房地產(chǎn)行業(yè)置業(yè)顧問(wèn)基礎(chǔ)知識(shí)問(wèn)答

房地產(chǎn)行業(yè)置業(yè)參謀根底學(xué)問(wèn)問(wèn)答簡(jiǎn)述接待客戶(hù)的根本流程及禮儀？

首先要明確來(lái)訪(fǎng)的每位客戶(hù)1、他是否對(duì)這個(gè)工程(樓盤(pán))感愛(ài)好的。2、他可能是公司花了大量的廣告費(fèi)去宣揚(yáng)而被廣告吸引來(lái)的。3、或許他是路過(guò)這里順便近來(lái)的，或者他是通過(guò)

置業(yè)參謀最根本的專(zhuān)業(yè)要求。因?yàn)榭蛻?hù)就是我們的資本，客戶(hù)就是我們的衣食父母當(dāng)客戶(hù)進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)起，就應(yīng)當(dāng)馬上迎過(guò)去向他問(wèn)好，作簡(jiǎn)潔的自我介紹。然后將他領(lǐng)至沙盤(pán)處，向他或許介紹小區(qū)的根本狀況，然后很自然的詢(xún)問(wèn)客戶(hù)的家庭根本狀況〔如：幾口人居住，須要多大面積，自己感覺(jué)能承受的最志向價(jià)位等〕。當(dāng)理解完客戶(hù)的相關(guān)狀況后，請(qǐng)他到休息區(qū)入坐，并給他倒杯水，遞上一份樓盤(pán)相關(guān)資料，在客戶(hù)閱讀資料的同時(shí)向客戶(hù)舉薦相宜客戶(hù)的戶(hù)型，并征求客戶(hù)意見(jiàn)及客戶(hù)做更深層次的交談。主動(dòng)提出邀請(qǐng)客戶(hù)一起去所舉薦單位〔房源〕的現(xiàn)場(chǎng)參觀〔置業(yè)參謀應(yīng)事先支配好參觀的路途，期間也可向客戶(hù)介紹小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃〕。當(dāng)客戶(hù)滿(mǎn)足舉薦戶(hù)型時(shí)可詢(xún)問(wèn)客戶(hù)的付款方式并計(jì)算出詳細(xì)的房?jī)r(jià)。及此同時(shí)向客戶(hù)要求留下聯(lián)絡(luò)方式以便公司有最任何新的銷(xiāo)售政策及變更時(shí)能第一時(shí)間通知到客戶(hù)〔并告知客戶(hù)該單位〔房源〕很好如不剛好確定可能就無(wú)法夠買(mǎi)該單位了，如客戶(hù)意向較強(qiáng)可為客戶(hù)辦理預(yù)留登記〕。待客戶(hù)走后剛好整理清掃接待現(xiàn)場(chǎng)，作好等待工作。整過(guò)接待過(guò)程應(yīng)做到笑臉相迎、笑臉相送，并把握好及客戶(hù)談話(huà)的技巧，盡可能的營(yíng)造一種好的交談氣氛。

2、認(rèn)為一個(gè)好的置業(yè)參謀應(yīng)具備哪些專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)？

我認(rèn)為一個(gè)好的置業(yè)參謀不僅要具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)最好還要具備比方建筑學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、消費(fèi)者心理學(xué)等其它涉及到銷(xiāo)售及跟消費(fèi)者心理和行為分析的相關(guān)學(xué)科。

但是一個(gè)好的置業(yè)參謀更應(yīng)當(dāng)熟知自己所銷(xiāo)售工程的全部相關(guān)信息〔如：樓盤(pán)總占地、樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)、戶(hù)型分布、價(jià)位分布、小區(qū)綠化率、小區(qū)容積率、小區(qū)先進(jìn)的安防系統(tǒng)及星級(jí)的物業(yè)管理、樓盤(pán)四周的市政建立狀況及周邊配套設(shè)施等〕。出此以外還應(yīng)當(dāng)隨時(shí)理解到周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息及開(kāi)展走向。

