保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

ICS91.040.01CCSP3342TechnicalSpecificationsforAffordableRe湖北省住房和城湖北省市場(chǎng)監(jiān)督管理局IDB42/TXXXX—2024前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語(yǔ)和定義 24總體設(shè)計(jì) 24.1一般規(guī)定 24.2選址規(guī)劃 34.3規(guī)劃布局和空間環(huán)境 34.4建筑間距和日照要求 34.5交通 44.6配套設(shè)施 44.7住區(qū)環(huán)境 55建筑設(shè)計(jì) 55.1一般規(guī)定 55.2公共區(qū)域 55.3套內(nèi)及居室空間 65.4室內(nèi)環(huán)境 76室內(nèi)裝飾裝修 87結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 8建筑設(shè)備 8.1一般規(guī)定 8.2給水排水 8.3燃?xì)?8.4通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 9應(yīng)用技術(shù) 9.1裝配式建筑 9.2綠色低碳 9.3智能化 10標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施及評(píng)價(jià) 附錄A（資料性）湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施信息及意見(jiàn)反饋表 15DB42/TXXXX—2024本文件按照GB/T1.1－2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》給出的規(guī)則起草。請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專(zhuān)利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別這些專(zhuān)利的責(zé)任。本文件由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出并歸口。本文件主要起草單位：湖北省建筑設(shè)計(jì)院有限公司、湖北省住房保障建設(shè)管理有限公司、湖北中南標(biāo)科技有限公司。本文件主要起草人員：胡凱峰、朱飛、劉稟益、唐俸田、于洋、羅永剛、李勇君、何文超、張偉、吳邦群、華文峰、劉曉炯、萬(wàn)品杰、葉宇、彭寧。本文件實(shí)施應(yīng)用中的疑問(wèn)，可咨詢(xún)湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話郵箱：bkc@。在執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)和建議請(qǐng)反饋湖北省建筑設(shè)計(jì)院有限公司，地址：武漢市武昌區(qū)中南一路66號(hào)，電話郵編：430071，郵箱：95253802@。1DB42/TXXXX—2024保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本文件規(guī)定了新建保障性租賃住房的術(shù)語(yǔ)和定義、總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾裝修、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備及應(yīng)用技術(shù)。本文件適用于湖北省新建保障性租賃住房的建設(shè)。改擴(kuò)建可參照?qǐng)?zhí)行。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50068建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50096住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50223建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)GB50345屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50352民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50368住宅建筑規(guī)范GB50763無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T51231裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T51232裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB51348民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB55001工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范GB55015建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范GB55016建筑環(huán)境通用規(guī)范GB55019建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范GB55031民用建筑通用規(guī)范GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范2DB42/TXXXX—2024JGJ1裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ100車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ113建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ242住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范DB42/T559湖北省低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/T1887海綿城市建設(shè)技術(shù)規(guī)程3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1保障性租賃住房affordablerentalhousing由政府提供政策支持，引導(dǎo)市場(chǎng)主體投資建設(shè)，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向新市民、青年人等住房困難群體供應(yīng)的保障性租賃住房，包括住宅類(lèi)保障性租賃住房和宿舍類(lèi)保障性租賃住房。3.2住宅類(lèi)保障性租賃住房residentialaffordablerentalhousing參照住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，具有居室、衛(wèi)生間等基本功能空間，按湖北省和各地市保障性租賃住房要求進(jìn)行管理，主要供租賃使用的居住建筑。3.3宿舍類(lèi)保障性租賃住房dormitoryaffordablerentalhousing參照宿舍標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，具有居室、衛(wèi)生間等基本功能空間，按湖北省和各地市保障性租賃住房要求進(jìn)行管理，主要供單身人士租賃使用的居住建筑。4總體設(shè)計(jì)4.1一般規(guī)定4.1.1保障性租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，應(yīng)從人性化設(shè)計(jì)、社區(qū)融合、公共服務(wù)配套、可持續(xù)性發(fā)展等多個(gè)方面著手，大力踐行“以人為本”和“小居大家”的居住理念。