無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

?無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號碼：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號碼：________________住址：________________一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。2.該房屋的現(xiàn)狀為：_______（詳見附件一：房屋現(xiàn)狀說明）。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余款項(xiàng)人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方接受該房屋后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。2.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣￥_______。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件一：房屋現(xiàn)狀說明附件二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的處分權(quán)，無其他共有權(quán)人主張權(quán)利。2.明確房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)列明房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，減少后續(xù)糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價格的合理性：轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)與市場價相當(dāng)，防止價格明顯低于市場價導(dǎo)致合同被撤銷。4.付款方式及時間：明確付款方式和時間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。5.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)。6.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金，作為違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決方式：選擇有效的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查甲方提供的權(quán)屬證明文件，必要時可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.在合同中詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，并附上現(xiàn)狀照片等證據(jù)。3.參考同類房屋的市場交易價格，確保轉(zhuǎn)讓價格的公允性。4.設(shè)定明確的付款計劃，并約定每期付款的違約責(zé)任。5.明確過戶手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)，必要時可聘請專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。6.在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和支付方式。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭議。轉(zhuǎn)讓方：指在合同中將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的當(dāng)事人，即賣方。受讓方：指在合同中從轉(zhuǎn)讓方處獲得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人，即買方。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。當(dāng)然啦，每個合同都可能遇到一些特殊情況，下面是一些可能的應(yīng)用場合，以及針對這些場合我們可以考慮增加的補(bǔ)充條款。1.房屋有租戶的情況場合：如果這個房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得考慮到租戶的感受和權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋租賃合同終止或租戶同意轉(zhuǎn)讓行為，并協(xié)助乙方與租戶協(xié)商相關(guān)事宜。八、關(guān)于現(xiàn)有租戶的特殊約定1.甲方保證，該房屋現(xiàn)有租戶已被告知房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并同意繼續(xù)履行租賃合同。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶就租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商無果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋需翻新的情況場合：如果這個房子買來之后需要大翻新，得提前說好。補(bǔ)充條款：乙方如需對房屋進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助。九、關(guān)于房屋翻新的特殊約定1.乙方計劃對房屋進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理翻新所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀說明——這里詳細(xì)說明了房子的各種情況，比如有沒有漏水啊，電器是不是都好使之類的。2.附件二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單——這個清單包括了所有附屬的東西，比如空調(diào)、熱水器等。3.附件三：房屋租賃合同（如有）——如果房子有人租，這個合同也得附上。4.附件四：房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙（如有）——如果涉及到翻新，這個圖紙就很重要了。附件一：就是那個房子