只有做到知己知彼才能在以后的工作中做到客戶(hù)有問(wèn)必能答而且還能向客戶(hù)闡述自己的觀點(diǎn)及看法，使客戶(hù)信任我是最專(zhuān)業(yè)的置業(yè)參謀，客戶(hù)才會(huì)產(chǎn)生信任感；這樣才能進(jìn)步自己的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及成交率。從而使自己成為一位最優(yōu)秀的置業(yè)參謀。

3、你如何對(duì)待和理解置業(yè)參謀這份職業(yè)？

我認(rèn)為置業(yè)參謀是一個(gè)極能進(jìn)步個(gè)人素養(yǎng)和強(qiáng)調(diào)個(gè)人修養(yǎng)的一個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的職業(yè)，它不僅要求從業(yè)人員有較好的相貌、親和力、語(yǔ)言表達(dá)實(shí)力、應(yīng)變實(shí)力、視察實(shí)力等，還要求了從業(yè)人員必需具備簡(jiǎn)潔的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力。

置業(yè)參謀的工作其實(shí)很簡(jiǎn)潔就是扶植客戶(hù)選擇最志向的居所，讓他們能買(mǎi)到自己滿(mǎn)足如意的好房子和一個(gè)好的生活環(huán)境。這個(gè)工作不僅可以熬煉自己的社交實(shí)力，還可以相識(shí)許多不一樣的人，最主要的是可以親身閱歷客戶(hù)選擇到滿(mǎn)足的房子后的歡樂(lè)。不但客戶(hù)歡樂(lè)，自己也會(huì)有成就感，也可以和客戶(hù)建立良好的摯友關(guān)系。

置業(yè)參謀不僅僅代表了公司及開(kāi)發(fā)商的形象，更主要的是他是開(kāi)發(fā)商及客戶(hù)之間的橋梁，可以在第一時(shí)間把工程信息及公司的銷(xiāo)售政策傳遞給每一位客戶(hù)還能第一時(shí)間把每一位客戶(hù)的第一手意見(jiàn)和好的建議剛好的反響給公司及開(kāi)發(fā)商，以便于開(kāi)發(fā)商在今后的新工程上能不短的改進(jìn)、完善，從而做到盡善盡美。也能讓公司在一些關(guān)鍵問(wèn)題決策時(shí)有第一手的市場(chǎng)訊息，這樣才能使企業(yè)作出更好的決策，作為員工我們才有更好的開(kāi)展。

4、當(dāng)你接手一個(gè)新樓盤(pán)時(shí)應(yīng)領(lǐng)先做些什么？

首先應(yīng)當(dāng)盡快熟知自己所銷(xiāo)售工程的全部相關(guān)信息〔如：樓盤(pán)總占地、樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)、戶(hù)型分布、價(jià)位分布、小區(qū)綠化率、小區(qū)容積率、小區(qū)安防系統(tǒng)及物業(yè)管理、樓盤(pán)四周的市政建立狀況及周邊配套設(shè)施等〕。出此以外還應(yīng)當(dāng)隨時(shí)理解到周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息及開(kāi)展走向。