4.1.2保障性租賃住房的總體設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，除應(yīng)符合GB50180的規(guī)定外，尚應(yīng)符合本省有關(guān)規(guī)劃管理的規(guī)定。4.1.3倡導(dǎo)開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)理念，統(tǒng)籌地上地下空間的多功能立體開(kāi)發(fā)和復(fù)合利用，提高空間利用效率，營(yíng)造尺度適宜、功能豐富、場(chǎng)景多元的活力交往空間，打造開(kāi)放共享的活力社區(qū)。4.1.4配建的保障性租賃住房應(yīng)與所在項(xiàng)目其他住房整體規(guī)劃、合理布局，且應(yīng)與所在項(xiàng)目其他住房享受共同的配套設(shè)施、公共綠化、公共空間和同等的物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù)，不得采取歧視性隔離措施。4.1.5保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)合理有效地利用土地、適度開(kāi)發(fā)利用地下空間。4.1.6倡導(dǎo)品質(zhì)、低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，在緊湊、適用的前提下，優(yōu)先選擇有利于空間靈活分隔和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)形式、室內(nèi)裝修方式，更好滿(mǎn)足新市民、青年人基本居住需求，打造宜居宜業(yè)的多元社區(qū)。4.1.7保障性租賃住房建設(shè)宜采用綠色建筑適宜技術(shù)，推廣應(yīng)用新型建筑工業(yè)化的裝配式建筑集成技3DB42/TXXXX—2024術(shù)，倡導(dǎo)綠色建造、綠色施工，創(chuàng)建智慧工地。4.1.8保障性租賃住房室內(nèi)裝修宜采用裝配式裝修：內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化，樓面、地面干式工法，集成廚浴等設(shè)備應(yīng)全部安裝到位，管線分離，裝修材料應(yīng)使用綠色建材。4.2選址規(guī)劃4.2.1保障性租賃住房應(yīng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃合理選址布局，綜合考慮區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)人員數(shù)量等因素，在充分滿(mǎn)足對(duì)交通條件便捷性需求的前提下，優(yōu)先選擇教育、醫(yī)療、社區(qū)管理、文體、商業(yè)等公建及公共交通等市政配套設(shè)施相對(duì)完善的地方進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)職住平衡。4.2.2保障性租賃住房規(guī)劃選址遵循“公共交通優(yōu)先”原則，滿(mǎn)足租住人群通勤便利性需求。宜選擇與軌道交通或公交系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場(chǎng)站、道路區(qū)域。4.2.3保障性租賃住房應(yīng)選擇在安全適宜居住的地段進(jìn)行建設(shè)，并符合以下條件：a)應(yīng)優(yōu)先選取地質(zhì)條件安全穩(wěn)定的區(qū)域作為建設(shè)地點(diǎn)。若因特殊原因需選址于地理?xiàng)l件存在潛在缺陷的區(qū)域，必須在正式建設(shè)之前，對(duì)該場(chǎng)地及其周邊可能存在的所有不利因素進(jìn)行詳盡而全面的安全評(píng)估；b)與周邊建筑距離須滿(mǎn)足規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)的要求，保障性租賃住房不應(yīng)與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾處理場(chǎng)等污染項(xiàng)目相鄰布置。c)靠近城市主干道、高架橋、快速路、高速公路、地上軌道線路、地面交通設(shè)施等噪聲源布置住宅時(shí)，在噪聲源與住宅之間宜采取設(shè)置綠化隔離帶等室外降噪措施。4.3規(guī)劃布局和空間環(huán)境新建保障性租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合省內(nèi)各市州氣候特性和地域文化，綜合考慮場(chǎng)地內(nèi)外的風(fēng)、熱、光、聲等因素，確定合理的建筑布局、形體、空間組合、朝向和間距，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a)應(yīng)倡導(dǎo)開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，不宜設(shè)置全方位圍墻。宜根據(jù)居民需求，通過(guò)設(shè)置與開(kāi)放街區(qū)相適宜的公共配套場(chǎng)地，如體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑活動(dòng)場(chǎng)地、景觀空間等構(gòu)建豐富多樣的公共活動(dòng)空間，營(yíng)造舒適活力社區(qū)。b)建筑布局及平面布置應(yīng)能形成良好的日照、采光、通風(fēng)等條件，建筑以南北向布局為主，同時(shí)應(yīng)避免相互遮擋和視線干擾。c)建筑布局重視建筑形態(tài)和空間的整體環(huán)境效果，外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過(guò)立面造型和建筑色彩等手段增強(qiáng)住區(qū)環(huán)境的豐富性和識(shí)別性，形成錯(cuò)落有致、尺度宜人的城市景觀。d)立面形式應(yīng)簡(jiǎn)潔大方，減少純裝飾性構(gòu)件的使用。外立面色彩應(yīng)和諧，且與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。4.4建筑間距和日照要求4.4.1新建住宅類(lèi)保障性租賃住房和新建宿舍類(lèi)保障性租賃住房依據(jù)國(guó)家及各市州對(duì)于住宅、宿舍的相關(guān)規(guī)范及要求，以當(dāng)?shù)匾?guī)劃審批要求為準(zhǔn)。4.4.2新建住宅類(lèi)保障性租賃住房的日照，應(yīng)保證每套住宅至少有一個(gè)居室或者起居室大寒日日照不低于2小時(shí)（老城區(qū)、舊改區(qū)不低于1小時(shí)）；針對(duì)用地條件尤為緊張的地塊，為兼顧居住需求與土地利用效率，允許在合理規(guī)劃布局的前提下，存在一定比例住宅的日照時(shí)長(zhǎng)未能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際以規(guī)劃審批要求為準(zhǔn)。4.4.3新建宿舍類(lèi)保障性租賃住房的日照標(biāo)準(zhǔn)按宿舍執(zhí)行，應(yīng)滿(mǎn)足居室自然采光、通風(fēng)要求，宿舍半數(shù)及半數(shù)以上的居室應(yīng)有良好朝向。4.4.4改建的各類(lèi)保障性租賃住房的建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)原則執(zhí)行上述規(guī)定，以當(dāng)?shù)匾?guī)劃審批要求為4DB42/TXXXX—20244.5交通4.5.1應(yīng)倡導(dǎo)公共交通出行，綠色、低碳、環(huán)保的生活方式，充分利用公交、共享單車(chē)、共享汽車(chē)等多種交通形式，并合理配置出租車(chē)、公交車(chē)?？康群螯c(diǎn)和共享交通投放點(diǎn)等公共交通設(shè)施。