2024住房租賃合同的社會控制(上)

?合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，并鑒于乙方愿意租賃甲方擁有的該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本租賃合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__________個月支付一次，每次支付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前__________日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定提供租賃房屋，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項及解決辦法：1.確保所有填寫信息真實有效，如有虛假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.租金支付及押金退還：乙方應(yīng)按時支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方續(xù)簽合同，雙方就租金進(jìn)行協(xié)商。3.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。4.合同變更和解除：如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。解決辦法：甲乙雙方通過書面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容，簽字蓋章后生效。5.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃他人房屋，并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用房屋的時間長度。4.租金：指承租人為租用房屋支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同變更：指合同雙方依法對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的行為。9.正常使用：指符合房屋及其附屬設(shè)施設(shè)計目的和正常生活習(xí)慣的使用方式。10.損壞：指因使用不當(dāng)、疏忽、故意或其他原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄僭O(shè)施的破損、損失或功能喪失。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給租戶。2.短期或長期租賃，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.涉及房屋及附屬設(shè)施使用的租賃合同。補充條款：1.寵物條款：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，如有，需遵守的相關(guān)規(guī)定。2.維修責(zé)任的具體界定：詳細(xì)說明哪些維修費用由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。3.房屋保險：是否需要乙方購買房屋保險，以及保險理賠的相關(guān)事宜。4.變更地址：如有乙方變更居住地址，需提前通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.提前終止合同：在特定條件下，雙方可提前終止合同，并明確相應(yīng)的賠償或補償機制。附件列表