2024年正規(guī)房地產(chǎn)買賣合同范本

?2024年正規(guī)房地產(chǎn)買賣合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/社區(qū)），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付，并于_______年_______月_______日前辦理完畢貸款手續(xù)。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房地產(chǎn)騰空并交付給乙方。3.2交付日期為_______年_______月_______日，甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之_______。4.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價的_______%。4.4雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬：確保甲方為合法所有權(quán)人，房地產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：避免因價格和支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和支付期限。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格：指房地產(chǎn)買賣交易中，買方支付給賣方的房地產(chǎn)對價。定金：指為保證合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一部分款項(xiàng)。3.房地產(chǎn)交付及過戶：確保交付和過戶過程順利進(jìn)行。解決辦法：約定明確的交付日期和過戶手續(xù)辦理期限，雙方共同履行。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：交付：指賣方將房地產(chǎn)實(shí)際移交給買方的行為。過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任：明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后的責(zé)任承擔(dān)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：提前約定解決爭議的方式和機(jī)構(gòu)。解決辦法：在合同中約定通過協(xié)商或訴訟解決爭議，并明確管轄法院。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：管轄法院：指有權(quán)受理和審判合同糾紛案件的法院。場合一：賣方需要時間安置家庭成員應(yīng)用場合：甲方（賣方）家里有老人或者小孩，需要一定的時間來尋找新的住處并安置家庭成員。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，乙方同意給予甲方額外的寬限期，具體如下：1.甲方交付房地產(chǎn)的日期將延期至_______年_______月_______日。2.期間，甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀，不得有任何損害。場合二：買方需要裝修房屋應(yīng)用場合：乙方（買方）計(jì)劃在購買房屋后進(jìn)行裝修，需要時間準(zhǔn)備裝修設(shè)計(jì)和施工。補(bǔ)充條款：考慮到乙方裝修需求，甲乙雙方協(xié)商如下：1.乙方自房屋交付之日起，有_______個月的裝修期限。2.裝修期間，甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)和鄰里協(xié)調(diào)支持。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.付款計(jì)劃表5.房地產(chǎn)交接清單6.甲乙雙方身份證復(fù)印件7.特殊情況下的補(bǔ)充協(xié)議（如果有）1.房屋的那個“身份證”復(fù)印件，證明這房子是賣方噠。2.土地的證明文件復(fù)印件，證明這塊地也是賣方的。3.房子的圖紙，看看房子長啥樣，結(jié)構(gòu)咋樣。