4.5.2保障性租賃住房交通規(guī)劃宜采用人車(chē)分流方式，內(nèi)部消防道路應(yīng)滿(mǎn)足消防、救護(hù)車(chē)等車(chē)輛的通行要求。道路最小寬度應(yīng)符合GB50180的相關(guān)規(guī)定。4.5.3住宅類(lèi)保障性租賃住房應(yīng)配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，停車(chē)位的配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照各市州保障性租賃住房停車(chē)配套的相關(guān)指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行，無(wú)保障性租賃住房相關(guān)配建標(biāo)準(zhǔn)的參照現(xiàn)行各市州公租房停車(chē)配套的相關(guān)指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。4.5.4建設(shè)條件特別受限的保障性租賃住房項(xiàng)目，可綜合考慮使用者、戶(hù)型比例、戶(hù)均面積、所處區(qū)域的道路交通、公共交通及公交樞紐等因素后，通過(guò)交通影響評(píng)價(jià)合理確定配置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的具體指標(biāo)。4.5.5電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施應(yīng)實(shí)施“一樁一表”，按停車(chē)泊位數(shù)量的20%建設(shè)充電設(shè)施，并100%預(yù)留相應(yīng)安裝條件。4.5.6非機(jī)動(dòng)停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位控制指標(biāo)應(yīng)符合湖北省各市州的住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，其中，電動(dòng)自行車(chē)停放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)集中獨(dú)立設(shè)置，并預(yù)留相應(yīng)的充電條件。場(chǎng)所大小及充電樁數(shù)量能夠滿(mǎn)足住宅小區(qū)停放、充電需求，且與住宅樓棟保持足夠的安全距離。4.6配套設(shè)施4.6.1保障性租賃住房應(yīng)按湖北省相關(guān)規(guī)定，配置與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，住宅類(lèi)保障性租賃住房按照35㎡/人標(biāo)準(zhǔn)核定人數(shù)。4.6.2配套公建應(yīng)與保障性租賃住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。4.6.3保障性租賃住房宜在滿(mǎn)足基礎(chǔ)保障類(lèi)設(shè)施的前提下，可結(jié)合租賃住房類(lèi)型、周邊區(qū)域設(shè)施及不同客群需求，對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行適應(yīng)性配置，具體指標(biāo)符合表1的規(guī)定：表1保障性租賃住房配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求別施服發(fā)店等)施地△○●○○●●○●●●●△○●△○●○△○●●●4.6.4配套設(shè)施應(yīng)結(jié)合租住客群多元化特征，針對(duì)性靈活增設(shè)部分居民日常生活所需的配套設(shè)施，倡導(dǎo)配套設(shè)施的共建共享，滿(mǎn)足差異化租賃住房配套服務(wù)需求，營(yíng)造共享的公共服務(wù)生活場(chǎng)景。4.6.5配套設(shè)施宜集中設(shè)置，保證服務(wù)的高效性。5DB42/TXXXX—20244.7住區(qū)環(huán)境4.7.1景觀設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、耐久等因素，應(yīng)以綠植為主，不宜設(shè)置親水性的人工水景。4.7.2應(yīng)提供戶(hù)外活動(dòng)交往場(chǎng)所，要求衛(wèi)生整潔、適用安全、景色優(yōu)美、設(shè)施齊全4.7.3綠化宜選擇適應(yīng)本地區(qū)氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，選用價(jià)格不高、少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲(chóng)害少、對(duì)人體無(wú)害的植物。宜采用立體綠化的方式豐富住區(qū)綠化層次，增加環(huán)境綠量。4.7.4宜采用立體綠化的方式豐富住區(qū)綠化層次，增加環(huán)境綠量，并合理控制前期建設(shè)成本和后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4.7.5非機(jī)動(dòng)車(chē)道路、人行道、廣場(chǎng)、地面停車(chē)及其他硬質(zhì)鋪地宜采用透水鋪裝。5建筑設(shè)計(jì)5.1一般規(guī)定5.1.1宿舍類(lèi)保障性租賃住房的建筑設(shè)計(jì),除本文件有明確規(guī)定外，尚應(yīng)符合GB55025、GJ36等的相關(guān)規(guī)定。5.1.2保障性租賃住房無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB55019、GB50763的相關(guān)規(guī)定。5.1.3同一幢建筑內(nèi)不應(yīng)同時(shí)設(shè)置住宅類(lèi)保障性租賃住房和宿舍類(lèi)保障性租賃住房。5.1.4保障性租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能、節(jié)地,以高層建筑為主,根據(jù)地塊條件選擇單元式、通廊式等經(jīng)濟(jì)合理的居住建筑類(lèi)型。5.1.5保障性租賃住房宜采用裝配式結(jié)構(gòu)體系,宜選用標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計(jì),選用標(biāo)準(zhǔn)化戶(hù)型和預(yù)制構(gòu)件。5.1.6保障性租賃住房套型應(yīng)注重精細(xì)化設(shè)計(jì),套內(nèi)空間可采用使用功能復(fù)合利用的方法。5.1.7保障性租賃住房宜采用大開(kāi)間布局,并選擇有利于空間靈活分隔和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)形式。5.1.8保障性租賃住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔、明快,外形規(guī)整。體型系數(shù)、窗墻面積比、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、屋頂透明部分面積等規(guī)定性指標(biāo)應(yīng)符合GB55015、DB42/T559和DB42/T1319的相關(guān)規(guī)定。5.1.9保障性租賃住房應(yīng)在經(jīng)濟(jì)、適用的原則下合理設(shè)計(jì)建筑屋面。當(dāng)屋面作為屋頂花園等開(kāi)放式公共空間時(shí),應(yīng)綜合考慮安全及物業(yè)管理方面的需求。5.1.10保障性租賃住房宜選用耐久、抗污、宜清潔的外墻涂料應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.1.11住宅類(lèi)保障性租賃住房每套應(yīng)有臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，且宜設(shè)置陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。