-縣回購商品房協(xié)議

第**縣回購商品房協(xié)議

合同編號：PGRG-2016-000**縣棚戶區(qū)改造安置住房回購協(xié)議**縣棚戶區(qū)改造綜合協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室二〇一年月日甲方：

乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)公司）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《**縣棚戶區(qū)改造實施細則》(會政辦發(fā)〔2015〕16號)等有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策要求，就甲方通過公開競價方式選定乙方建設(shè)的（小區(qū)名稱）為棚戶區(qū)改造安置住房回購小區(qū)，依照平等自愿、誠實守信、協(xié)商一致的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議:一、安置小區(qū)建設(shè)地點：

。

二、安置小區(qū)名稱：

。

三、回購范圍：

1、回購安置住房共套，建筑面積共計萬平方米。具體分布在幢樓，共種套型，分別為：

（所有房屋須附有房屋分布圖以及套型圖）。

2、為最大限度滿足被征收人選房需求，在乙方和被征收人雙方自愿達成協(xié)議的前提下，在安置住房所在小區(qū)之內(nèi)、本協(xié)議第三條第一款確定的房源之外選房的，按協(xié)議回購價納入回購范圍。

四、安置住房標準及質(zhì)量要求1、乙方必須保證其房屋及相關(guān)設(shè)施處于安全、良好狀態(tài)，能正常使用（安裝進戶門、供排水、供電、供暖設(shè)施等）。

2、乙方建設(shè)住房工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)形式、交房標準等嚴格按照最新國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定設(shè)計的要求執(zhí)行。

五、建設(shè)期限乙方保證甲方回購的安置住房必須在2015年8月10日前竣工并交付使用。乙方應(yīng)在規(guī)定的工期內(nèi)完成整個項目的建設(shè)任務(wù)，確保按時完工并交付使用。除遭遇不可抗力外，造成工程延期的乙方需支付甲方違約金100萬元人民幣。

六、回購價格及回購款支付（一）甲方從乙方回購的安置住房單價為元/平方米，安置住房價格統(tǒng)一，不設(shè)樓層差價，所有安置房屋選擇中間層（中間層為每幢樓除去第一層和頂層）。

（二）被征收人按選房順序在乙方提供的安置住房范圍內(nèi)自主選房，所選安置住房建筑面積少于或者等于被征收住宅房屋面積的，按回購價由甲方代替被征收人向乙方支付房款；

被征收人所選安置房建筑面積超過被征收人被征收住宅房屋面積的，超出部分按安置住房的市場價由被征收人和乙方協(xié)商補繳差價，具體事項以被征收人與乙方簽訂的《房屋買賣合同》為準。

（三）甲方分兩批支付安置住房回購費用，第一批是在乙方與被征收人簽訂購房合同后支付60%；

第二批是在安置住房竣工驗收合格、房產(chǎn)手續(xù)辦理齊全（房屋過戶并辦理房產(chǎn)證）并入住后支付剩余的40%回購款。

七、回購期限本協(xié)議所指回購期限始于本回購協(xié)議簽訂之日，截止于2015年12月底。在回購期限內(nèi)，乙方不得面向社會銷售本協(xié)議簽訂的回購房源；

回購期滿后按照被征收人實際選擇的套數(shù)確認最終回購數(shù)量。回購數(shù)量有剩余的，在乙方自愿繼續(xù)回購的前提下，可結(jié)轉(zhuǎn)納入下批次棚改任務(wù)。

八、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方需督促乙方做好棚戶區(qū)改造項目手續(xù)的審核、工程竣工驗收等手續(xù)的備案辦理。

（二）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑施工要求進行該項目的勘察、設(shè)計、圖紙審查、建設(shè)；

負責工程施工管理、室內(nèi)配套設(shè)施的安裝（包括供電、供水、供暖）以及小區(qū)綠化、道路硬化和工程竣工驗收等工作。

（三）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑規(guī)范的要求，對施工單位進行嚴格管理，抓好安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量，確保各項工程技術(shù)指標達標。

九、其他1、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，回購期滿后終止。未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，**縣棚戶區(qū)改造辦公室和**縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局財務(wù)室各留存一份。

3、乙方承諾自愿簽署本協(xié)議，并遵守協(xié)議約定，知曉相應(yīng)法律后果，協(xié)議履行階段雙方若有爭議，協(xié)商解決。