房屋買賣合伙協(xié)議書范本2024年

?房屋買賣合伙協(xié)議書范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結構：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋產(chǎn)權：甲方保證該房屋為其合法擁有，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：________________元整）購買該房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本協(xié)議時支付給甲方定金人民幣_______元（大寫：________________元整），作為購房意向的保證。（2）首付款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方首付款人民幣_______元（大寫：________________元整）。（3）尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后支付給甲方尾款人民幣_______元（大寫：________________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。3.3乙方應自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的價格支付尾款。第四條權利義務4.1甲方承諾，房屋在交付乙方之前，保證房屋的結構安全、設施完好，如有損壞，甲方應承擔修復責任。4.2甲方應保證房屋不存在任何法律瑕疵，如因房屋權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應的法律責任。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付購房款，否則甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.4乙方在簽訂本協(xié)議后，不得以任何理由要求退房。如乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。5.2如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋產(chǎn)權證明，確保房屋不存在權屬爭議。2.明確房屋現(xiàn)狀：雙方應詳細記錄房屋的結構、面積等基本信息，并在合同中明確，以避免后期糾紛。3.交易價格和支付方式：雙方應明確交易價格和支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額及支付時間。4.交付與過戶：甲方應確保在約定時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：如發(fā)現(xiàn)權屬問題，乙方可以要求甲方在解決權屬問題后再進行交易，或解除合同并要求甲方退還已支付的款項。2.房屋現(xiàn)狀不符：如交付的房屋與合同描述不符，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。3.支付問題：如乙方未按時支付款項，甲方可以依據(jù)合同條款要求乙方支付違約金或解除合同。4.過戶手續(xù)：如甲方未按時協(xié)助過戶，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務，或解除合同并要求賠償。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，雙方應按照合同約定的違約責任進行處理，必要時可尋求法律援助。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是當事人一方在合同訂立時或者履行期屆滿前，為擔保債務的履行，向對方支付的一定數(shù)額的貨幣。首付款：是指購房者在購買房產(chǎn)時支付的第一筆款項，通常為房屋總價的一定比例。尾款：是指除去首付款和定金之外，購房者按照合同約定在特定時間內(nèi)支付給賣方的剩余款項。違約金：是指合同一方不履行或不完全履行合同義務時，按照合同約定或者法律規(guī)定，向對方支付的一定數(shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補償。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導致合同無法履行，根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力可以免除或減輕當事人的違約責任。法律瑕疵：指法律文件或權利狀態(tài)存在的不完善或不合法之處，可能影響權利的實現(xiàn)或導致法律糾紛。補充協(xié)議：是指原合同簽訂后，雙方因某些原因對原合同內(nèi)容進行修改或補充的協(xié)議，補充協(xié)議是原合同的組成部分，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房屋是位于學區(qū)房，買家特別重視孩子的教育環(huán)境。補充條款：甲方應保證該房屋所屬學區(qū)的教育資源情況，包括但不限于學校教學質(zhì)量、入學政策等。若因甲方原因導致乙方子女無法按約定入學，甲方應退還已支付款項，并支付相應的賠償金。2.場合：如果買家打算對房屋進行翻新或重建。補充條款：甲方應提供房屋的結構圖紙和相關建筑資料，以便乙方進行合理的翻新或重建規(guī)劃。若甲方提供的資料不準確或導致乙方翻新過程中出現(xiàn)安全問題，甲方應承擔相應的責任。3.場合：如果房屋所在地區(qū)即將進行城市改造或重大基礎設施建設。補充條款：甲方應提前告知乙方房屋所在區(qū)域可能發(fā)生的城市改造計劃或基礎設施建設情況，以及可能對房屋造成的影響。若因此導致乙方無法正常使用房屋，甲方應退還已支付款項，并根據(jù)實際情況進行賠償。4.場合：如果買家是外籍人士，對房屋購買有特殊要求。補充條款：鑒于乙方的特殊身份，甲方應協(xié)助乙方了解和遵守我國關于外籍人士購房的相關法律法規(guī)，包括但不限于購房資質(zhì)、貸款政策等。若因甲方原因導致乙方無法順利完成購房手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明復印件2.房屋現(xiàn)狀說明及照片3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房屋交易資金支付憑證6.定金收據(jù)7.房屋交付驗收報告8.房屋過