5.1.12宿舍類(lèi)保障性租賃住房的居室內(nèi)應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間。居室內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置有明火的灶具。5.1.13宿舍類(lèi)保障性租賃住房應(yīng)配置公共活動(dòng)和管理等功能空間，宜設(shè)置公共廚房、公共洗衣間等功能空間；宿舍類(lèi)保障性租賃住房宜配套建設(shè)或靠近公用食堂、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施。5.1.14廠區(qū)內(nèi)建設(shè)的宿舍類(lèi)保障性租賃住房應(yīng)與生產(chǎn)區(qū)域合理分隔；場(chǎng)地應(yīng)位于向大氣排放有害氣體、煙、霧、粉塵等有害物質(zhì)的全年最小頻率風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)，其衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.15保障性租賃住房的泛光照明應(yīng)綜合考慮造價(jià)、節(jié)能、環(huán)保等因素,避免產(chǎn)生光污染,不宜過(guò)度突顯建筑形象,裙房商業(yè)氛圍宜盡量減少動(dòng)態(tài)的色彩照明。5.1.16保障性租賃住房建筑設(shè)計(jì)宜考慮突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)期的防控基本需求。5.2公共區(qū)域5.2.1小區(qū)主要人行出入口大門(mén)應(yīng)結(jié)合門(mén)衛(wèi)室合理布置，不宜采用成品崗?fù)さ扰R時(shí)設(shè)施。5.2.2小區(qū)圍墻應(yīng)與居住區(qū)建筑的整體風(fēng)格統(tǒng)一，并應(yīng)采用通透式圍墻，鼓勵(lì)設(shè)置綠植圍墻或綠化隔6DB42/TXXXX—2024離帶。5.2.3保障性租賃住房應(yīng)設(shè)社區(qū)接待服務(wù)空間，設(shè)置接待前臺(tái)、接待休息區(qū)、公共衛(wèi)生間等共享服務(wù)空間。5.2.4保障性租賃住房應(yīng)合理設(shè)置首層架空區(qū)域，并利用架空層區(qū)域設(shè)置供本小區(qū)居民休息、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、交流等活動(dòng)公共空間，提升居住品質(zhì)。5.2.5架空區(qū)域公共空間應(yīng)遵循集約共享、經(jīng)濟(jì)有效、安全適用原則，并應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。5.2.6應(yīng)在可避風(fēng)雨的區(qū)域預(yù)留設(shè)置智能快遞柜等設(shè)施的位置和安裝條件。5.2.7欄桿a)欄桿材料宜選用熱鍍鋅鋼管，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)符合JGJ∕T470的相關(guān)規(guī)定。b)住宅的欄桿必須采取防止攀爬的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈間距不應(yīng)大于0.11m。5.2.8出入口、大堂及走廊a)保障性租賃住房使用者的公共出入口應(yīng)與附建公共用房的出入口分開(kāi)布置。b)當(dāng)住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)，外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止墜物傷人的安全措施；當(dāng)設(shè)置雨棚做防護(hù)時(shí)，應(yīng)保證雨棚的進(jìn)深突出陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)等1000mm以上。c)公共走道和電梯廳的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮住戶(hù)的行動(dòng)路徑、停留時(shí)間等，確保交通流暢，方便使用。d)疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，疏散通道或設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)的疏散門(mén)，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開(kāi)啟，并在現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置醒目的提示和使用標(biāo)識(shí)。e)在采用外廊式設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮防雨、防滑等技術(shù)措施。5.2.9公共樓梯間、電梯廳a)樓梯間和電梯廳宜自然采光和通風(fēng)。b)保障性租賃住房電梯數(shù)量應(yīng)根據(jù)樓層高度、住戶(hù)數(shù)量、電梯技術(shù)參數(shù)及租戶(hù)使用舒適度合理配置，一般基于客流高峰期的電梯客流分析模型計(jì)算確定，并應(yīng)集中設(shè)置。5.3套內(nèi)及居室空間5.3.1平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高得房率，同時(shí)滿(mǎn)足舒適性和適用性要求。5.3.2新建保障性租賃住房戶(hù)型應(yīng)為獨(dú)立的居住單元，包括起居室（廳）、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等基本功能空間，不宜出現(xiàn)異型平面布置，戶(hù)型平面應(yīng)滿(mǎn)足基本設(shè)施擺放位置要求，每戶(hù)宜有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)。為防止戶(hù)間干擾，戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)注意避免戶(hù)間干擾（包括視線干擾、噪音干擾）。且戶(hù)型設(shè)計(jì)宜充分考慮適老化新需求。5.3.3新建保障性租賃住房應(yīng)以50㎡以?xún)?nèi)的小套型為主，中套型建筑單戶(hù)面積宜控制在70㎡以?xún)?nèi)，基本戶(hù)型包含2房1廳、1房1廳和單間（不含廳）；大套型可結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)性研究設(shè)置，建筑面積單戶(hù)控制在90㎡。各戶(hù)型建筑面積應(yīng)按表2進(jìn)行設(shè)計(jì)。各戶(hù)型之間的數(shù)量比例應(yīng)以各項(xiàng)目實(shí)際要求為準(zhǔn)。居住人數(shù)及居住空間宜符合表2的規(guī)定。表2保障性租賃住房套型模式規(guī)定1227DB42/TXXXX—20245.3.4住宅類(lèi)保障性租賃住房套型的面積應(yīng)符合下列規(guī)定:a)由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于30㎡；b)由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型,其套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于22㎡。c)宿舍類(lèi)保障性租賃住房的居室應(yīng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中居室的類(lèi)型和相關(guān)指標(biāo)，且人均使用面積指標(biāo)不應(yīng)低于4㎡，其中衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于2.5㎡。