二手房合同補(bǔ)充協(xié)議書范本2024年

?二手房合同補(bǔ)充協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________一、補(bǔ)充協(xié)議的效力1.本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的不可分割部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如與主合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、房屋基本情況1.房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________，建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。2.甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。三、交易價(jià)格及支付方式1.乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的誠意金。3.乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.過戶所需的相關(guān)費(fèi)用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__%作為違約金。2.乙方如未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的__%作為違約金。六、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：____年__月__日特此證明。注意事項(xiàng)：1.合同效力：確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，并明確如有沖突以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.房屋信息：核實(shí)房屋的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)以及權(quán)屬情況，確保無法律瑕疵。3.交易價(jià)格及支付：明確交易價(jià)格、定金金額及支付方式，以及剩余房款的支付時(shí)間。4.交付及過戶：約定房屋交付和過戶的期限，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.違約責(zé)任：規(guī)定違約金的比例，以約束雙方按約履行義務(wù)。6.爭議解決：確定爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金條款要求賠償。2.爭議協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。3.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同基礎(chǔ)上，雙方為明確特定事項(xiàng)而達(dá)成的書面協(xié)議。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可分割部分：指補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的一部分，不能單獨(dú)分割，具有同等法律效力。誠意金：指為表示購買意愿而支付的一定金額，通常作為定金的一部分。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。法律瑕疵：指房屋權(quán)屬或交易過程中存在的可能影響交易合法性的問題。訴訟：指通過法院解決民事爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲乙雙方中有一方是外籍人士，不熟悉中國購房流程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并辦理在中國購房所需的各類手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)、法律咨詢等。若乙方因語言或不熟悉流程遇到困難，甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)。2.場(chǎng)合：甲方房屋內(nèi)有特殊裝修或定制家具，乙方希望保留。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的特殊裝修和定制家具隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方應(yīng)詳細(xì)列明這些物品的清單和保留條件。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購買房屋用于投資，希望了解房屋的租賃市場(chǎng)情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)情況，包括但不限于租金水平、租賃需求等，以幫助乙方做出投資決策。4.場(chǎng)合：乙方希望確保房屋交付時(shí)無任何遺留問題。補(bǔ)充條款：甲方承諾在交付房屋前，解決所有可能影響乙方居住的遺留問題，包括但不限于水電煤氣的正常供應(yīng)、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件（或護(hù)照復(fù)印件，若乙方為外籍人士）4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括特殊裝修和定制家具清單）5.房屋租賃市場(chǎng)分析報(bào)告（若乙方要求）6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明7.水電煤氣使用狀況證明8.房屋交