物業(yè)管理分包合同書

物業(yè)管理分包合同書第一篇范文：合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.2“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方委托乙方提供的與物業(yè)管理相關(guān)的各項服務(wù)。二、合同目的雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)分包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：三、分包服務(wù)范圍（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體金額、支付方式和時間，由雙方另行簽訂《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付協(xié)議》。5.3乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以報銷。六、權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）提供物業(yè)管理所需的場地、設(shè)施設(shè)備；（3）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對甲方提供的場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善使用和維護(hù)；（3）依法合規(guī)經(jīng)營，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、附件9.1《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付協(xié)議》9.2《物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)》9.3《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》十、其他10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、合同主體1.1本合同主體包括甲方（委托方）、乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）和丙方（第三方監(jiān)督評估方）。二、定義與術(shù)語2.1除非本合同另有規(guī)定，本合同使用的術(shù)語和定義與第一篇范文中的定義相同。2.2“丙方”指根據(jù)本合同約定，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估的第三方機(jī)構(gòu)。三、合同目的本合同旨在明確各方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保甲方權(quán)益得到保障，同時引入丙方對乙方進(jìn)行監(jiān)督和評估，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)。五、合同期限5.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前____個月，如各方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。六、費(fèi)用及支付6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2丙方的監(jiān)督評估費(fèi)用由甲方支付，具體金額和支付方式由各方另行約定。6.3乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以報銷。七、各方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見；（3）甲方有權(quán)要求丙方對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督評估；（4）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及丙方的監(jiān)督評估費(fèi)用；（5）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和丙方的監(jiān)督評估；（3）乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（4）乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督評估；（2）丙方應(yīng)客觀、公正地評價乙方的服務(wù)質(zhì)量和績效；（3）丙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)督評估報告；（4）丙方應(yīng)保守在履行合同過程中知悉的各方商業(yè)秘密。八、違約責(zé)任及限制條款8.1乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。8.2乙方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人，否則視為嚴(yán)重違約。8.3丙方未能履行監(jiān)督評估職責(zé)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、附件10.1《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付協(xié)議》10.2《物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)》10.3《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》10.4《丙方監(jiān)督評估協(xié)議》十一、第三方介入的意義和目的11.1引入丙方作為第三方監(jiān)督評估方，旨在確保乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，保障甲方權(quán)益。11.2丙方的介入有助于客觀、公正地評價乙方的工作績效，提高物業(yè)管理服務(wù)的透明度。十二、甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義12.1本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，確保甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的話語權(quán)和監(jiān)督權(quán)。12.2通過明確甲方的權(quán)利和乙方的義務(wù)，保障甲方在物業(yè)管理服務(wù)中的合法權(quán)益，提高甲方滿意度。各方確認(rèn)，本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________丙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、合同主體1.1本合同主體包括甲方（業(yè)主或業(yè)主代表）、乙方（專業(yè)維修服務(wù)提供商）和丙方（項目管理協(xié)調(diào)方）。二、定義與術(shù)語2.1除非本合同另有規(guī)定，本合同使用的術(shù)語和定義與第一篇范文中的定義相同。2.2“丙方”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理乙方提供維修服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。三、合同目的本合同旨在明確各方在專業(yè)維修服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保乙方權(quán)益得到保障，同時引入丙方進(jìn)行項目協(xié)調(diào)管理，以提高維修服務(wù)的效率和質(zhì)量。四、維修服務(wù)范圍（1）建筑設(shè)施的日常維護(hù)和緊急修復(fù)；（2）機(jī)電設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（3）甲方指定的其他維修服務(wù)。五、合同期限5.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前____個月，如各方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。六、費(fèi)用及支付6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)。6.2丙方的項目管理協(xié)調(diào)費(fèi)用由甲方支付，具體金額和支付方式由各方另行約定。6.3乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以報銷。七、各方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)維修服務(wù)；（2）甲方應(yīng)接受丙方的項目協(xié)調(diào)管理；（3）甲方應(yīng)按時支付維修服務(wù)費(fèi)及丙方的項目管理協(xié)調(diào)費(fèi)用；（4）甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)條件；（2）乙方有權(quán)要求丙方提供有效的項目協(xié)調(diào)支持；（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)維修服務(wù)；（4）乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保維修服務(wù)質(zhì)量；（5）乙方有權(quán)要求甲方支付合理的額外費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е碌木S修服務(wù)延時或額外工作量。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方有權(quán)對乙方的維修服務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)管理；（2）丙方應(yīng)確保乙方順利開展維修服務(wù)，并提供必要的支持；（3）丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報告項目進(jìn)展情況；（4）丙方應(yīng)保守在履行合同過程中知悉的各方商業(yè)秘密。八、違約責(zé)任及限制條款8.1甲方違反合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。8.2甲方不得無故拖延支付服務(wù)費(fèi)用，否則視為嚴(yán)重違約。8.3丙方未能履行項目協(xié)調(diào)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、附件10.1《維修服務(wù)費(fèi)支付協(xié)議》10.2《維修服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)》10.3《項目協(xié)調(diào)管理協(xié)議》十一、乙方為主導(dǎo)的目的和意義11.1本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，確保乙方在提供專業(yè)維修服務(wù)過程中的權(quán)益得到保障。11.2通過強(qiáng)化乙方的權(quán)利和甲方的義務(wù)，促進(jìn)乙方更加專注于維修服務(wù)的質(zhì)量提升，增強(qiáng)乙方在合同履行中的主動性和積極性。十二、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的12.1本合同弱化甲方的主導(dǎo)地位，旨在平衡各方權(quán)益，避免甲方的不當(dāng)干預(yù)影響維修服務(wù)的專業(yè)性和效率。12.2通過合理分配各方的責(zé)任和權(quán)利，建立更加公平、合理的合作關(guān)系，有利于長期維護(hù)甲乙雙方的共同利