居室的居住人數(shù)不宜超過(guò)8人，居室的人均使用面積不宜小于表3的規(guī)定。表3居室人均使用面積866注：1.表中居室人均使用面積不含居室內(nèi)設(shè)的衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)面積:5.3.5保障性租賃住房套內(nèi)空間構(gòu)成應(yīng)滿(mǎn)足表4的要求：表4保障性租賃住房套內(nèi)空間構(gòu)成●●●●○●○○△○5.3.6住宅類(lèi)保障性租賃住房的廚房和宿舍類(lèi)保障性租賃住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置及條件，陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物設(shè)施；不設(shè)洗衣機(jī)、陽(yáng)臺(tái)或晾曬設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置公用晾曬空間及設(shè)施或公用干衣機(jī)房。5.3.7住宅類(lèi)保障性租賃住房使用燃?xì)獾膹N房，應(yīng)設(shè)計(jì)為獨(dú)立可封閉的空間。當(dāng)設(shè)有燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷保護(hù)裝置時(shí)，此空間可與餐廳、過(guò)道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。宿舍類(lèi)保障性租賃住房居室內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置有明火的灶具。5.4室內(nèi)環(huán)境5.4.1保障性租賃住房在室內(nèi)空氣環(huán)境、通風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、熱工環(huán)境、光環(huán)境等方面應(yīng)滿(mǎn)足健康、安全和舒適的要求。5.4.2保障性租賃住房的室內(nèi)空氣污染物濃度限量應(yīng)符合GB55016、GB/T18883的相關(guān)規(guī)定。住宅類(lèi)保障性租賃住房還應(yīng)符合JGJ/T436、GB50096的相關(guān)規(guī)定。宿舍類(lèi)保障性租賃住房還應(yīng)符合JGJ36的相關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列規(guī)定:a)新建保障性租賃住房應(yīng)符合GB50325中I類(lèi)民用建筑工程的有關(guān)規(guī)定。b)需要滿(mǎn)足拎包入住的保障性租賃住房，應(yīng)在必要家具飾品布置安裝到位后，進(jìn)行室內(nèi)污染物濃度監(jiān)測(cè)。c)室內(nèi)裝修有害物活度和濃度的限量應(yīng)符合以上相關(guān)規(guī)范中的規(guī)定且從嚴(yán)控制。5.4.3保障性租賃住房室內(nèi)新風(fēng)量或換氣次數(shù)指標(biāo)應(yīng)符合GB50736的相關(guān)規(guī)定。8DB42/TXXXX—20245.4.4保障性租賃住房應(yīng)充分利用自然光，居室空間應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)。宿舍類(lèi)保障性租賃住房和公寓型租賃住房?jī)?nèi)的公用盥洗室、公用廁所、公共浴室、晾曬空間和公共活動(dòng)室、公用廚房應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)，走廊宜有天然采光和自然通風(fēng)。5.4.5保障性租賃住房室內(nèi)聲環(huán)境指標(biāo)應(yīng)符合GB3096的相關(guān)規(guī)定。應(yīng)重點(diǎn)對(duì)樓板、墻體、管道及電梯等部位采取系統(tǒng)的隔聲措施，并對(duì)產(chǎn)生振動(dòng)的設(shè)備采取減隔振措施，隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GB50118中的相關(guān)規(guī)定。5.4.6保障性租賃住房外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取適宜的建筑構(gòu)造，消除熱橋、防止結(jié)露和滋生霉菌。保障性租賃住房建筑外窗外遮陽(yáng)設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)和湖北省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6室內(nèi)裝飾裝修6.1保障性租賃住房的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)宜與主體建筑設(shè)計(jì)同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和交付。6.2室內(nèi)裝修材料應(yīng)滿(mǎn)足安全、環(huán)保、耐久、易清潔、維修替換方便的要求，應(yīng)符合現(xiàn)GB55016、GB50222和GB6566的相關(guān)規(guī)定。室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合GB50325的相關(guān)規(guī)定。6.3保障性租賃住房的公共空間應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)裝修，公共空間的室內(nèi)裝修配置可按表5選用。公共空間的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于所在地塊房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。表5保障性租賃住房公共區(qū)域室內(nèi)裝修配置門(mén)6.4保障性租賃住房套內(nèi)的所有功能空間應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)裝修，并應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)施和設(shè)備。并應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)施和設(shè)備；室內(nèi)裝修配置可按表6選用。表6保障性租賃住房套內(nèi)（居室內(nèi)）裝修配置9DB42/TXXXX—2024洗滌池（水槽含雙聯(lián)節(jié)水龍頭）室6.5保障性租賃住房的活動(dòng)家具和家電的配置，可由出租方配置或提供租賃條件，也可由租賃方購(gòu)置或租賃，并應(yīng)滿(mǎn)足直接入住的基本條件。保障性租賃住房家具和家電配置可按表7選用。DB42/TXXXX—2024表7保障性租賃住房家具和電器配置/////7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)7.1保障性租賃住房結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，必須符合下列規(guī)定：a)應(yīng)能夠承受在正常施工和正常使用期間預(yù)期可能出現(xiàn)的各種作用；b)應(yīng)保障結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的預(yù)定使用要求；c)應(yīng)保障足夠的耐久性要求。7.2保障性租賃住房結(jié)構(gòu)應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途使用，并應(yīng)定期檢查結(jié)構(gòu)狀況，進(jìn)行必要的圍護(hù)和維修。