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?抵押房屋委托買賣合同2024年合同編號(hào):__________甲方(抵押人):__________身份證號(hào)碼:__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受托人):__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條委托事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托,同意代理該房產(chǎn)的買賣事宜。第二條委托權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在甲方與抵押權(quán)人協(xié)商確定的范圍內(nèi),辦理該房產(chǎn)的買賣事宜。2.2乙方在代理過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效,有效期為_(kāi)___年,自合同生效之日起計(jì)算。3.2若在代理期限內(nèi),乙方未能完成該房產(chǎn)的買賣事宜,本合同自動(dòng)終止。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用為該房產(chǎn)成交價(jià)的____%。4.2乙方在代理過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用,經(jīng)甲方認(rèn)可后,甲方應(yīng)予以承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)法律糾紛,并已取得該房產(chǎn)所有權(quán)人的同意。5.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理房產(chǎn)買賣所需的全部文件和資料。5.3甲方應(yīng)保證提供的文件和資料的真實(shí)性、合法性、有效性。5.4甲方有權(quán)了解乙方代理房產(chǎn)買賣的進(jìn)展情況,并要求乙方報(bào)告。5.5甲方應(yīng)按約定支付乙方代理費(fèi)用及合理費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托和授權(quán),積極履行代理職責(zé)。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和資料,不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。6.3乙方在代理過(guò)程中,應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。6.4乙方有權(quán)按照本合同的約定,收取代理費(fèi)用及合理費(fèi)用。6.5乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成房產(chǎn)買賣事宜,并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為代理費(fèi)用的____%。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________日期:__________乙方(簽字/蓋章):__________日期:__________注意事項(xiàng):1.確保甲方的房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)法律糾紛,且已取得所有權(quán)人的同意。2.明確代理權(quán)限和代理期限,避免代理權(quán)濫用或過(guò)期。3.詳細(xì)規(guī)定代理費(fèi)用及其支付方式,防止費(fèi)用糾紛。4.雙方提供的文件和資料必須真實(shí)、合法、有效。5.規(guī)定違約責(zé)任,為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟(jì)。6.確定爭(zhēng)議解決方式,為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法:1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息,要求甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明。2.明確乙方的代理權(quán)限和代理期限,并要求乙方在期限內(nèi)完成代理事項(xiàng)。3.對(duì)于代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間做出具體約定。4.雙方應(yīng)相互驗(yàn)證文件和資料的真實(shí)性,確保交易安全。5.設(shè)定違約金條款,一旦發(fā)生違約,違約方需按約定支付違約金。6.選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式,如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋:抵押人:指將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人,即房產(chǎn)的所有權(quán)人。受托人:指接受委托代理他人辦理特定事務(wù)的人。房產(chǎn)權(quán)屬:指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬狀態(tài)。代理權(quán)限:指委托人授予代理人在代理過(guò)程中可以行使的權(quán)利范圍。代理期限:指委托代理關(guān)系存續(xù)的有效時(shí)間。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一:甲方急需資金,希望盡快出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款:1.乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的資金需求,加大推廣力度,盡快找到合適的買受人。2.若乙方在______天內(nèi)未能找到買受人,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方退還已支付的合理費(fèi)用。場(chǎng)合二:房產(chǎn)涉及共有權(quán)人,需要所有共有權(quán)人同意補(bǔ)充條款:考慮到該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人,甲乙雙方特此約定:1.甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人已同意出售該房產(chǎn),并已簽署相關(guān)同意文件。2.甲方需在合同附件中提供所有共有權(quán)人的同意書(shū),乙方有權(quán)在必要時(shí)核實(shí)共有權(quán)人的同意。附件列表:1.甲方的身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件。3.抵押權(quán)人同意房產(chǎn)出售的書(shū)面文件。4.所有共有權(quán)人同意房產(chǎn)出售的書(shū)面同意書(shū)(如適用)。5.甲方授權(quán)乙方代理房產(chǎn)買賣的授權(quán)書(shū)。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。特殊場(chǎng)合:1.如果甲方現(xiàn)在手頭比較緊,特別需要錢,希望房子能賣得快一點(diǎn),咱們可以在合同里加一條,讓乙方加把勁,盡快幫甲方找到買家。2.如果這個(gè)房子不只是甲方一個(gè)人的,還有其他人也有份,那咱們得確保所有人都同意賣房。合同里得加一條,讓甲方提供其他人的同意證明。附件部分:1.身份證,證明你是房子的主人。2.房產(chǎn)證,證明房

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