2024年二手房交房協(xié)議

?2024年二手房交房協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________一、房屋基本情況2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________________。3.該房屋建筑面積為：____平方米，套內(nèi)面積為：____平方米，分?jǐn)偯娣e為：____平方米。4.該房屋現(xiàn)狀為：____（毛坯房/精裝修/簡裝修）。二、房屋成交價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥____元；（3）剩余房款人民幣￥____元，乙方通過銀行貸款支付。三、交房及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋不存在租賃、抵押等權(quán)利限制。3.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。五、乙方承諾1.乙方按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。2.乙方在接收該房屋后，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)后續(xù)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格____%的違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日九、附件1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋設(shè)施設(shè)備清單注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為該房屋的合法所有權(quán)人，避免存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供合法的身份證明及房產(chǎn)證明文件。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭議。所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（包括房屋）享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。使用權(quán)：指對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)（如房屋）按照約定的方式使用并獲取利益的權(quán)利。2.成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照合同約定支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。場合1：如果賣方家里有老人，需要時(shí)間安排搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭有老人需要照顧，甲乙雙方同意將交房日期延長至____年____月____日，以便甲方有足夠時(shí)間安排搬家事宜。場合2：買方是首次購房，對(duì)于房屋維修保養(yǎng)不太了解。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購房，甲方同意在交房后提供為期一年的房屋維修保養(yǎng)咨詢服務(wù)。特殊情況下的合同附件：1.家庭情況說明：如果賣方有特殊情況，比如家里有老人，我們可以附上一份家庭情況說明，讓大家理解為啥需要延長時(shí)間。房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明房子是甲方的重要文件，得有。土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也是，證明土地使用權(quán)的。身份證復(fù)印件：這個(gè)是雙方的，確認(rèn)下咱們是誰。房屋設(shè)施設(shè)備清單：這個(gè)清單就是看看房子里都有啥，交接的時(shí)候心里有數(shù)。搬家時(shí)間安排表：如果賣方需要，可以附上一個(gè)具體的時(shí)間表，告訴大家我們啥時(shí)候搬。維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議：這個(gè)是給買方的，如果需要，我們提供一年的額外服務(wù)。場合3：房屋內(nèi)有特殊物品處理補(bǔ)充條款：甲方同意在交房前，將房屋內(nèi)的大型家具和特殊物品（如鋼琴、定制柜等）處理完畢，確保房屋交付時(shí)干凈整