商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年

?商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3樓號(hào)：_______1.4房號(hào)：_______1.5建筑面積：_______平方米1.6房屋用途：_______1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.8土地使用權(quán)期限：_______1.9規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)：_______第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3乙方支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4乙方支付余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.5支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行交付。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及甲方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。4.3保修期限：自商品房交付之日起_______年。1）房屋主體結(jié)構(gòu)；2）給排水、供電、供暖等設(shè)施；3）甲方承諾的其他保修內(nèi)容。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（甲方）簽字（蓋章）：__________買(mǎi)受人（乙方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括商品房的交付、驗(yàn)收、質(zhì)量保修、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.價(jià)格與支付：合同中應(yīng)詳細(xì)記載商品房的價(jià)格、定金、首付款及余款的支付方式與時(shí)間。3.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商品房的交付和驗(yàn)收。4.質(zhì)量保修：合同中應(yīng)明確保修期限、保修范圍及責(zé)任。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)規(guī)定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間和乙方辦理房屋所有權(quán)登記的義務(wù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括因違約產(chǎn)生的損失賠償。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同未盡事宜，雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房預(yù)售：指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人。2.預(yù)售許可證：開(kāi)發(fā)商依法取得的一種證明，表明其有權(quán)預(yù)售商品房。3.定金：買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)商品房的誠(chéng)意金。4.首付款：買(mǎi)受人按照合同約定支付的第一筆房款。5.保修期限：出賣(mài)人對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的過(guò)程。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭購(gòu)房，特別是首次購(gòu)房的家庭補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供更加詳細(xì)的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于貸款咨詢(xún)、購(gòu)房流程說(shuō)明、產(chǎn)權(quán)知識(shí)普及等。甲方應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，如房屋使用和維護(hù)常識(shí)培訓(xùn)。2.場(chǎng)合：投資購(gòu)房，購(gòu)房者作為投資者購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若乙方為投資購(gòu)房，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)分析報(bào)告，包括未來(lái)房產(chǎn)走勢(shì)、周邊配套設(shè)施規(guī)劃等，以幫助乙方做出投資決策。同時(shí)，甲方可以考慮為乙方提供一定的租金回報(bào)保證或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)下一期房產(chǎn)的權(quán)利。3.場(chǎng)合：異地購(gòu)房，購(gòu)房者不在商品房所在地補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在商品房所在地，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，包括視頻看房、實(shí)時(shí)在線答疑等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理所有購(gòu)房手續(xù)，并確保乙方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展。4.場(chǎng)合：購(gòu)房用于自住，且有特殊居住需求（如老人、小孩）補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)房用于自住，并有特殊居住需求，甲方應(yīng)考慮乙方的特殊要求，如提供無(wú)障礙設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)等，并在合同中明確這些特殊服務(wù)的提供。合同所需要的附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：物業(yè)管理合同7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：甲方提供的其他相關(guān)文件（如