假設(shè)還有什么新的銷(xiāo)售建議也要?jiǎng)偤玫奶岢鰜?lái)，以便樓盤(pán)在正式銷(xiāo)售時(shí)可以更快、更準(zhǔn)的到達(dá)預(yù)期制定的銷(xiāo)售目的。當(dāng)你帶客戶(hù)去看房的時(shí)候，覺(jué)察墻面出現(xiàn)裂縫，怎么向客戶(hù)說(shuō)明？實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，它就是裂縫，那是因?yàn)槲覀児居玫氖歉邩?biāo)水泥。由于當(dāng)?shù)氐臍夂颍睗?，熱脹冷縮等化學(xué)反響，就會(huì)出現(xiàn)裂縫，這是每個(gè)小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)的普遍問(wèn)題。就算是你自己買(mǎi)地建房子，這種現(xiàn)象也是會(huì)有。沒(méi)準(zhǔn)工程質(zhì)量還沒(méi)有我們這好，因?yàn)楹枚嗨饺私ǚ慷际钦?qǐng)民工的，不是專(zhuān)業(yè)的公司。這不是質(zhì)量問(wèn)題，也不會(huì)漏雨什么的，這點(diǎn)你可以放心，因?yàn)樾^(qū)建好后，會(huì)經(jīng)過(guò)五方檢驗(yàn)合格后，才能交房的。而且，我們公司的售后效勞，像這種不是問(wèn)題的小問(wèn)題，你完全不用擔(dān)憂(yōu)，我們會(huì)完好的解決的。假設(shè)存在質(zhì)量問(wèn)題，我們是寧可付違約金，也不會(huì)交房的。之所以帶你來(lái)看這套房子，就是因?yàn)?，我們?duì)公司工程質(zhì)量有足夠的信念。所以也不怕你們的火眼金金。就是要你們看到最真實(shí)的房子。你為什么選擇置業(yè)參謀？因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)可以接觸許多人，有足夠的學(xué)習(xí)時(shí)機(jī)和開(kāi)展的空間，這個(gè)工作是一個(gè)自我挑戰(zhàn)的過(guò)程，業(yè)績(jī)的好壞，須要通過(guò)自身的努力來(lái)確定，我認(rèn)為一個(gè)優(yōu)秀置業(yè)參謀，須要的是有足夠的反響，交際，視察，人際交往實(shí)力等等，而這些實(shí)力我都具備，所以我的職業(yè)規(guī)劃就設(shè)定在房地產(chǎn)置業(yè)參謀。人的一生就是一個(gè)不斷學(xué)習(xí)的過(guò)程，我有上進(jìn)心，所以我有信念可以勝任這份工作你認(rèn)為房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)當(dāng)具備什么？信念，有信念能把房子銷(xiāo)售出去，有耐性和恒心，因?yàn)榉课蒌N(xiāo)售是一個(gè)長(zhǎng)期的工作，所以須要具備耐性和恒心，同時(shí)須要具備，人際交往實(shí)力，應(yīng)變實(shí)力，視察技巧，團(tuán)隊(duì)合作精神，營(yíng)銷(xiāo)技巧等等房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)HYPERLINK房地產(chǎn),HYPERLINK術(shù)語(yǔ),HYPERLINK專(zhuān)業(yè)1問(wèn)：什么是商品房？

答：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式獲得土地運(yùn)用權(quán)后開(kāi)發(fā)建立的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房依據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

2問(wèn)：什么是外銷(xiāo)房？

答：外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立的，獲得了外銷(xiāo)商品房預(yù)〔銷(xiāo)〕售容許證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外〔含港、澳、臺(tái)〕的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

3問(wèn)：什么是內(nèi)銷(xiāo)房？

答：內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立的，獲得了商品房銷(xiāo)售容許證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

5問(wèn)：什么是復(fù)式住宅？

答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)立設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類(lèi)住宅在建立上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅〔復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米〕，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又好用的特點(diǎn)，特殊相宜子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又到達(dá)了互相照應(yīng)的目的。

6問(wèn)：什么是躍層式住宅？

答：躍層式住宅是近來(lái)推廣的一種新奇 住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥房、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它扶植用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而承受戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和扶植面積較大，布局緊湊，功能明確，互相干擾較小。

7問(wèn)：什么是居住面積？

答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中干脆供住戶(hù)生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的程度面積。

8問(wèn)：什么是二手房？

答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)展第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手"。北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新居；而那些住房充裕戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

9問(wèn)：什么是產(chǎn)權(quán)置換？

答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)展置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)展，并可由中介代辦置換手續(xù)。

10問(wèn)：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋全部權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的運(yùn)用權(quán)，房地產(chǎn)全部者對(duì)其全部的房地產(chǎn)享有占用、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利。

11問(wèn)：什么是按揭？

答：按揭是英文"mortgage"〔抵押〕的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給供應(yīng)貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人馬上將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。

12問(wèn)：什么是住房公積金？

答：是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際狀況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、運(yùn)用、歸還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。詳細(xì)內(nèi)容主要有三個(gè)方面：〔1〕"個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助"住房公積金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅?！?〕按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。〔3〕按"專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)用"的原則運(yùn)用住房公積金。