嚴(yán)禁下列影響結(jié)構(gòu)使用安全的行為：a)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，擅自改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境；b)損壞或者擅自變動(dòng)結(jié)構(gòu)體系及抗震措施；c)擅自增加結(jié)構(gòu)使用荷載；d)損壞地基基礎(chǔ)；e)違規(guī)存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；f)影響毗鄰結(jié)構(gòu)使用安全的結(jié)構(gòu)改造與施工。7.3保障性租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)少于50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。7.4保障性租賃住房應(yīng)根據(jù)工程所在地的抗震設(shè)防烈度、場(chǎng)地類(lèi)別、設(shè)計(jì)地震分組及抗震設(shè)防類(lèi)別、抗震性能要求、場(chǎng)地條件、地基條件、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用條件綜合比較確定結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防目標(biāo)和抗震措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a)結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有足夠的牢固性和抗震冗余度。b)樓、屋面應(yīng)具有足夠的面內(nèi)剛度和整體性。采用裝配整體式樓、屋面時(shí)，應(yīng)采取措施保證樓、屋面的整體性及其與豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連接。c)基礎(chǔ)應(yīng)具有良好的整體性和抗轉(zhuǎn)動(dòng)能力，避免地震時(shí)基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)加重建筑震害。d)構(gòu)件連接的設(shè)計(jì)與構(gòu)造應(yīng)能保證節(jié)點(diǎn)或錨固件的破壞不先于構(gòu)件或連接件的破壞。7.5結(jié)構(gòu)體系不規(guī)則的保障性租賃住房應(yīng)按規(guī)定采取加強(qiáng)措施；特別不規(guī)則的保障性租賃住房應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)研究和論證，采取特別的加強(qiáng)措施；不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。7.6保障性租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)使用過(guò)程中在結(jié)構(gòu)上可能同時(shí)出現(xiàn)的荷載，按承載能力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)分別進(jìn)行荷載組合，并應(yīng)取各自的最不利組合進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.7按裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造的保障性租賃住房，結(jié)構(gòu)體系可采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)或裝配式鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)等。DB42/TXXXX—20247.8裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采取有效措施保證結(jié)構(gòu)的整體性，節(jié)點(diǎn)和接縫應(yīng)受力明確、構(gòu)造可靠，并應(yīng)滿(mǎn)足承載力、延性和耐久性要求。進(jìn)行正常使用階段和施工階段的作用效應(yīng)分析時(shí)，應(yīng)采用符合工程實(shí)際的結(jié)構(gòu)分析模型。8建筑設(shè)備8.1一般規(guī)定8.1.1保障性租賃住房的建筑設(shè)備設(shè)計(jì)，除本文件明確規(guī)定外，還應(yīng)符合GB50096的相關(guān)規(guī)定。8.1.2下列設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在保障性租賃住房的套內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在公共空間內(nèi)：a)公共功能的管道，包括給水立管、雨水立管、消防立管、采暖（空調(diào)）供回水立管、配電干線、弱電干線等，設(shè)置在開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管除外；b)公共功能的管道閥門(mén)、電氣設(shè)備和配件；c)采暖管溝和電纜溝的檢修孔。8.1.3建筑的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬機(jī)電設(shè)備，其自身及與結(jié)構(gòu)主體的連接應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。8.2給水排水8.2.1保障性租賃住房的計(jì)量裝置應(yīng)符合下列規(guī)定：生活給水系統(tǒng)應(yīng)按套型（居室）設(shè)置分戶(hù)水表，公用廚房、公用盥洗室、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)置或場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置獨(dú)立水表。住宅類(lèi)保障性租賃住房宜采用遠(yuǎn)程水表，宿舍類(lèi)保障性租賃住房應(yīng)采用遠(yuǎn)程水表，水表應(yīng)設(shè)于公共區(qū)域。8.2.2住宅類(lèi)保障性租賃住房最高日生活用水定額不宜大于220L/（人·d），宿舍類(lèi)保障性租賃住房最高日生活用水定額不宜大于150L/（人·d）。8.2.3保障性租賃住房生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)水壓直接供水，需加壓供水時(shí)，應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的供水方式和加壓供水設(shè)施，并符合湖北省現(xiàn)行二次供水相關(guān)規(guī)定。8.2.4給水系統(tǒng)應(yīng)合理采取減壓限流的節(jié)水措施，衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，套內(nèi)用水點(diǎn)供水壓力不宜大于0.20MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低壓力。8.2.5保障性租賃住房應(yīng)設(shè)置生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)。熱水的供應(yīng)及熱源的選擇應(yīng)符合GB55015的相關(guān)規(guī)定。保障性租賃住房宜優(yōu)先采用符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。8.2.6廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室、客房等有人居住的房間。