2024年二手房回購合同

?2024年二手房回購合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。二、房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、回購條款（1）乙方在購買該房產(chǎn)后滿_______年，有權(quán)要求甲方按本合同第2.1條約定的價格回購該房產(chǎn)；（2）若乙方在購買該房產(chǎn)后未滿_______年，但遭遇特殊情況（如疾病、失業(yè)等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意提前回購該房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)在收到乙方回購要求后_______日內(nèi)，向乙方支付回購款。五、違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2若甲方未按本合同第4.2條的約定支付回購款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3若乙方未按本合同第2.2條的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)無抵押、查封、訴訟等法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進行房產(chǎn)調(diào)查，核實房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以確保債務(wù)履行的一種擔保方式。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分財產(chǎn)的行為。2.明確交易價格及支付方式：確保雙方對交易價格及支付方式無異議。解決辦法：在合同中明確約定交易價格、支付時間及支付方式。法律名詞解釋：交易價格：指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。支付方式：指購房款的具體支付方式和期限。3.房產(chǎn)交付及過戶：確保房產(chǎn)按時交付，并及時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)交付時間、過戶辦理時間及雙方配合義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.回購條款：回購條件、時間及價格需明確。解決辦法：詳細約定回購的條件、時間、價格及支付方式。法律名詞解釋：回購：指賣方在特定條件下，按照約定價格從買方手中購回已出售房產(chǎn)的行為。5.違約責任：明確雙方違約責任，保障合同履行。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金及違約責任的承擔方式。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中發(fā)生的糾紛進行處理的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：甲方擔心房產(chǎn)過戶期間出現(xiàn)問題特殊條款補充：如果房產(chǎn)在過戶期間遇到了政策變動或者其他不可抗力因素，導(dǎo)致過戶延遲或者，咱們雙方得先坐下來商量解決辦法。如果是因為甲方的原因?qū)е碌?，甲方得負責任幫乙方解決好后續(xù)問題。場合二：乙方需要臨時資金周轉(zhuǎn)特殊條款補充：如果乙方在持有房產(chǎn)期間，突然需要一筆錢來周轉(zhuǎn)，而甲方又有能力幫忙的話，甲方可以考慮提前回購房產(chǎn)，價格咱們可以再商量，主要目的是幫乙方度過難關(guān)。場合三：房產(chǎn)內(nèi)有特殊物品需要處理特殊條款補充：甲方的房產(chǎn)里有一些家具和裝飾品，乙方可能需要時間來處理這些物品。咱們可以約定一個合理的時間，讓甲方有足夠的時間搬離，同時也不會影響乙方的入住。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子是甲方的重要文件，得有。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個也是證明房子相關(guān)權(quán)益的重要憑證。3.甲方身份證復(fù)印件：確認一下賣房的是誰，得準確無誤。4.乙方身份證復(fù)印件：同理，買房的是誰，也得清楚。5.房產(chǎn)評估報告：如果涉及到回購價格爭議，這個報告就很有用了。6.家具清單：如果房產(chǎn)內(nèi)有特殊物品，這個清單能幫我們明確哪些需要處理。合同里的東西都很重