2024標(biāo)準(zhǔn)版的購房合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)期限為_______年。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，并核實(shí)對方的資質(zhì)。2.房產(chǎn)證照齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，并承諾房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。3.房屋面積、結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)的實(shí)際情況，并由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測量和核實(shí)。4.購房款支付及支付方式明確，避免出現(xiàn)支付延遲或不足。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定支付時(shí)間、支付金額及支付方式，并約定逾期支付的違約責(zé)任。5.交付及過戶時(shí)間明確，確保房產(chǎn)順利交付和過戶。解決辦法：合同中應(yīng)約定具體的交付和過戶時(shí)間，并明確雙方過程中的義務(wù)和責(zé)任。6.違約責(zé)任明確，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)，守約方能夠順利維權(quán)。7.合同條款符合法律法規(guī)，避免出現(xiàn)無效或可撤銷合同。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同條款，確保合同符合法律法規(guī)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，即房地產(chǎn)的所有者。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，即房地產(chǎn)的購買者。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.守約方：指履行合同約定的一方。9.違約方：指未履行或未完全履行合同約定的一方。10.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間買賣住宅房產(chǎn)。2.企業(yè)之間買賣商業(yè)房產(chǎn)。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為一方參與房屋買賣交易。4.房產(chǎn)交易過程中涉及到的貸款、稅費(fèi)等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)鑒賞期條款：買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)，有權(quán)解除合同，并全額退還已支付的購房款。2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)條款：明確雙方承擔(dān)過戶稅費(fèi)的責(zé)任和比例。3.貸款辦理?xiàng)l款：如買方需貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)明確貸款辦理的時(shí)間、金融機(jī)構(gòu)及貸款比例等。4.交付標(biāo)準(zhǔn)條款：明確房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀及雙方對房產(chǎn)的認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任免除條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方免于承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.