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文檔簡介

?借名購房協(xié)議2024年合同編號:____________甲方(借名人):____________身份證號:____________通訊地址:____________聯(lián)系電話:____________乙方(出名人):____________身份證號:____________通訊地址:____________聯(lián)系電話:____________第一條借名購房事宜1.1甲方同意以乙方名義購買該房產(chǎn),乙方同意甲方使用其名義,并協(xié)助甲方完成該房產(chǎn)的購買手續(xù)。1.2甲方保證購房資金來源合法,乙方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照房產(chǎn)開發(fā)商的要求,向乙方支付購房款、稅費等相關(guān)費用。第二條購房權(quán)益歸屬2.1該房產(chǎn)的實際所有權(quán)歸甲方所有,乙方僅作為名義上的所有權(quán)人。2.2甲方享有該房產(chǎn)的使用、收益、處分等一切權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條費用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付購房款、稅費、維修基金、物業(yè)管理費等與該房產(chǎn)購買及使用相關(guān)的全部費用。3.2乙方因協(xié)助甲方購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用,由甲方承擔(dān)。第四條協(xié)議的履行4.1甲方應(yīng)按照房產(chǎn)開發(fā)商的要求,及時向乙方提供購房所需的相關(guān)資料和文件。4.2乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成購房手續(xù),包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。4.3甲方有權(quán)隨時要求乙方協(xié)助辦理將該房產(chǎn)過戶至甲方名下的一切手續(xù)。第五條保密義務(wù)5.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方透露。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議,如一方違反本協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議房屋總價款的______%。6.2甲方延遲支付購房款、稅費等相關(guān)費用,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。6.3如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法過戶至甲方名下,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該房產(chǎn)過戶至甲方名下之日終止。甲方(蓋章/簽字):____________乙方(蓋章/簽字):____________簽訂日期:____________附件:1.購房合同2.付款憑證3.其他相關(guān)文件注意事項:1.確保借名購房的合法性:借名購房行為需符合國家相關(guān)法律法規(guī),避免因違法導(dǎo)致合同無效。1.法律名詞解釋:注意事項及解決辦法:1.合同主體資格:確保甲乙雙方具備完全民事行為能力,防止因主體資格問題導(dǎo)致合同無效。法律名詞解釋:民事行為能力:指公民能夠獨立進(jìn)行民事活動,取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.權(quán)利歸屬明確:合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的實際所有權(quán)歸甲方所有,避免日后糾紛。法律名詞解釋:所有權(quán):指所有人依法對自己財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。注意事項:3.費用承擔(dān):明確雙方在購房過程中的費用承擔(dān),避免費用糾紛。法律名詞解釋:費用承擔(dān):指合同當(dāng)事人按照約定,對合同履行過程中產(chǎn)生的費用進(jìn)行的分配。解決辦法:法律名詞解釋:1.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。2.爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時,采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.保密義務(wù):指合同當(dāng)事人對于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等應(yīng)當(dāng)予以保密的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款1.場合:甲方的家庭成員需要購房,但甲方本身有貸款限制。補(bǔ)充條款:若甲方因家庭成員需要購房,而甲方存在貸款限制,乙方同意協(xié)助甲方完成購房手續(xù)。若日后甲方家庭成員對房產(chǎn)有爭議,乙方不負(fù)責(zé)任。2.場合:甲方購買的房產(chǎn)用于投資,可能會在未來轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款:甲方保留該房產(chǎn)未來轉(zhuǎn)手的權(quán)利,乙方應(yīng)在甲方需要時,無條件協(xié)助辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。3.場合:甲方計劃將房產(chǎn)作為子女的教育用地。補(bǔ)充條款:甲方為確保子女教育需要,有權(quán)將房產(chǎn)用于子女教育相關(guān)事宜,乙方應(yīng)予以配合。4.場合:房產(chǎn)所在區(qū)域可能面臨拆遷。補(bǔ)充條款:若該房產(chǎn)在合同期限內(nèi)面臨拆遷,所有拆遷補(bǔ)償及安置事宜均歸甲方所有,乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。附件列表1.購房合同副本:這是最基本的,證明房子是咋買的。2.付款憑證:證明甲方確實付了房款,有憑有據(jù)。3.身份證明文件:甲乙雙方的身份證復(fù)印件,確保知道是誰和誰在打交道。4.房產(chǎn)證復(fù)印件:如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了,最好也有復(fù)印件。5.授權(quán)委托書:可能需要一份這個,證明乙

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