2024二手集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：__________二手集資房買(mǎi)賣(mài)合同合同各方：賣(mài)方：名稱(chēng)（蓋章）：____________________地址：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：名稱(chēng)（蓋章）：____________________地址：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于賣(mài)方是集資房的所有權(quán)人，愿意出售其擁有的集資房；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所出售的集資房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：集資房；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付剩余房款：￥____元。2.4房?jī)r(jià)款支付方式：____。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：注意事項(xiàng)：賣(mài)方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等。解決辦法：買(mǎi)方在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房屋的權(quán)利狀況，以確保房屋信息的真實(shí)性。如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方提供虛假信息，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題：注意事項(xiàng)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，完成必要的過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)不成，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房款及定金。3.付款問(wèn)題：注意事項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款，賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間提供房屋。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同解除問(wèn)題：注意事項(xiàng)：合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等法定解除事由，一方有權(quán)解除合同。解決辦法：一方主張解除合應(yīng)向?qū)Ψ匠鼍呓獬贤臅?shū)面通知，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.集資房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)非公開(kāi)方式，向一定范圍內(nèi)的投資者募集資金開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.法定解除：根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以解除合同的情形。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手集資房買(mǎi)賣(mài)：適用于賣(mài)方將其擁有的集資房出售給買(mǎi)方的情況。2.私人房屋交易：適用于個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.投資性購(gòu)房：適用于投資者購(gòu)買(mǎi)房屋以期待升值或出租收益。4.改善性購(gòu)房：適用于家庭為了改善居住條件而購(gòu)買(mǎi)新房。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：明確賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在何時(shí)將房屋交付給買(mǎi)方。2.房屋現(xiàn)狀聲明：賣(mài)方對(duì)房屋現(xiàn)狀的聲明，包括是否有租賃、是否有瑕疵等。3.維修責(zé)任：明確房屋交付后，哪些維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：是否需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的分配。5.房屋鑰匙交接：明確鑰匙交接的時(shí)間和地點(diǎn)。6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式和相關(guān)責(zé)任。7.交易稅費(fèi)：明確交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。8.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過(guò)程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)