前期物業(yè)管理服務(wù)合同的范本2024年

?前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會/物業(yè)所有人）：__________地址：____________________________聯(lián)系電話：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：____________________________聯(lián)系電話：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域：位于__________的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍詳見附件一。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、安全防范管理；（4）物業(yè)維修、更新、改造的組織實施；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，報價格主管部門備案后執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用，支付時間為每月____日前。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整：在合同期限內(nèi)，如遇國家及地方政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條物業(yè)管理服務(wù)合同變更、解除和終止5.1合同變更：在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可書面變更本合同。5.2合同解除：在合同期限內(nèi)，如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。5.3合同終止：本合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人或負(fù)責(zé)人信息，確保合同主體明確。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)等。3.服務(wù)費用及支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機制，確保雙方對費用支付有清晰的認(rèn)識。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。5.合同變更、解除和終止：合同中應(yīng)明確合同變更、解除和終止的條件及程序，以便雙方在合同履行過程中妥善處理相關(guān)事宜。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，以便追究責(zé)任。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，雙方可尋求專業(yè)法律人士的意見，了解法律規(guī)定，尋求合適的解決方案。3.訴訟：如協(xié)商及法律咨詢均無法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)事項達(dá)成的一致意思表示。2.甲方：指物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)利人，即業(yè)主委員會或物業(yè)所有人。3.乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)等與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因意見分歧而采取的協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式，以解決爭議。7.終止：指合同因履行完畢、解除或其他原因而不再具有效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：新建住宅小區(qū)交付時補充條款：在新建住宅小區(qū)交付使用前，甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)參與驗收過程，確保設(shè)施正常運行。2.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造升級補充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，乙方應(yīng)制定專門的改造升級方案，并在改造期間提供臨時物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主生活不受影響。3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補充條款：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的特點，提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括商業(yè)活動策劃、商戶關(guān)系協(xié)調(diào)等，以提升商業(yè)綜合體的整體運營效果。4.應(yīng)用場合：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有特殊人群居住補充條款：乙方應(yīng)特別關(guān)注特殊人群的需求，提供定制化服務(wù)，如設(shè)置無障礙通道、提供緊急呼叫服務(wù)、定期開展健康檢查等。5.應(yīng)用場合：遭遇自然災(zāi)害或突發(fā)事件補充條款：在遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時與甲方溝通，共同應(yīng)對緊急情況。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖用來明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表列出物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，包括各項費用標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核方法。4.附件四：乙方組織架構(gòu)及服務(wù)人員名單介紹乙方的組織架構(gòu)，包括服務(wù)人員的配置和職責(zé)。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)對自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況的預(yù)案。6