淺析不同建筑類型的施工特點和注意事項

不同類型的建筑有不同的功能需求、結(jié)構(gòu)類型、施工重難點，在平時的工作中要根據(jù)項目實際情況和業(yè)主需求，分析項目的技術(shù)重難點，提前做好策劃，解決技術(shù)難題和質(zhì)量通病，保質(zhì)保量地完成施工任務(wù)。下面分享一些常見建筑類型的施工特點和注意事項。1

高層住宅高層住宅一般都是成片開發(fā)，地下室一般都是整體地下室，主要功能為地下停車場，有時地下室還會設(shè)計人防區(qū)域，地上結(jié)構(gòu)形式一般為框剪結(jié)構(gòu)，長度方向較長，寬度方向較窄，高度一般不超過100?m。高層住宅結(jié)構(gòu)形式較為簡單，層高較低，梁板結(jié)構(gòu)也很常規(guī)，基本上都是標(biāo)準(zhǔn)層，每層施工時間一般5~7d。地下室部分一般會存在超截面梁和深基坑施工，這些方案都需要專家論證，地上部分采用爬架或懸挑外架超過20?m也需要論證。塔式起重機選型和布置是每個項目都非常重要的技術(shù)難點，塔式起重機布置盡量做到全覆蓋，盡量避免出現(xiàn)盲區(qū)，塔式起重機基礎(chǔ)盡量和底板面齊平，防止后期積水。塔式起重機盡量避開人防區(qū)域、后澆帶、框架梁、消防水箱，同時考慮附墻距離盡量和說明書配套。塔式起重機一般一棟樓設(shè)置一臺，如果單層建筑面積較小，同時樓間距也較小，為了節(jié)約成本可以考慮兩棟樓合用一臺塔式起重機，但要合理劃分勞務(wù)班組的施工段，避免為了班組之間運輸材料發(fā)生矛盾。如果項目為裝配式項目，要考慮塔式起重機的最大起重量，一般預(yù)制樓梯的重量最重。如果建筑高度較高，我們可以采用鋁模爬架施工技術(shù)，結(jié)構(gòu)成型效果好，可以達到免抹灰，同時外墻穿插施工，縮短工期，如果建筑高度不是太高，我們可以采用常規(guī)的懸挑腳手架和木模，周轉(zhuǎn)率不高的情況下鋁模爬架不經(jīng)濟。施工升降機一般一棟樓設(shè)置一臺，盡量設(shè)置在長向中間位置，同時升降機和塔式起重機位置盡量不設(shè)在同側(cè)，避免拆塔式起重機時發(fā)生碰撞，升降機、卸料平臺要和外腳手架同步進行設(shè)計，防止后期發(fā)生拆改。住宅工程室內(nèi)墻體工作量較大，具備條件要提前介入施工。住宅工程施工時要特別注意質(zhì)量通病防治，地下室、外墻、屋面防滲漏是重點，施工前要精心策劃，對于結(jié)構(gòu)自防水、防水卷材、外墻封堵、外窗防水、屋面細(xì)部處理等重要施工環(huán)節(jié)要全過程跟蹤，保證一次成優(yōu)。住宅工程分戶驗收也非常重要，各房間的開間、進深、凈高，墻地面成型質(zhì)量和空鼓情況都要仔細(xì)檢查，避免在收房時產(chǎn)生不必要的糾紛?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了達到預(yù)售節(jié)點，有時盲目趕工，不合理壓縮工期，房屋質(zhì)量難以保證，我們要利用合理的技術(shù)經(jīng)濟手段，科學(xué)地優(yōu)化關(guān)鍵線路，根據(jù)現(xiàn)場情況不斷地進行調(diào)整來達到預(yù)定工期。2

多層住宅和低層別墅多層住宅結(jié)構(gòu)形式一般為框架或磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)一般為4~6層，一般都不設(shè)計電梯，但有些洋房會設(shè)計電梯。多層住宅就是高度較低，外腳手架一般都采用落地式腳手架，模板支撐體系也采用常規(guī)工藝。多層住宅電梯井道一般是磚砌，軌道圈梁位置、門洞位置、電梯機房凈高、預(yù)留洞口等一定要和電梯廠家圖紙配套施工。低層別墅一般為2~3層，一般帶有半地下室，別墅造型相對復(fù)雜，外立面線條、屋面構(gòu)造都要比高層和多層住宅復(fù)雜。在別墅施工時模板損耗率非常大，如果棟數(shù)較多且戶型一樣，也可采用鋁模進行水平流水施工。在大體量的別墅施工時一定要根據(jù)戶型合理劃分施工段，保證周轉(zhuǎn)材料的合理使用。外立面拆除腳手架之前一定要檢查外立面所有線條，以免有遺漏。別墅屋面一般都采用鋪瓦，屋面瓦的掛瓦條、順?biāo)畻l、屋脊瓦、陰脊瓦等都要考慮周全。出屋面管道、太陽能基礎(chǔ)、泛水等細(xì)部防水處理一定要到位。多層住宅和別墅質(zhì)量通病防治基本上和高層住宅相同。3

