民法典問答之物業(yè)服務(wù)合同2024年

?民法典問答之物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所擁有的物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于：________________（具體地址），物業(yè)類型為：____住宅/非住宅____，建筑面積為：____平方米。1.2甲方對(duì)該物業(yè)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得相關(guān)合法手續(xù)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（4）甲方房屋裝修管理；（5）甲方日常生活及辦公提供便利服務(wù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：____元/戶·月；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米·年；（4）其他費(fèi)用：____元/年。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；（3）合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料；（3）接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查；（4）及時(shí)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單4.甲方裝修管理相關(guān)規(guī)定注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，甲方應(yīng)為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)的基本情況，包括地址、類型和面積，確保與實(shí)際情況相符。一、合同條款的明確性注意事項(xiàng)：合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等條款應(yīng)具體、明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)列出服務(wù)項(xiàng)目，明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，約定具體的支付時(shí)間和方式。法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)的管理、維護(hù)、使用等方面所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：指依法設(shè)立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共走道等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的水電設(shè)施、消防設(shè)施、綠化設(shè)施等。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充或變更所達(dá)成的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：如果業(yè)主是老年人補(bǔ)充條款：考慮到業(yè)主的年齡，乙方應(yīng)提供額外的便利服務(wù)，比如幫助搬運(yùn)重物、定期檢查業(yè)主的安全等。補(bǔ)充條款示例：2.特殊情況：如果物業(yè)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：確保物業(yè)內(nèi)的安全措施更加嚴(yán)格，特別是在上下學(xué)高峰期間。補(bǔ)充條款示例：“考慮到物業(yè)內(nèi)設(shè)有幼兒園/學(xué)校，乙方將加強(qiáng)安全巡邏，特別是在上下學(xué)高峰期，確保兒童和居民的安全?！?.特殊情況：如果業(yè)主經(jīng)常出差補(bǔ)充條款：提供額外的家政服務(wù)，如定期檢查房屋，確保家電正常運(yùn)行等。補(bǔ)充條款示例：“甲方因工作需要經(jīng)常出差，乙方同意在甲方外出期間，定期檢查甲方住宅，確保家電設(shè)備正常運(yùn)行。”附件列表：1.我們的家——物業(yè)細(xì)節(jié)清單：這里包含了我們小區(qū)的所有基本信息，比如地址、面積等，確保我們都清楚。2.服務(wù)小貼士——物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：這是一份詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容清單，讓我們知道你會(huì)為我們做些什么。3.費(fèi)用小賬本——物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：這里記錄了我們要支付的費(fèi)用和怎么支付，讓我們心里有數(shù)。4.公共設(shè)施使用手冊(cè)——物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單：這份手冊(cè)幫助我們了解我們可以使用的公共設(shè)施。1.“我們的家”清單：就是我們的物