河北省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識合伙企業(yè)法考試題

河北省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：合伙企業(yè)法考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)測繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號通常包括。

A：類別代碼和宗地編號

B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號

C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號

D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號和圖幅編號

E：土地2、增值稅的優(yōu)點(diǎn)不包括__。

A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則

B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化

C．有利于國家普通、及時、穩(wěn)定地取得財政收入

D．有利于國家財政收入的提高3、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一的凈收益為25萬元，此后逐遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限期的收益價格為萬元?！?009考試真題】

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：時間因素4、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004考試真題】

A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少

E：土地5、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，申請__。

A．土地預(yù)登記

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

C．國有土地使用權(quán)變更登記

D．土地他項權(quán)利登記6、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益．【2004考試真題】

A：總體規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：土地7、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。

A．1億

B．5億

C．3億

D．10億8、會計核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項的原則是。

A：相關(guān)性原則

B：可比性原則

C：了解性原則

D：重要性原則

E：土地9、某公司20046月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000平方米，建筑面積為6000平方米，由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價格評估．該大樓已全部出租，租金總收益為300萬元，出租總費(fèi)用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6％．按當(dāng)?shù)卣?，該大樓所處土地級別的商業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1200元／平方米．則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價格為萬元?！?004考試真題】

A：634

B：874

C：1020

D：1354

E：時間因素10、某市擬于200412月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬于．【2004考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志

B：數(shù)量指標(biāo)

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：土地

11、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是__。

A．城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)12、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度13、下表為某城市住宅用地2005-2008間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008的價格為元／平方米．【2009考試真題】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：時間因素14、屬于資源稅征收范圍的是__。

A．飲用水

B．原油

C．天然氣

D．煤炭

E．木材15、依照租金的一定比例計算的管理費(fèi)，通常是按租金總額的__計。

A．2%～7%

B．2%～5%

C．3%～7%

D．3%～6%16、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況17、__是實(shí)現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)施的基本途徑。

A．地籍管理

B．土地執(zhí)法監(jiān)察

C．土地規(guī)劃管理

D．耕地保護(hù)18、各地在完成聽證之后，應(yīng)該根據(jù)聽證意見及時進(jìn)行修改，確定市(縣)初步的征地區(qū)片價，并報平衡。

A：市

B：省

C：中央

D：自治區(qū)

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度19、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是。

A：查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對照

B：查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照

C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照

D：查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照

E：35％～50％20、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。

A：標(biāo)準(zhǔn)深度

B：標(biāo)準(zhǔn)宗地

C：路線價區(qū)段

D：地價指數(shù)

E：時間因素21、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策22、若土地純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限期土地使用權(quán)的價格計算公式為．(單選)(1998真題)

A：P=a／r[1-1／(1+r)n]

B：P=a／r

C：P=a／(r±s)

D：

E：合法性23、采用基準(zhǔn)地塊評估基準(zhǔn)地價，是指根據(jù)條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準(zhǔn)地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場交易資料和投入產(chǎn)出資料評估基準(zhǔn)地塊價格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準(zhǔn)地價的平均地價作為該均質(zhì)地域的基準(zhǔn)地價。

A：農(nóng)用地土壤質(zhì)量

B：農(nóng)用地區(qū)位條件

C：農(nóng)用地肥力條件

D：農(nóng)用地土地質(zhì)量

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度24、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅25、規(guī)定建筑后退紅線的距離是__階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通電，地面平整

D．通水、通電、通氣，地面平整2、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費(fèi)方面主要由__組成。

A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購買力

B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求

C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求

D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求

E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費(fèi)需求3、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有。

A：按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類

B：按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類

C：按利益收入分類

D：按規(guī)模大小分類

E：按回收利潤分類4、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時性等。

A：強(qiáng)制性

B：嚴(yán)肅性

C：法律性

D：預(yù)測性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元5、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。

A：金融服務(wù)

B：貨幣發(fā)行

C：支付中介

D：政策調(diào)控

E：信用中介6、營銷分析對目標(biāo)市場的__，是以項目所需的某種類型不動產(chǎn)市場的組合以及對細(xì)分后各子市場需求空間的比較為基礎(chǔ)。

A．定位與規(guī)劃

B．研究與規(guī)劃

C．定位與選擇

D．定位與研究7、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為。

A：不動產(chǎn)的總價

B：預(yù)付總資本

C：建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)

D：房地產(chǎn)售價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平8、C公司通過招標(biāo)取得一宗國有出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，在開挖地基時，發(fā)現(xiàn)一批有價值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權(quán)主體是__。

A．C公司

B．未來房屋買受人

C．國家

D．C公司和未來房屋買受人9、影響地價的交通條件主要有__。

A．區(qū)域交通類型

B．區(qū)域交通管制

C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì)

E．區(qū)域的車流量10、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐模袑?shí)加強(qiáng)地價管理。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：重置地價

D：市場地價

E：最高地價

11、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動引致土地價格水平提高的是。

A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增加

B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對立國家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高

E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常12、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危13、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有__。

A．征收集體土地過程中對民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷

C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷

D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷14、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。

A：出租

B：出讓

C：轉(zhuǎn)讓

D：抵押

E：土地15、財務(wù)會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續(xù)經(jīng)營

D．貨幣計量

E．會計監(jiān)督16、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、和環(huán)狀城市等．【2008考試真題】

A：帶狀城市

B：星狀城市

C：組團(tuán)狀城市

D：塊狀城市

E：鑲嵌狀城市17、在1929爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價急劇下降，從1925高峰值直線下跌，1933跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價才回升．對于這個現(xiàn)象，下列說法正確的是。

A：隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

B：1929爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D：1929至1933的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

E：地價回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大18、形成測量誤差的原因主要有。

A：影響誤差

B：人身誤差

C：測量對象自身誤差

D：儀器誤差

E：測量對象變化誤差19、國務(wù)院辦公廳關(guān)于《印發(fā)省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號)規(guī)定，耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則?？己说臉?biāo)準(zhǔn)是。

A：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

B：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地減少量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地減少量考核指標(biāo)

C：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

D：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得高于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

E：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)20、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)21、土地利用度計劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)

B．耕地保有量指標(biāo)

C．土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)

D．土地特殊利用指標(biāo)22、從統(tǒng)計學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，屬于強(qiáng)度相對指標(biāo)．【2002考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)人口凈密度

D：居住用地占小區(qū)總用地面積比例

E：加權(quán)平均數(shù)23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公