商業(yè)貸款購房合同商用購房合同2024年

?商業(yè)貸款購房合同商用購房合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（貸款購房人）：__________乙方（出賣人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)性質(zhì)：__________，建筑總面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)用途：__________，土地使用年限：__________年。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2甲方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。（2）貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款方式向銀行申請(qǐng)貸款。第三條貸款事宜3.1甲方應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)保證所提供貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性，如因甲方提供虛假材料導(dǎo)致貸款無法審批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款事宜，包括但不限于提供必要的貸款材料、簽署相關(guān)文件等。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)在甲方支付首付款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)材料、簽署相關(guān)文件等。第五條質(zhì)量保證5.1乙方保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。5.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果顯示房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或更換。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.2甲方未按約定支付首付款或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同條款的完整性：確保合同條款完整，包括房產(chǎn)信息、價(jià)格、支付方式、貸款事宜、交付及過戶、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵部分。2.權(quán)利義務(wù)的明確：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于首付款支付、貸款申請(qǐng)、過戶協(xié)助、質(zhì)量保證等。3.違約責(zé)任的具體化：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的具體比例，以及解除合同的條件。4.爭(zhēng)議解決方式：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為協(xié)商和訴訟。5.合同生效條件：明確合同的生效條件，如雙方簽字（或蓋章）的日期。解決辦法：1.條款協(xié)商：合同簽訂前，雙方應(yīng)充分協(xié)商，對(duì)合同條款達(dá)成一致意見。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同符合法律規(guī)定。3.文件備份：保留合同副本及所有相關(guān)文件，以便日后查詢和證明。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同有效期內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，通知對(duì)方終止合同效力的行為。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院，通過司法程序解決糾紛的方式。過戶：指房產(chǎn)證上的名字從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。生效：指合同開始發(fā)生法律效力，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為創(chuàng)業(yè)公司，計(jì)劃購買房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：若甲方因公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在合同有效期內(nèi)要求提前解除合同，乙方應(yīng)在不影響甲方正常經(jīng)營的前提下，協(xié)助甲方尋找新的買家，并將房產(chǎn)順利過戶給新買家。2.場(chǎng)合：甲方為個(gè)人投資者，購買房產(chǎn)用于出租。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)在購買房產(chǎn)后，將房產(chǎn)用于出租。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理和出租服務(wù)指導(dǎo)，確保甲方權(quán)益。3.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，購買房產(chǎn)用于后續(xù)開發(fā)。補(bǔ)充條款：甲方在購買房產(chǎn)后，若計(jì)劃進(jìn)行重建或開發(fā)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的建筑規(guī)劃資料和土地使用權(quán)證明，協(xié)助甲方完成開發(fā)前的審批手續(xù)。4.場(chǎng)合：甲方為跨國公司，購買房產(chǎn)作為區(qū)域總部。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊需求，乙方應(yīng)提供額外的語言服務(wù)和跨文化溝通支持，以確保甲方在房產(chǎn)使用過程中無障礙溝通。合同所需附件列表：1