13問(wèn)：什么是印花稅？

答：印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)及、交換、分割等發(fā)消費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。

14問(wèn)：什么是契稅？

答：契稅是指房屋全部權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)確實(shí)定比例向新業(yè)主〔產(chǎn)權(quán)承受人〕征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種特地稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)置、承受贈(zèng)及或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。

15問(wèn)：什么是個(gè)人住房抵押貸款？

答：是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)確定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

16問(wèn)：什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款？

答：是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有全部權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款供應(yīng)保證，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人擔(dān)當(dāng)連帶歸還本息責(zé)任。

17問(wèn)：房屋

答：一般指上有屋頂，四周有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、消遣和貯存物資，并具有固定根底，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。

18問(wèn)：商品房

答：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建立并出售、出租的房屋。

19問(wèn)：房改房

答：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，依據(jù)本錢(qián)價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的已建公有住房。依據(jù)本錢(qián)價(jià)購(gòu)置的，房屋全部權(quán)歸職工個(gè)人全部，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的，職工擁有部分房屋全部權(quán)，一般在5后歸職工個(gè)人全部。

20問(wèn)：存量房

答：是指已被購(gòu)置或自建并獲得全部權(quán)證書(shū)的房屋。

21問(wèn)：集資房

答：一般由國(guó)有單位出面組織并供應(yīng)自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參與集資的職工部分或全額出資建立，房屋建成后歸職工全部，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人全部。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

22問(wèn)：微利房

答：亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建立和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶(hù)的房屋。

23問(wèn)：解困房

答：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特殊困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而特地修建的住房。

24問(wèn)：再上市房

答：是指職工依據(jù)房改政策購(gòu)置的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

25問(wèn)：廉租住房

答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域施行社會(huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭供應(yīng)的租金相對(duì)低廉的一般住房。

26問(wèn)：花園式住宅

答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變更，一般為高收入者購(gòu)置。

27問(wèn)：公寓式住宅

答：相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有假設(shè)干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些經(jīng)常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。

28問(wèn)：安居工程住房

答：是指干脆以本錢(qián)價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、老師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。本錢(qián)價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)根底設(shè)施建立費(fèi)〔小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府擔(dān)當(dāng)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)〕、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。

29問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用住房

答：是指依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建立方案支配建立的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)方案，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

30問(wèn)：住宅

答：是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍〔包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍〕等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有特地用處的房屋。

31問(wèn)：成套住宅

答：是指由假設(shè)干臥房、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)運(yùn)用的房屋。

32問(wèn)：非成套住宅

答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

33問(wèn)：公用設(shè)施用房

答：是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

34問(wèn)：商業(yè)用房

答：是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、款待所等從事商業(yè)和為居民生活效勞所用的房屋。

35問(wèn)：國(guó)有房產(chǎn)

答：是指歸國(guó)家全部的房產(chǎn)。包括由政府接收、國(guó)家經(jīng)租、收買(mǎi)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建立或購(gòu)置的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

36問(wèn)：自管房產(chǎn)

答：是指國(guó)家劃撥給全民全部制單位全部以及全民全部制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

37問(wèn)：集體全部房產(chǎn)

答：是指城市集體全部制單位全部的房產(chǎn)。即集體全部制單位投資建立、購(gòu)置的房產(chǎn)。

38問(wèn)：私有(自有)房產(chǎn)

答：是指私人全部的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建立、購(gòu)置的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)〔私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司〕所投資建立、購(gòu)置的房屋。

39問(wèn)：期房

答：是指開(kāi)發(fā)商從獲得商品房預(yù)售容許證開(kāi)始至獲得房地產(chǎn)權(quán)證〔大產(chǎn)證〕止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)置商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

40問(wèn)：有限產(chǎn)權(quán)房

答：是房屋全部人在購(gòu)置公房中依據(jù)房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋全部人享有完全的占有權(quán)、運(yùn)用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

41問(wèn)：鋼構(gòu)造

答：是指承