2024臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同范

?合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍甲方管理的物業(yè)位于山東省臨沂市，具體包括：__________第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序的維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）其他約定服務(wù)。2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條服務(wù)期限本合同自簽訂之日起至______年______月______日止。第四條服務(wù)費(fèi)用1.乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。2.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條付款方式1.乙方每季度末月______日前，向甲方支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第六條合同的變更和解除1.本合同變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.合同變更或解除后，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違約程度減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)范圍的明確：雙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)范圍的明確性，以免在后期服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法是詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序的維護(hù)、消防安全管理以及其他約定服務(wù)。2.服務(wù)期限的約定：雙方應(yīng)明確服務(wù)期限，以免在后期出現(xiàn)服務(wù)超期等問題。解決辦法是在合同中明確寫出服務(wù)期限，包括起始日期和結(jié)束日期。3.服務(wù)費(fèi)用的明確：雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，以免在后期出現(xiàn)費(fèi)用爭議。解決辦法是在合同中詳細(xì)寫出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用的支付時(shí)間。4.違約責(zé)任的明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以免在后期出現(xiàn)違約行為時(shí)無法追究責(zé)任。解決辦法是在合同中詳細(xì)寫出違約責(zé)任，包括違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。5.爭議解決的明確：雙方應(yīng)明確爭議解決的方式，以免在后期出現(xiàn)爭議時(shí)無法解決。解決辦法是在合同中詳細(xì)寫出爭議解決的方式，包括友好協(xié)商和向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保證物業(yè)的正常使用和安全。2.物業(yè)服務(wù)方：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主方：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主方按照約定向物業(yè)服務(wù)方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)方的管理和服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理的權(quán)力。應(yīng)用場合：1.臨沂市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于甲方作為物業(yè)服務(wù)方，乙方作為業(yè)主方的情況。補(bǔ)充條款：1.乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2.甲方應(yīng)定期向乙方公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履