)戶前，已充分告知并協(xié)調(diào)現(xiàn)有租客，確保租客在房產(chǎn)過(guò)戶后按約定遷出。場(chǎng)合二：房產(chǎn)存在抵押的情況應(yīng)用場(chǎng)合補(bǔ)充：1.如果房子還有貸款沒(méi)還清，咱們得先商量好怎么處理。補(bǔ)充條款：7.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的抵押情況，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)解除抵押。場(chǎng)合三：買方需要貸款購(gòu)房特殊補(bǔ)充：2.如果買方需要貸款買房，得提前說(shuō)清楚，免得后面因?yàn)橘J款問(wèn)題耽誤事兒。補(bǔ)充條款：7.3乙方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)提前告知甲方，并由乙方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方身份證明。3.預(yù)付款收據(jù)：證明買方已經(jīng)支付預(yù)付款。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋當(dāng)前的狀況。5