二手房三方合同2024年

?二手房三方合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿出售其合法擁有的房屋，乙方自愿購買該房屋，丙方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成交易，現(xiàn)將有關(guān)事宜明確如下：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋裝修情況：__________第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所售房屋。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：__________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。4.2乙方保證在簽訂本合同時，具備購房資格，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行購房手續(xù)。4.3丙方作為中介方，應(yīng)按照甲乙雙方的委托，協(xié)助雙方完成房屋交易，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。4.4丙方在履行中介職責過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，誠實守信，不得泄露甲乙雙方的個人信息。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。5.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔甲方因此產(chǎn)生的損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________丙方（中介方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同效力：合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.權(quán)屬確認：甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如抵押、債務(wù)、租賃等。3.交易安全：乙方需確保具備購房資格，且在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.中介職責：丙方作為中介方，應(yīng)遵循職業(yè)道德，誠信服務(wù)，并保守甲乙雙方信息。5.違約責任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.違約賠償：若一方違約，另一方可以要求支付違約金，違約金計算方式已在合同中約定。2.合同解除：如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。3.法律訴訟：若協(xié)商不成，受損害方可以依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定條件時，依法應(yīng)承擔的民事責任。2.合同效力：指合同依法成立后，對合同當事人具有法律約束力。3.中介職責：指中介方在合同中承擔的居間介紹、協(xié)助交易等義務(wù)。4.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，無爭議，無任何第三方權(quán)利主張。5.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議，如債務(wù)糾紛、租賃糾紛等。6.違約金：指合同當事人預(yù)先約定，在違約發(fā)生后，違約方應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。7.協(xié)商解除：指合同當事人通過協(xié)商一致，解除已經(jīng)成立的合同。8.民事責任：指民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔的法律后果。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：當房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方為多位繼承人時。補充條款：繼承人之間應(yīng)先達成一致，明確各繼承人對于房屋出售的同意書，并在此條款中注明每位繼承人的份額和對于出售收益的分配方案。補充條款：甲方為多位繼承人，已達成一致同意出售該房屋。本合同簽訂之日，繼承人應(yīng)向乙方出示書面同意書，并明確各自的份額及出售收益分配方案。2.場合：房屋交易過程中，乙方需要按揭貸款購買房屋。補充條款：考慮到貸款審批可能存在不確定性，應(yīng)約定一個合理的期限，在這段時間內(nèi)，若乙方貸款未獲批準，雙方可協(xié)商解除合同或延期。補充條款：乙方需申請按揭貸款購買房屋，甲乙雙方同意給予乙方_______個工作日的貸款審批時間。若乙方貸款未獲批準，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或延期履行，且不視為違約。3.場合：房屋存在租賃合同，甲方需要在出售前解除租賃關(guān)系。補充條款：甲方應(yīng)確保在房屋交割前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。補充條款：甲方保證在房屋交付給乙方之前，已與租客解除租賃合同，并且承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于違約金、搬遷費等。4.場合：房屋地處特殊區(qū)域，可能涉及限購政策。補充條款：若乙方因政策原因購房手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于變更交易方式或解除合同。補充條款：如乙方因當?shù)刭彿空呦拗瀑彿渴掷m(xù)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，可根據(jù)實際情況選擇變更交易方式或解除