抵押合同協(xié)議書2024年

?抵押合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（抵押人）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方與乙方就乙方向甲方提供抵押物事宜達(dá)成一致，為確保甲方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本抵押合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.1乙方同意將其擁有的下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，以擔(dān)保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：（1）房產(chǎn)，位于_______，房產(chǎn)證號：__________；（2）土地，位于_______，土地證號：__________；（3）其他財(cái)產(chǎn)：______________。1.2乙方保證抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，且未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條債權(quán)2.2主合同項(xiàng)下的債務(wù)金額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。第三條抵押物的占有與保管3.1抵押物由乙方占有、使用和保管，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值。3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押或以其他方式處分抵押物。3.3抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。4.3抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第五條抵押合同的變更和終止5.1本抵押合同一經(jīng)成立，甲乙雙方不得擅自變更或終止。5.2主合同債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅，本抵押合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本抵押合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的____%。6.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本抵押合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本抵押合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本抵押合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本抵押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：________________乙方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬：在簽訂合同前，需確保抵押物為乙方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，且未設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：進(jìn)行抵押物權(quán)利調(diào)查，包括但不限于查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件，辦理抵押登記手續(xù)。1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。3.主合同：指獨(dú)立存在，并為擔(dān)保合同提供基礎(chǔ)的合同，本合同中的抵押權(quán)是為了擔(dān)保主合同債務(wù)的履行。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、損害賠償?shù)取?.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，通過法定程序?qū)⒌盅何镒儍r(jià)，并就變價(jià)所得優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.抵押登記：指抵押權(quán)人與抵押人將抵押權(quán)設(shè)立的事實(shí)依法在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果抵押物是一處正在出租的商業(yè)房產(chǎn)“乙方保證，現(xiàn)有租賃合同中已包含條款，允許在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租戶必須根據(jù)甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷。”2.特殊場合：抵押物是正處于開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目“乙方應(yīng)按月向甲方提供項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告，并確保工程按照既定計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，若項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方追加擔(dān)保?！?.房產(chǎn)證或土地使用證的復(fù)印件（確保是最新的權(quán)屬證明）。2.主合同的正本，就是咱們最開始談的那份借款合同或是相關(guān)的服務(wù)合同。3.抵押物的詳細(xì)評估報(bào)告，這份報(bào)告得說明抵押物的市場價(jià)值。4.如果有租賃合同的話，也需要提供租賃合同的正本看看。5.乙方的身份證明文件，比如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者是身份證復(fù)印件。房產(chǎn)證或土地證的復(fù)印件，確保是最新的，這樣我們才能知道這房子或者地確實(shí)是你的。咱們之前簽的那份大合同（主合同），得有正本在這里。一份詳