物業(yè)管理服務(wù)合同2024年

?物業(yè)管理服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號：_________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的合法業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：________________________2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；1.2物業(yè)公共秩序維護(hù)；1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；1.4物業(yè)綠化管理；1.5物業(yè)安全管理；1.6其他物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。2.合同期滿后，甲乙雙方愿意續(xù)簽的，應(yīng)提前一個月協(xié)商達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)費用1.物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。2.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)政策規(guī)定，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方公示。3.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按月/季度/年向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：1.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、公共設(shè)施的使用權(quán)；1.2享有對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；1.3享有對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理要求的權(quán)利。2.甲方義務(wù)：2.1按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；2.2自覺遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；2.3配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。3.乙方權(quán)利：3.1依法收取物業(yè)管理服務(wù)費用；3.2按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.3對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。4.乙方義務(wù)：4.1按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；4.2及時處理甲方提出的合理要求；4.3保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、公共設(shè)施的正常運行。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)依法催收，并按照約定收取滯納金。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方需提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于共用部位及設(shè)施的維護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理和安全管理等。2.服務(wù)費用與支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及支付周期，并確保費用標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)法規(guī)政策。3.權(quán)利義務(wù)明確：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)具體明確，以確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益得到保障。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括未按約定支付費用或提供服務(wù)時的處理措施及違約賠償。5.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確訴訟的管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商的方式解決，以避免不必要的法律訴訟。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，以達(dá)成和解。3.訴訟：作為的解決手段，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并提供的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等服務(wù)。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.滯納金：指甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)按照約定的比例或數(shù)額向乙方支付的逾期付款的額外費用。4.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或約定不明的事項進(jìn)行補充的書面協(xié)議。5.管轄法院：指在合同爭議提起訴訟時，具有管轄權(quán)的法院，通常為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新小區(qū)入住儀式：在這種情況下，可以增加一些關(guān)于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾和業(yè)主權(quán)益保障的條款。補充條款：為了保證業(yè)主在新小區(qū)入住時的舒適體驗，乙方承諾在入住儀式當(dāng)天提供額外的客服支持，包括現(xiàn)場解答業(yè)主疑問、提供入住指南等。2.老舊小區(qū)改造項目：針對老舊小區(qū)的特殊情況，合同中可以加入關(guān)于改造期間的服務(wù)調(diào)整和居民生活便利的條款。補充條款：考慮到老舊小區(qū)改造期間可能給居民帶來的不便，乙方將提供臨時的過渡性服務(wù)，如臨時垃圾處理點、臨時通行路徑等，確保居民日常生活不受太大影響。3.節(jié)假日特殊服務(wù)：在重要節(jié)假日，物業(yè)可能需要提供一些特殊的服務(wù)來滿足業(yè)主的額外需求。補充條款：在春節(jié)、國慶等重大節(jié)日，乙方將提供節(jié)日裝飾、增加清潔頻次等增值服務(wù)，以營造節(jié)日氛圍，讓業(yè)主感受到家的溫暖。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程4.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件5.業(yè)主委員會決議或授權(quán)書6.物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議（如有）7.業(yè)主權(quán)益保障措施說明