商鋪意向租賃協(xié)議書2024年

?商鋪意向租賃協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪結(jié)構(gòu)：__________1.4商鋪現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金每____個(gè)月調(diào)整一次，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施交付甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行合理使用。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.4甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪的公共部位及設(shè)施的維修保養(yǎng)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及保證金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法、正常使用租賃商鋪。6.3乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。6.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為____個(gè)月的租金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的____%作為滯納金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。8.2由于不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于雙方對(duì)合同的追蹤與管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)對(duì)方提供的身份信息、聯(lián)系方式等基本信息，確保無誤。3.租賃商鋪情況：詳細(xì)記錄商鋪的地址、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，以明確租賃物的具體情況。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付時(shí)間及賬戶信息，以及租金調(diào)整的機(jī)制。6.保證金：明確保證金的數(shù)額、支付和退還條件，以及扣除保證金的具體情形。7.使用及維修：明確乙方的使用權(quán)限、裝修要求及維修責(zé)任。8.權(quán)利與義務(wù)：清晰劃分甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。9.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。10.不可抗力：明確不可抗力的定義及發(fā)生時(shí)的處理方式。11.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商優(yōu)先，訴訟為最終手段。12.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效時(shí)間等。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金是指一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的賠償金額，通常為合同金額的一定比例。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并可能根據(jù)合同約定減免部分或全部責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可通過訴訟方式解決，即向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.租賃期限：指租賃合同的有效期限，包括起始日期和終止日期。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)遵守合同約定。5.保證金：為確保合同的履行，乙方需向甲方支付一定數(shù)額的保證金。若乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。6.租賃物：指合同中約定的租賃對(duì)象，即本合同中的商鋪。7.履行期限：指合同約定的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn)時(shí)間，包括租金支付時(shí)間、租賃期限等。8.合同生效：指合同在滿足一定條件下開始產(chǎn)生法律效力。通常，合同的生效以雙方簽字或蓋章時(shí)間為準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商鋪位于繁華商業(yè)街，乙方計(jì)劃用于開設(shè)特色餐廳?！耙曳皆诮?jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保食品安全，遵守相關(guān)衛(wèi)生法規(guī)，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如因乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致衛(wèi)生問題，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議?！?.場(chǎng)合：商鋪位于文化創(chuàng)意園區(qū)，乙方計(jì)劃用于開設(shè)藝術(shù)工作室。補(bǔ)充條款：藝術(shù)工作室可能需要特殊裝修和展示空間，可以增加：“乙方在裝修商鋪時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保裝修風(fēng)格與園區(qū)整體氛圍相符，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)?！?.場(chǎng)合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃用于開設(shè)紀(jì)念品商店。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季與淡季的客流量差異，可以添加：“乙方在旅游旺季期間，應(yīng)遵守甲方關(guān)于商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間的規(guī)定，確保不影響景區(qū)的整體形象。在淡季時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件：出租方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方身份證明文件：承租方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.租賃商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的布局和尺寸。4.租賃商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪的現(xiàn)狀，以便日后對(duì)比。