酒店酒店一般為高層，有時會設(shè)計裙房和地下室，結(jié)構(gòu)類型一般為框架結(jié)構(gòu)，外立面一般會設(shè)計成幕墻。酒店外腳手架一般采用懸挑腳手架，外幕墻埋板和龍骨可以利用外腳手架進行施工，玻璃和鋁板等飾面材料利用吊籃進行安裝。如果幕墻安裝高度50?m專項方案還要進行專家論證，特別對于屋面造型有懸挑幕墻部分要先行施工，盡量利用原外腳手架，吊籃運行不能超載，對于超重玻璃的運輸和安裝在方案內(nèi)詳細(xì)說明。酒店大堂或宴會廳一般采用大空間設(shè)計，模板支撐體系高度、跨度和線荷載都可能很大，超過范圍時要進行專家論證，超危大工程模板支撐體系現(xiàn)在大部分采用盤扣式模板支撐體系。酒店交付一般為精裝修交付，外幕墻和屋面工程一定要加快施工，保證在精裝修施工前完成封閉，以免雨水浸泡裝修材料。精裝修所有樣品確認(rèn)一定要提前，不要影響施工進度。走道吊頂內(nèi)管線一般都錯綜復(fù)雜，在封板前一定要進行管道隱蔽驗收和各管道試壓，各方簽字確認(rèn)后方可封板。酒店頂部吊頂造型一般都較為復(fù)雜，形狀各式各樣，對于一些高度較大、面積較廣的吊頂一般搭設(shè)滿堂腳手架進行施工，裝修隊伍中一般沒有專業(yè)的架子工，可以請總包幫忙搭設(shè)。在裝修施工階段，材料垂直運輸工作量大，白天施工作業(yè)班組多，都在爭搶施工升降機，同時樓層又高，施工效率較低，裝修隊伍要合理安排時間運送材料，保證施工進度。4

辦公樓辦公樓一般是設(shè)計幾棟和裙房或單獨一棟，結(jié)構(gòu)形式一般為框架結(jié)構(gòu)，外立面一般采用幕墻。辦公樓的施工要點基本和酒店差不多，交付標(biāo)準(zhǔn)一般也是精裝修交付。辦公樓內(nèi)隔墻砌筑一般要根據(jù)裝修方案來確定，在二次結(jié)構(gòu)施工前一定要提前確定，內(nèi)隔墻與幕墻交界位置要處理好，端頭構(gòu)造柱要先于幕墻施工，同時在安裝玻璃前墻體封邊要處理好。辦公樓一層門廳部位一般也會存在高支模，方案也要進行專家論證。辦公樓層較高，二次結(jié)構(gòu)施工要搭設(shè)安全可靠的操作架，樓層內(nèi)材料垂直運輸通過升降平臺進行運輸，二次結(jié)構(gòu)混凝土采用小型泵車進行澆筑，層高高的情況下通過機械化來提高施工效率。5

商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體一般體量都比較大，有商場、美食區(qū)、電影院、超市、停車場等，相關(guān)配套一般比較齊全。商業(yè)綜合體一般是地下一層或二層，地下室都是停車場，現(xiàn)在沒有停車位很難吸引顧客，每到節(jié)假日都會出現(xiàn)停車難的情況。商業(yè)綜合體一般為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)一般為4~5層，單層建筑面積一般都很大，周轉(zhuǎn)材料投入量就大，我們要根據(jù)后澆帶和伸縮縫合理安排勞務(wù)班組，保證各施工段都能滿足現(xiàn)場進度，水平和垂直流水同步進行，盡可能使得周轉(zhuǎn)材料得到充分利用。商業(yè)綜合體一般都會設(shè)計中庭或下沉廣場，鄰邊防護盡量采用定型化防護，安全風(fēng)險周期相對較長，中庭部位頂部裝修要搭設(shè)滿堂操作架，要有專項方案同時經(jīng)過計算。中庭部位一般都會有扶梯，要有專門的安裝方案，要明確運輸路線和吊裝方案。商業(yè)綜合體外立面和屋面有時會設(shè)計相關(guān)造型，外立面一般采用幕墻，屋面有可能設(shè)計鋼結(jié)構(gòu)。商業(yè)綜合體一般也是精裝修交付，公共區(qū)域裝修由總包完成，店鋪內(nèi)裝修由小業(yè)主自行完成，裝修施工階段作業(yè)班組多，交叉作業(yè)也非常多，項目部管理協(xié)調(diào)難度較大，每天都要召開協(xié)調(diào)會來解決各班組之間的問題。二次結(jié)構(gòu)施工一般根據(jù)裝修方案來確定，但有時裝修方案又有很多地方不滿足消防要求，經(jīng)過不斷修改才能最終定稿，我們要督促業(yè)主盡快確認(rèn)方案，以免影響工期。6

