商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同2024年

?商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同2024年合同編號：__________一、轉(zhuǎn)讓方（甲方）1.1姓名/名稱：____________________1.2地址：__________________________1.3身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________二、受讓方（乙方）2.1姓名/名稱：____________________2.2地址：__________________________2.3身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________第一條商鋪信息1.1商鋪位于：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪現(xiàn)狀：____________________第二條轉(zhuǎn)讓及租賃2.1甲方同意將上述商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓并租賃該商鋪。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：____________元（大寫：____________________元整）。2.3租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及支付方式（1）每月支付人民幣：____________元（大寫：____________________元整）；（2）每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方協(xié)商一致的方式。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條轉(zhuǎn)讓及租賃登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓及租賃登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理租賃備案手續(xù)。第五條商鋪使用及維修5.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維修、保養(yǎng)。5.3乙方在租賃期間，不得對商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條責(zé)任免除及違約責(zé)任6.1甲方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.3乙方在租賃期間，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條合同解除及終止7.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前解除或終止本合同。7.2如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保商鋪的權(quán)屬關(guān)系明確，無任何法律糾紛或未清的債權(quán)債務(wù)。2.登記手續(xù)：及時(shí)辦理商鋪的轉(zhuǎn)讓及租賃登記手續(xù)，以保障雙方的合法權(quán)益。3.合同條款：詳細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于租金支付、維修責(zé)任、違約責(zé)任等方面的約定。4.法律咨詢：在簽訂合同前，最好咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。5.證據(jù)保留：保留所有與合同相關(guān)的文件和支付記錄，作為履約的證據(jù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對商鋪的所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭議的情況。2.租賃備案：指將租賃合同在相關(guān)政府部門進(jìn)行登記，以取得法律效力。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為對逾期行為的懲罰。5.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方都應(yīng)遵守合同約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商鋪位于繁華商圈，預(yù)計(jì)會有大量的客流。補(bǔ)充條款：考慮到商圈的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“鑒于商鋪所在商圈的特殊性，乙方應(yīng)保證在租賃期間，商鋪的經(jīng)營活動(dòng)不得影響商圈的整體形象和秩序。乙方需遵守商圈管理規(guī)則，并配合甲方及商圈管理部門進(jìn)行必要的維護(hù)和管理工作?！?.場合：商鋪將被用作餐飲業(yè)，可能涉及食品安全和環(huán)境衛(wèi)生。補(bǔ)充條款：為了確保食品安全和環(huán)境衛(wèi)生，雙方同意增加如下條款：“乙方在使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于食品安全和環(huán)境衛(wèi)生的法律法規(guī)，并取得所有必要的經(jīng)營許可證。若因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿驶颦h(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：商鋪所在區(qū)域正在進(jìn)行城市規(guī)劃改造。補(bǔ)充條款：考慮到城市規(guī)劃改造的不確定性，雙方同意增加如下條款：“如因城市規(guī)劃改造需要，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營或需要搬遷，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若改造導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用租金，乙方應(yīng)合理使用已支付的租金內(nèi)的設(shè)施?！焙贤韪郊斜恚?.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲乙雙方的有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)