8.2.7設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地面排水設(shè)施，設(shè)有洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。洗衣機(jī)優(yōu)先設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上，不宜設(shè)在無(wú)隔間的開(kāi)敞式廚房區(qū)域。8.2.8保障性租賃住房的廚房應(yīng)采用同層排水，衛(wèi)生間宜采用同層排水，同層排水宜采用沿墻敷設(shè)方式。當(dāng)采用異層排水時(shí)，坐便器排水管道宜采取降噪措施，并應(yīng)符合GB50096的相關(guān)規(guī)定。8.3燃?xì)?.3.1宿舍類(lèi)保障性租賃住房?jī)?nèi)嚴(yán)禁設(shè)置燃?xì)夤艿篮透黝?lèi)燃具，住宅類(lèi)保障性租賃住房宜設(shè)置燃?xì)?，燃?xì)庠O(shè)計(jì)應(yīng)符合GB55009的相關(guān)規(guī)定。8.3.2使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰赓U住房每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表。當(dāng)燃?xì)獗碓O(shè)在套內(nèi)時(shí)，應(yīng)安裝在廚房或敞開(kāi)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。燃?xì)獗硪嗣餮b，或安裝在有通風(fēng)條件的表箱（柜）內(nèi)，并應(yīng)符合抄表、安裝、維修及安全使用要求。燃?xì)獗硪藘?yōu)先選用具有燃?xì)庑孤?、燃?xì)鈮毫傲髁慨惓：偷卣鸶袘?yīng)自動(dòng)切斷功能的燃?xì)庥?jì)量裝置。8.3.3使用燃?xì)獾膹N房等用氣場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置，并與設(shè)置在燃?xì)獗砬暗闹Ч苌系淖詣?dòng)切斷閥連鎖。DB42/TXXXX—20248.3.4燃?xì)庠O(shè)備應(yīng)設(shè)有熄火保護(hù)裝置。戶(hù)內(nèi)燃?xì)鉄崴鲬?yīng)選用強(qiáng)制排氣式熱水器，應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)良好的廚房或敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，熱水器的排氣口應(yīng)直接通向室外。8.3.5與燃具貼鄰的墻體、地面、臺(tái)面等，應(yīng)為不燃材料。燃具與可燃或難燃的墻壁、地板、家具之間應(yīng)保持足夠的間距或采取其他有效的防護(hù)措施。8.3.6當(dāng)燃?xì)夤艿琅c燃具采用軟管連接時(shí)，應(yīng)采用專(zhuān)用燃具連接軟管。軟管的使用年限不應(yīng)低于燃具的判廢年限。8.3.7燃?xì)饬⒐艿脑O(shè)置位置應(yīng)具備良好的通風(fēng)條件。8.4通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)8.4.1保障性租賃住房套內(nèi)的主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施，并應(yīng)設(shè)分室溫度控制設(shè)施。8.4.2空調(diào)設(shè)備能效應(yīng)符合GB55015、DB42/T559的相關(guān)規(guī)定。8.4.3室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織地間接排放，不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。8.4.4無(wú)外窗或僅有單一朝向外窗的公共浴室、公用廚房、公用廁所及衛(wèi)生間應(yīng)安裝機(jī)械通風(fēng)設(shè)施,換氣次數(shù)不小于10次/h,并應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。8.4.5地下車(chē)庫(kù)室外排風(fēng)宜高位稀釋排放。8.5電氣8.5.1新建保障性租賃住房的供配電系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)條件、負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等要求設(shè)計(jì)，符合安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行靈活、便于管理等原則。8.5.2住宅類(lèi)保障性租賃住房的電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB50096、JGJ242的相關(guān)規(guī)定。宿舍類(lèi)保障性租賃住房的電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合JGJ36、GB55025的相關(guān)規(guī)定。8.5.3住宅類(lèi)保障性租賃住房用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積和用電負(fù)荷計(jì)算確定，且不宜小于6kW；宿舍類(lèi)保障性租賃住房應(yīng)按用電負(fù)荷計(jì)算和使用要求確定，且不宜小于2.5kW。8.5.4每套（居室）應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，結(jié)合市場(chǎng)需求、租賃對(duì)象、出租方式等確定預(yù)付費(fèi)計(jì)量電表的安裝方式及服務(wù)范圍。公共用電設(shè)備應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用的電能計(jì)量裝置。8.5.5每套（居室）應(yīng)設(shè)置用戶(hù)配電箱，其電源總開(kāi)關(guān)應(yīng)能同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線。8.5.6每套（居室）的電源插座應(yīng)根據(jù)套內(nèi)（居室）居住空間、家具布置、家用電器布置進(jìn)行設(shè)置，且均采用安全型插座。9應(yīng)用技術(shù)9.1裝配式建筑9.1.1保障性租賃住房裝配式建筑應(yīng)結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)，指引項(xiàng)目提高綜合經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展。保障性租賃住房裝配式應(yīng)采用建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化生產(chǎn)、運(yùn)輸、裝配化施工等方式，且應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家、省、市關(guān)于最低裝配率要求。9.1.2保障性租賃住房宜選擇有利于空間靈活分隔和組合的裝配式結(jié)構(gòu)體系。裝配式結(jié)構(gòu)應(yīng)在滿(mǎn)足建筑功能的前提下，按照通用化、模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，采用少規(guī)格、多組合的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)優(yōu)先選擇標(biāo)準(zhǔn)化程度高的構(gòu)件預(yù)制。9.1.3保障性租賃住房宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進(jìn)行全專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)驗(yàn)證，結(jié)合裝配式構(gòu)件靈活性考慮合理布局，進(jìn)一步提升裝配式建筑的綜合效益，滿(mǎn)足不同人群的居住需求。