醫(yī)院醫(yī)院一般由門診樓、住院部、配套用房組成，門診樓一般為多層，住院部一般為高層，結(jié)構(gòu)形式一般為框架結(jié)構(gòu)，外立面一般為幕墻或涂料。有些醫(yī)院如果在城市中心地段，為了充分利用地下空間，地下室往往會設(shè)計好幾層，深基坑施工難度相對較大，同時施工周期也較長。有的醫(yī)院還會設(shè)計地源熱泵系統(tǒng)，地下室承臺、集水坑與地源熱泵管溝錯綜復(fù)雜，可能存在碰撞現(xiàn)象，施工前要進行優(yōu)化。支撐及換撐施工在深基坑施工中非常關(guān)鍵，混凝土換撐塊強度必須滿足要求后方可進行拆撐，拆撐設(shè)備、線路、樓板荷載驗算在施工方案中都要充分考慮。主體結(jié)構(gòu)施工相對簡單，一層門廳和會議室可能存在高支模，專項方案要經(jīng)過專家論證。二次結(jié)構(gòu)墻體平面布置一般要根據(jù)醫(yī)院二次裝修方案確定，要督促業(yè)主盡快確定。醫(yī)院有很多醫(yī)學(xué)設(shè)備，如果在梁下走線時吊頂不滿足要求，在結(jié)構(gòu)施工時要在梁內(nèi)預(yù)埋套管，在施工前要提醒業(yè)主。屋面上有水箱、空調(diào)機組、通風(fēng)設(shè)備、太陽能、醫(yī)學(xué)設(shè)備等眾多基礎(chǔ)，在土建施工時往往很多設(shè)備都沒定下來，導(dǎo)致屋面無法施工，影響施工進度，在施工過程中要不停催促圖紙。醫(yī)院一般會有醫(yī)用電梯、消防電梯、食梯等，結(jié)構(gòu)施工前基坑尺寸、井道尺寸要經(jīng)過核對。建筑圖和結(jié)構(gòu)圖要對照起來看，很多時候結(jié)構(gòu)梁會跑到井道內(nèi)，如墻體是200?mm，而結(jié)構(gòu)梁為300?mm寬，然后都是居中設(shè)置，結(jié)構(gòu)梁就會伸入井道內(nèi)5?cm，這樣會影響井道的凈尺寸。電梯機房下掛梁的凈高如果不滿足電梯驗收要求，可做成上翻梁。屋頂樓梯間門洞高度一定要考慮屋面建筑層作法，該處門洞結(jié)構(gòu)梁施工時就要考慮好標(biāo)高。7

廠房廠房一般為低層或多層，結(jié)構(gòu)形式為框架或鋼結(jié)構(gòu)，外立面一般為涂料。廠房一般沒有地下室，結(jié)構(gòu)也較為簡單，施工難度不大。廠房的特點可能就是層高高，跨度大，單層建筑面積大。廠房施工時層高高、跨度大，我們一般采用盤扣式模板支撐架，保證施工安全?？蚣苤叽绱螅叨雀?，支?？梢圆捎梅綀A扣，無需對拉螺桿，同時觀感效果好，在框架柱澆筑時要設(shè)置溜槽防止離析。我們要合理劃分施工段，保證流水施工，使得周轉(zhuǎn)材料最大化利用。大面積地坪澆筑我們可以采用跳倉法施工技術(shù)，減小混凝土收縮應(yīng)力，從而減少空鼓開裂現(xiàn)象。8

超高層建筑一般建筑高度超過100?m為超高層建筑，目前超高層建筑在大城市比較常見，在中小城市相對較少。超高層建筑一般辦公居多，超高層建筑單層建筑面積不大，結(jié)構(gòu)形式較為復(fù)雜，一般為筒中筒結(jié)構(gòu)或型鋼混凝土結(jié)構(gòu)。超高層建筑一般都有鋼結(jié)構(gòu)吊裝，塔式起重機一般都選用大型塔式起重機，高度非常高一般會采用附著式塔式起重機。模板體系可能會采用爬模，外腳手架采用爬架，澆筑混凝土采用高壓泵，布料機會隨爬模一同上升。超高層建筑一般是重點工程，大部分由大型國企、央企等特級企業(yè)進行施工，因為資源、技術(shù)力量等各方面實力都比較強，同時經(jīng)驗也相對豐富。9

改造項目改造項目一般比較少，但對于一些保護區(qū)域不能拆除原建筑，我們只能通過加固和重新裝修達到預(yù)期效果。加固改造工程對于施工單位來說利潤空間相對較大，但在施工時安全措施非常重要，因為原有建筑本身就可能存在安全風(fēng)險，人員在上面施工要特別注意。加固地基方式一般為補樁、承臺加大、增設(shè)地梁等，結(jié)構(gòu)加固一般擴大柱截面、碳纖維加固、粘鋼加固等。在梁板柱位置打磨原有膩子會有很大的粉塵，