商品房實(shí)測面積補(bǔ)充協(xié)議2024年

?商品房實(shí)測面積補(bǔ)充協(xié)議2024年合同編號：____________________甲方（賣方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：______________________法定代表人：______________乙方（買方）：________________身份證號碼：______________地址：______________________法定代表人：______________一、實(shí)測面積1.1甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，對乙方所購商品房進(jìn)行實(shí)測，實(shí)測面積以相關(guān)部門最終審核確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（1）實(shí)測面積小于主合同約定面積，甲方應(yīng)在實(shí)測面積確認(rèn)之日起____日內(nèi)，按照實(shí)測面積與主合同約定面積的比例，退還乙方已支付的購房款。①乙方按照實(shí)測面積補(bǔ)足購房款；②乙方放棄增加部分的產(chǎn)權(quán)，甲方無需退還相應(yīng)部分的購房款。二、面積差異處理（1）面積差異在±____%以內(nèi)（含±____%），雙方互不追究。（2）面積差異超過±____%，雙方按照第____種方式處理：①甲方退還乙方超過部分面積的購房款；②乙方補(bǔ)足甲方不足部分面積的購房款。三、補(bǔ)充協(xié)議的效力3.1本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。3.2本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍按照主合同的約定執(zhí)行。四、爭議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日附件：主合同《商品房買賣合同》（合同編號：_______）副本壹份。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)實(shí)測面積的準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保實(shí)測面積經(jīng)過相關(guān)部門的最終審核確認(rèn)，避免日后因面積問題產(chǎn)生糾紛。2.明確面積差異的處理方式：合同中應(yīng)詳細(xì)說明面積差異的處理方法，包括差異比例、退款或補(bǔ)款的方式和時(shí)間。3.注意補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議是主合同的組成部分，雙方應(yīng)確保其與主合同具有同等的法律效力。4.爭議解決機(jī)制：雙方應(yīng)明確爭議解決的方式和途徑，如協(xié)商不成，應(yīng)約定合適的法院管轄。解決辦法：1.嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行：雙方應(yīng)遵守合同中關(guān)于實(shí)測面積和面積差異處理的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.及時(shí)溝通和協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，對于出現(xiàn)的問題及時(shí)協(xié)商解決。3.依法維權(quán)：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)依法通過訴訟途徑解決爭議。法律名詞解釋：實(shí)測面積：指商品房建設(shè)完成后，由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)按照國家規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)測量得出的房屋面積。主合同：指雙方在交易過程中簽訂的主要合同，是確立雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，雙方就某些特定事項(xiàng)另行達(dá)成的協(xié)議，用以補(bǔ)充或變更主合同的條款。法律效力：指合同依法成立后，對合同當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人必須按照合同的約定履行義務(wù)。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.如果買家是新婚夫婦，可能對房屋有特別的裝修需求：補(bǔ)充條款：考慮到乙方為新婚夫婦，甲方同意在交房后提供一個(gè)裝修期限的寬限期，寬限期為____個(gè)月，在此期間內(nèi)，乙方可以進(jìn)行必要的房屋裝修。2.如果房屋附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施（如公園、學(xué)校等）：補(bǔ)充條款：甲方需披露乙方所購房屋周邊的公共設(shè)施規(guī)劃情況，若因規(guī)劃變更導(dǎo)致房屋價(jià)值受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決可能的補(bǔ)償問題。3.如果買家是老年人，可能需要特別的居住環(huán)境：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為老年人，甲方同意在房屋交付前進(jìn)行必要的環(huán)境適應(yīng)性改造，如安裝扶手等無障礙設(shè)施。附件列表：1.主合同副本：《商品房買賣合同》的原件副本，確保雙方都有完整的合同記錄。2.房屋平面圖：包含房屋具體布局和尺寸的圖紙，以便雙方明確房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書：如果房屋附帶裝修，需要提供裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料說明。1.附件：場合：附件列表附件列表：1.附件列表：1.特殊場合：特殊場合與補(bǔ)充條款：1.附件列表：附件列表：附件列表：1.附件：附件列