房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書模板2024年

?房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______，房產(chǎn)證號(hào)為______。1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且具備合法的出售條件。第二條認(rèn)購(gòu)條件2.1乙方須在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)房定金。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》。2.3乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理房產(chǎn)證等。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照約定的期限支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因逾期付款所產(chǎn)生的一切后果。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方未能按約定時(shí)間簽訂《房屋買賣合同》或取得標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)自定金支付之日起至實(shí)際返還定金之日止的同期銀行貸款利息。4.2乙方如違反本協(xié)議的約定，逾期支付定金或購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，已支付的購(gòu)房款按甲方實(shí)際損失計(jì)算賠償。第五條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的權(quán)屬證明文件，確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.認(rèn)購(gòu)金支付：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)金，并保存支付憑證作為證據(jù)。3.合同簽訂：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》，乙方應(yīng)關(guān)注合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照協(xié)議約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即停止支付購(gòu)房款，并與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.認(rèn)購(gòu)金退還：如甲方違約未能按約定簽訂《房屋買賣合同》，乙方有權(quán)要求甲方退還雙倍定金及同期銀行貸款利息。3.逾期付款：如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付或補(bǔ)交逾期款項(xiàng)，避免甲方解除合同。法律名詞解釋：1.認(rèn)購(gòu)協(xié)議：是指買賣雙方在正式簽訂房屋買賣合同前，就購(gòu)房意向達(dá)成的一致性協(xié)議。2.定金：是乙方為表明購(gòu)房誠(chéng)意，支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.擔(dān)保：是指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利保障。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特殊性，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確標(biāo)明購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源及產(chǎn)權(quán)歸屬。補(bǔ)充條款：甲方和乙方作為夫妻共同購(gòu)房，雙方同意購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上應(yīng)注明為夫妻共同共有。2.場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房補(bǔ)充條款：父母為子女購(gòu)房可能涉及財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，需要在合同中說(shuō)明贈(zèng)與關(guān)系及子女的還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方作為乙方父母，同意將購(gòu)房款視為對(duì)乙方的贈(zèng)與，乙方應(yīng)在______年內(nèi)償還甲方贈(zèng)與款項(xiàng)的______%，否則甲方有權(quán)要求乙方按約定的方式還款。3.場(chǎng)合：跨地區(qū)購(gòu)房補(bǔ)充條款：跨地區(qū)購(gòu)房可能存在信息不對(duì)稱，需要在合同中增加對(duì)房產(chǎn)狀況的詳細(xì)描述和檢查機(jī)制。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為異地購(gòu)房，甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并允許乙方在簽訂正式合同前進(jìn)行實(shí)地考察，確保房產(chǎn)狀況與描述相符。4.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資購(gòu)房可能更關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力，需要在合同中增加對(duì)房產(chǎn)未來(lái)增值的約定。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印