2024年深圳二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

?2024年深圳二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房產(chǎn)的面積為：____平方米，房產(chǎn)證登記面積與實(shí)際面積不符的，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.4該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：住宅/商業(yè)/辦公（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)前劃“√”）。二、房產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付房款的方式為：一次性付款/分期付款（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)前劃“√”）。2.3若乙方選擇分期付款，具體付款方式和期限如下：____________。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在____年____月____日前騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付乙方前，各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、物業(yè)費(fèi)等）已結(jié)清。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.2乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，并按照甲方提供的資料，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。5.3乙方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字：____________簽訂日期：____________乙方（買(mǎi)方）簽字：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)，核對(duì)身份證信息。2.明確房產(chǎn)的基本信息，包括地址、面積、用途等。3.確認(rèn)房產(chǎn)的成交價(jià)格及支付方式，避免糾紛。4.規(guī)定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成。5.明確雙方的違約責(zé)任，規(guī)定違約金比例。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)記錄并核對(duì)雙方的身份信息。2.仔細(xì)查閱房產(chǎn)證等法律文件，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.在合同中詳細(xì)列明成交價(jià)格、支付方式及時(shí)間。4.設(shè)定合理的房產(chǎn)交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同中明確規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。6.雙方協(xié)商選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)杭追剑汉贤械馁u(mài)方，指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售房產(chǎn)的自然人或法人。乙方：合同中的買(mǎi)方，指愿意購(gòu)買(mǎi)并支付房款的自然人或法人。成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：賣(mài)方房產(chǎn)有租客特殊場(chǎng)合：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前跟租客打好招呼，確保買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不影響人家租住。補(bǔ)充條款：9.1甲方保證在房產(chǎn)交付乙方前，已通知租客并妥善處理租賃合同的相關(guān)事宜。9.2甲方應(yīng)提供租客的租賃合同副本，以及租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊場(chǎng)合：如果這個(gè)房子是甲方繼承來(lái)的，咱們得確保所有的繼承人都同意賣(mài)房，避免以后出現(xiàn)糾紛。補(bǔ)充條款：10.1甲方保證其為該房產(chǎn)的唯一合法繼承人，或所有繼承人均已同意出售該房產(chǎn)。10.2甲方應(yīng)提供所有繼承人的同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及抵押特殊場(chǎng)合：如果房子還有貸款沒(méi)還清，咱們得先解決這個(gè)抵押?jiǎn)栴}，確保交易安全。補(bǔ)充條款：11.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)上的所有抵押登記，并在過(guò)戶前完成相關(guān)手續(xù)。11.2甲方應(yīng)提供貸款銀行出具的抵押解除證明。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息無(wú)誤。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的個(gè)人信息。3.房屋平面圖：了解房產(chǎn)的具體布局。4.租賃合同副本（如有租客）：了解租客情況及租賃期限。5.繼承人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件（如涉及遺產(chǎn)）：確認(rèn)繼承人同意。6.抵押解除證明（如涉及抵押）：確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)抵押。咱們這個(gè)合同要準(zhǔn)備的東西還挺多，得