貸款二手房屋買賣合同2024年

?貸款二手房屋買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________丙方（貸款方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋用途：________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方名下房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）貸款部分：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向丙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃、抵押、查封等情況。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照丙方的要求提供貸款申請所需的相關(guān)材料。（3）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付貸款。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的貸款申請，按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策進行審核。（2）丙方應(yīng)在審核通過后，按照本合同約定的金額向乙方提供貸款。（3）丙方有權(quán)對乙方貸款使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用于購房。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.4丙方未按約定提供貸款，導致乙方無法支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（貸款方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，以免影響交易安全和乙方權(quán)益。2.信息真實：甲、乙、丙三方應(yīng)提供真實、準確的信息，包括身份信息、房屋信息、貸款信息等，確保合同的有效性。3.按約行事：各方應(yīng)嚴格遵循合同約定的交付時間、支付方式和金額，避免違約行為。4.貸款審核：乙方需按時提供貸款申請所需材料，確保丙方及時審核并發(fā)放貸款。5.法律效力：合同自簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，導致合同不能履行或者造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。3.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.審核通過：指丙方根據(jù)乙方的貸款申請，按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策進行審核，并同意向乙方提供貸款的行為。6.法律約束力：指合同對各方具有法律效力，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔相應(yīng)的法律責任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割，甲方為繼承人之一，希望出售繼承所得的房產(chǎn)。補充條款：考慮到家庭和諧，甲、乙、丙三方同意在合同中增加一條：“若甲方因家庭遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，應(yīng)先進行家庭內(nèi)部調(diào)解。調(diào)解不成時，按本合同約定執(zhí)行?！?.應(yīng)用場合：乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉，需要額外幫助。補充條款：甲乙雙方協(xié)商一致，增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答相關(guān)疑問，并在必要時陪同乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！?.應(yīng)用場合：丙方為外資銀行，對于貸款文件的審核有特殊要求。補充條款：考慮到丙方的特殊要求，合同中增加一條：“乙方應(yīng)按照丙方的規(guī)定，提供額外的財務(wù)證明文件，包括但不限于近三年的財務(wù)報表、納稅證明等?！?.應(yīng)用場合：房屋地處自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，乙方擔心財產(chǎn)安全。補充條款：甲乙雙方協(xié)商一致，增加一條：“甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的自然災(zāi)害風險評估報告，乙方有權(quán)根據(jù)報告決定是否繼續(xù)購買?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證