房地產商品房團購協(xié)議書2024年

?房地產商品房團購協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（團購組織方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________乙方（房地產開發(fā)企業(yè)）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________第一條項目概述1.1乙方開發(fā)建設的商品房項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目總占地面積：__________平方米1.4項目規(guī)劃用途：__________1.5項目預計交付日期：__________第二條團購商品房數量及價格2.1甲方團購商品房數量：__________套2.2團購商品房價格：單價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米。2.3乙方為甲方提供的團購優(yōu)惠幅度：__________%2.4甲方團購商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式及期限3.1甲方應在協(xié)議簽訂后_______日內，向乙方支付團購商品房總價款的_______%作為定金，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2剩余團購商品房總價款的支付方式及期限如下：（1）甲方應在_______年_______月_______日前支付總價款的_______%；（2）甲方應在_______年_______月_______日前支付總價款的_______%；（3）甲方應在_______年_______月_______日前支付總價款的_______%。第四條商品房交付及驗收4.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，保證所售商品房的質量、面積、設施等符合約定要求。4.2乙方應在商品房交付前，向甲方提供完整的房屋驗收資料，包括但不限于房屋質量檢測報告、驗收合格證書等。4.3甲方應在接到乙方交付通知后的_______日內，對商品房進行驗收。如甲方對房屋質量、面積等有異議，應在驗收期內提出書面異議。乙方應在接到異議后的_______日內進行整改，直至達到合同約定的標準。第五條違約責任5.1甲方未能按照約定支付定金或分期付款的，每逾期一日，應支付應付金額的_______%作為滯納金。5.2乙方未能按照約定時間交付商品房的，每逾期一日，應支付甲方團購商品房總價款的_______%作為違約金。5.3雙方因不可抗力因素導致未能履行協(xié)議的，互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢全部義務之日終止。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（團購組織方）：（簽字/蓋章）乙方（房地產開發(fā)企業(yè)）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.審查合同主體：確認甲方（團購組織方）和乙方（房地產開發(fā)企業(yè)）的名稱、地址、法定代表人等信息是否準確無誤，確保合同當事人具有合法的簽約資格。2.明確項目信息：核對商品房項目的名稱、位置、占地面積、規(guī)劃用途、預計交付日期等關鍵信息，確保項目符合甲方的團購需求。3.確認價格及付款方式：仔細閱讀團購商品房的數量、價格、優(yōu)惠幅度及付款方式，明確各期付款的期限及金額。4.驗收條款：了解商品房交付及驗收的具體流程，確保甲乙雙方對房屋質量、面積等有明確約定。5.違約責任：明確雙方在未能履行協(xié)議時的違約責任，包括定金、滯納金、違約金的計算方式。6.爭議解決：了解合同中約定的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時解決問題。解決辦法：1.對合同條款有疑問時，及時與對方溝通，要求對方提供解釋或修改。2.如發(fā)現合同中有遺漏或不明確之處，及時與對方協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。3.在合同履行過程中，如出現爭議，嘗試通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的當事人，包括自然人和法人。2.簽約資格：指當事人具有的合法權利能力和行為能力，能夠獨立進行民事活動。3.商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)依法建設的，用于出售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。4.定金：指為確保合同的履行，甲方在簽訂合同時向乙方支付的一定數額的金錢。5.滯納金：指甲方未按約定時間支付款項，乙方按照約定計算的逾期付款的利息。6.違約金：指乙方未能履行合同約定的義務，甲方按照約定計算的違約賠償金額。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。8.訴訟：指合同當事人因合同糾紛，依法向人民法院提起的訴訟活動。特殊應用場合及補充條款：1.場合：企業(yè)員工福利購房“甲方應提供團購員工名單及其相關信息，乙方應對員工購房資格進行審核，并在合同約定的交付期限內優(yōu)先安排這些員工選房及辦理相關手續(xù)?！?.場合：政府團購保障性住房“甲方作為政府團購方，乙方應保證所售商品房符合國家關于保障性住房的各項要求，包括但不限于建筑質量、環(huán)保標準等，并應提供相應的政策支持文件?！?.場合：教育機構團購教職工宿舍“考慮到教職工的特殊需求，乙方應提供一定數量的車位供教職工使用，并在合同約定的交付日期前，為教職工提供臨時住宿解決方案。”4.場合：軍人及家屬團購住房“鑒于軍人及其家屬的特殊貢獻，乙方應提供一定的優(yōu)惠政策，如優(yōu)先選房權、額外折扣等，并在合同中明確軍人及家屬的優(yōu)惠條件。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等）2.乙方房地產開發(fā)企業(yè)資質證書3.商品房項目的規(guī)劃許可證4.商品房項目的施工許可證5.商品房項目的預售許可證6.商品房項目的質量檢測