9.1.4結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接應(yīng)具有通用性，構(gòu)件尺寸宜符合GB/T50002的相關(guān)規(guī)定。9.1.5保障性租賃住房的非承重圍護(hù)墻體及隔墻宜采用輕質(zhì)預(yù)制墻體提高建筑質(zhì)量和效率。DB42/TXXXX—20249.2綠色低碳9.2.1保障性租賃住房應(yīng)滿(mǎn)足綠色建筑一星級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，鼓勵(lì)以政府投資為主的保障性租賃住房執(zhí)行綠色建筑高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2鼓勵(lì)新建保障性租賃住房實(shí)施光伏、光熱建筑一體化，同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步使用；鼓勵(lì)具備條件的改建保障性租賃住房加裝太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)。9.2.3保障性租賃住房應(yīng)充分利用天然采光、自然通風(fēng)、提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能等被動(dòng)措施，改善居住空間的舒適性和降低建筑能耗。9.2.4保障性租賃住房應(yīng)進(jìn)行全裝修，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.2.5保障性租賃住房應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)與應(yīng)用，應(yīng)符合GB50763的相關(guān)規(guī)定。9.2.6應(yīng)采用建筑性能分析手段對(duì)建筑總體布局進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，營(yíng)造良好的室外物理環(huán)境。9.3智能化9.3.1保障性租賃住房的通信配套建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家、地方現(xiàn)行相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),滿(mǎn)足通信配套設(shè)施共建共享的相關(guān)要求,預(yù)留通信配套所需機(jī)房、管線通道及橋架資源,進(jìn)一步提升信息系統(tǒng)服務(wù)能力,為住戶(hù)提供語(yǔ)音、圖像和數(shù)據(jù)等信息的有線和無(wú)線接入服務(wù)。9.3.2保障性租賃住房移動(dòng)通信蓋范圍應(yīng)包括租賃住房套內(nèi)及配套公用建筑室內(nèi)、建筑物和建筑物群紅線內(nèi)的室外區(qū)域、地下公共空間、電梯及無(wú)電梯建筑樓的樓梯。移動(dòng)通信覆蓋應(yīng)滿(mǎn)足覆蓋區(qū)內(nèi)移動(dòng)終端在90%的位置、99%的時(shí)間可接入網(wǎng)絡(luò)。9.3.3住宅類(lèi)保障性租賃住房應(yīng)按套設(shè)置信息配線箱。宿舍類(lèi)保障性租賃住房套內(nèi)信息配線箱的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足使用需求,并符合裝修標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理模式、智能化系統(tǒng)擴(kuò)展的需求。9.3.4保障性租賃住房套內(nèi)信息插座、有線電視插座位置、數(shù)量應(yīng)結(jié)合室內(nèi)墻面裝修設(shè)計(jì)、家具布置、家用電器布置、運(yùn)營(yíng)管理模式設(shè)置。住宅類(lèi)保障性租賃住房套內(nèi)信息插座、有線電視插座配置應(yīng)符合GB50096的相關(guān)規(guī)定。宿舍類(lèi)保障性租賃住房套內(nèi)應(yīng)按使用要求設(shè)置電話插座、信息插座、有線數(shù)字電視插座等智能化系統(tǒng)設(shè)備。9.3.5可燃?xì)庖惑w報(bào)警控制系統(tǒng)應(yīng)具備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、報(bào)警等功能，該系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)設(shè)置在有人值守的消防控制室或監(jiān)控中心。住宅類(lèi)保障性租賃住房套內(nèi)的可燃?xì)怏w探測(cè)器可接入住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)。9.3.6保障性租賃住房套內(nèi)使用的智能化線路,不應(yīng)穿越其他套內(nèi)空間。9.3.7大力推廣室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，倡導(dǎo)遠(yuǎn)傳抄表、智能繳費(fèi)等便民技術(shù)。9.3.8保障性租賃住房應(yīng)加強(qiáng)消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設(shè)，與其它智能化建設(shè)同步設(shè)計(jì)建設(shè)，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，落實(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)早期預(yù)警精準(zhǔn)預(yù)警、動(dòng)態(tài)預(yù)警。9.3.9應(yīng)在非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)置具備溫度異常監(jiān)測(cè)及煙火感知，或類(lèi)似功能的監(jiān)控設(shè)備，對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電異常先期預(yù)判及告警。9.3.10應(yīng)在架空層設(shè)置具備電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)識(shí)別功能的監(jiān)控設(shè)備，對(duì)電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)長(zhǎng)時(shí)間停放告警。10標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施及評(píng)價(jià)10.1新建保障性租賃住房技術(shù)規(guī)程實(shí)施準(zhǔn)備包括下列內(nèi)容：a)方案準(zhǔn)備：明確標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的目標(biāo)和范圍，確定所需要的資源和時(shí)間；b)組織準(zhǔn)備：根據(jù)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜程度和規(guī)模，組建實(shí)施團(tuán)隊(duì)，確保團(tuán)隊(duì)具備所需的技術(shù)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)；c)知識(shí)準(zhǔn)備：對(duì)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育，使其了解標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容、要求和實(shí)施方法；DB42/TXXXX—2024d)手段準(zhǔn)備：以培訓(xùn)為先、確保流