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?商業(yè)貸款購(gòu)房合同商用購(gòu)房合同2024年合同編號(hào):__________甲方(貸款購(gòu)房人):__________乙方(出賣(mài)人):__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于:__________,房產(chǎn)證編號(hào):__________,房產(chǎn)性質(zhì):__________,建筑總面積:__________平方米。1.2房產(chǎn)用途:__________,土地使用年限:__________年。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):__________元。2.2甲方支付方式:(1)首付款:人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):__________元,于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。(2)貸款金額:人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):__________元,甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款方式向銀行申請(qǐng)貸款。第三條貸款事宜3.1甲方應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng),并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)保證所提供貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性,如因甲方提供虛假材料導(dǎo)致貸款無(wú)法審批,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款事宜,包括但不限于提供必要的貸款材料、簽署相關(guān)文件等。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)在甲方支付首付款后_______日內(nèi),將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)材料、簽署相關(guān)文件等。第五條質(zhì)量保證5.1乙方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如存在質(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。5.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),如檢測(cè)結(jié)果顯示房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或更換。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.2甲方未按約定支付首付款或貸款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng):1.合同條款的完整性:確保合同條款完整,包括房產(chǎn)信息、價(jià)格、支付方式、貸款事宜、交付及過(guò)戶、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵部分。2.權(quán)利義務(wù)的明確:明確雙方的權(quán)利和義務(wù),包括但不限于首付款支付、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶協(xié)助、質(zhì)量保證等。3.違約責(zé)任的具體化:詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任,包括違約金的具體比例,以及解除合同的條件。4.爭(zhēng)議解決方式:確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),通常為協(xié)商和訴訟。5.合同生效條件:明確合同的生效條件,如雙方簽字(或蓋章)的日期。解決辦法:1.條款協(xié)商:合同簽訂前,雙方應(yīng)充分協(xié)商,對(duì)合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)。2.法律咨詢:在簽訂合同前,可咨詢專業(yè)法律人士,確保合同符合法律規(guī)定。3.文件備份:保留合同副本及所有相關(guān)文件,以便日后查詢和證明。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:合同:指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約:指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù),不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約金:指合同當(dāng)事人一方違約時(shí),按照合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。解除合同:指合同當(dāng)事人一方在合同有效期內(nèi),根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定,通知對(duì)方終止合同效力的行為。訴訟:指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院,通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。過(guò)戶:指房產(chǎn)證上的名字從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。生效:指合同開(kāi)始發(fā)生法律效力,對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。民事權(quán)利義務(wù):指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:甲方為創(chuàng)業(yè)公司,計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款:若甲方因公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要,在合同有效期內(nèi)要求提前解除合同,乙方應(yīng)在不影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的前提下,協(xié)助甲方尋找新的買(mǎi)家,并將房產(chǎn)順利過(guò)戶給新買(mǎi)家。2.場(chǎng)合:甲方為個(gè)人投資者,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租。補(bǔ)充條款:甲方有權(quán)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,將房產(chǎn)用于出租。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理和出租服務(wù)指導(dǎo),確保甲方權(quán)益。3.場(chǎng)合:甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于后續(xù)開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款:甲方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,若計(jì)劃進(jìn)行重建或開(kāi)發(fā),乙方應(yīng)提供相關(guān)的建筑規(guī)劃資料和土地使用權(quán)證明,協(xié)助甲方完成開(kāi)發(fā)前的審批手續(xù)。4.場(chǎng)合:甲方為跨國(guó)公司,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為區(qū)域總部。補(bǔ)充條款:考慮到甲方的特殊需求,乙方應(yīng)提供額外的語(yǔ)言服務(wù)和跨文化溝通支持,以確保甲方在房產(chǎn)使用過(guò)程中無(wú)障礙溝通。合同所需附件列表:1
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