2024年物業(yè)服務(wù)外包合同范本

?2024年物業(yè)服務(wù)外包合同范本合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條委托服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)；（5）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第二條委托服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）剩余服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方在收到服務(wù)費(fèi)用后應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）提供必要的物業(yè)服務(wù)用房和設(shè)施設(shè)備；（3）及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理工作中的重大事件。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）制定物業(yè)服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案；（3）委派具備相應(yīng)資質(zhì)的管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備合法主體資格。2.明確委托服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。3.注意合同期限，確保服務(wù)期限合理。4.確認(rèn)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.查驗(yàn)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明主體資格的材料。2.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。法律主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格和能力。委托服務(wù)：指甲方將物業(yè)管理服務(wù)的部分或全部工作委托給乙方進(jìn)行的業(yè)務(wù)行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.特殊場(chǎng)合：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有學(xué)校補(bǔ)充條款：考慮到物業(yè)區(qū)域內(nèi)有學(xué)校，乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)特別留意保障學(xué)生安全，尤其是在上下學(xué)高峰時(shí)段，需加強(qiáng)秩序維護(hù)和安全巡查。2.特殊場(chǎng)合：節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間補(bǔ)充條款：在法定節(jié)假日或甲方舉辦大型活動(dòng)期間，乙方應(yīng)增加物業(yè)服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.特殊場(chǎng)合：極端天氣情況補(bǔ)充條款：遇到極端天氣（如暴風(fēng)雨、大雪等），乙方需要提前做好應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)設(shè)施的安全和居民的正常生活。1.特殊場(chǎng)合：老年居民較多補(bǔ)充條款：鑒于我們小區(qū)有很多老年人，乙方在服務(wù)時(shí)需要特別注意提供便利化服務(wù)，比如提供上門(mén)收取垃圾、定期檢查老年人的居住安全等。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說(shuō)明乙方需要提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)極端天氣或突發(fā)事件的應(yīng)急處理方案。3.