民事答辯狀協(xié)議書(shū)（標(biāo)準(zhǔn)版）

/民事答辯狀協(xié)議書(shū)（公司內(nèi)部協(xié)議書(shū)、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地民事答辯狀協(xié)議書(shū)

答辯人(被告)：

住所地：

被答辯人(原告)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司

法定代表人：職務(wù)：

住所地：

因被答辯人公司訴答辯人所謂物業(yè)合同服務(wù)糾

紛一案，答辯人于2022_____年_____月_____日收到貴院送達(dá)的適

用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼摹镀鹪V書(shū)》以及開(kāi)庭傳票。

為進(jìn)一步澄清事實(shí)，分清是非，答辯人現(xiàn)依法提出答辯意見(jiàn)如下：

一、訴訟主體不合法。

根據(jù)北京市市政市容管理委員京政

容發(fā)〔2022〕61號(hào)"第一條"根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》的規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)各供熱單位應(yīng)當(dāng)和居民采暖用戶直接簽

訂書(shū)面供熱采暖合同。

因歷史原因，各供熱單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主自治組織簽訂的居民供熱采暖合同、采暖費(fèi)

代收代繳協(xié)議以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與采暖用戶簽訂的供熱采暖合

同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，予以修改、調(diào)

整或解除。

截止目前，我與公司未修改或簽訂供暖、制冷

合同，我與供熱公司供曖制冷費(fèi)多交少交，公司無(wú)權(quán)向

法院起訴我。

二、原告提交的訴訟請(qǐng)求計(jì)算依據(jù)不符合北京市相關(guān)文

件。

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我市民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格

的通知》京價(jià)(商)字〔2022〕372號(hào)文件，燃油(柴油)、燃?xì)?/p>

(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的民用供暖價(jià)格由每建筑平方米、采暖季28元調(diào)整為30元，其它供應(yīng)對(duì)象仍為每建筑平方米、采

暖季35元。

因室的房產(chǎn)證標(biāo)明的房屋屬于公寓(住宅)，

供熱公司應(yīng)按每建筑平方米、采暖季30元計(jì)算供曖及制冷費(fèi)。

且室就是按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取。

三、被答辯人提交的證明材料不合法。

原告提交了一份由

居委會(huì)開(kāi)具的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》，1

該證明未經(jīng)答辯人授權(quán)，屬無(wú)效證明。

2居委會(huì)無(wú)權(quán)改變房屋的

設(shè)計(jì)用途。

該證明不僅無(wú)效，且更進(jìn)一步說(shuō)明室是住宅只

能用于居住。

四、居民供熱與非居民供熱的界定應(yīng)以房屋所有權(quán)證標(biāo)明

的房屋設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范供熱單位收費(fèi)服務(wù)行為有

關(guān)問(wèn)題的通知》(京政容發(fā)〔2022〕92號(hào))第二條指出"居民供

熱與非居民供熱的界定以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋設(shè)計(jì)用途為

準(zhǔn)"，清楚地指明了計(jì)費(fèi)依據(jù)。

當(dāng)房屋所有權(quán)證載明的房屋設(shè)計(jì)

用途與實(shí)際用熱情況不一致時(shí)由誰(shuí)認(rèn)定?認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?如

何認(rèn)定?什么叫"實(shí)際用熱情況"?北京市市容委沒(méi)有明確規(guī)定。

物業(yè)公司無(wú)權(quán)代改變房屋使用用途，更無(wú)權(quán)代市容委判定"實(shí)際

用熱情況"，否則供曖收費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生混亂!造成大量的住宅

存在實(shí)際用熱情況爭(zhēng)議，法院將會(huì)不勝其煩!且北京市市政市容

委也不是價(jià)格的制定單位，無(wú)權(quán)代發(fā)改委判斷每個(gè)采曖用戶供熱

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

五、違約金計(jì)算沒(méi)有依據(jù)。

被答辯人僅是代收收付供曖及

制冷費(fèi)，沒(méi)有合同約定，無(wú)權(quán)收取違約金。

合同約定的僅是物業(yè)

服務(wù)費(fèi)的滯納金計(jì)算辦法。

六、被答辯人無(wú)權(quán)代供熱公司判斷房屋使用用途，且錯(cuò)誤

地判斷了答辯人房屋的使用用途。

答辯人與個(gè)人簽訂租房協(xié)議，

房屋使用人用于居住。

因本房屋房本設(shè)計(jì)用途為公寓，工商局不

能注冊(cè)，該使用人未能將房屋用于經(jīng)營(yíng)。

因做為員工休息室，費(fèi)

用由單位出，故物業(yè)發(fā)票抬頭寫(xiě)的是租房個(gè)人所在公司。

綜上所述，被答辯人隨意夸大應(yīng)收供曖及制冷費(fèi)，并在此基

礎(chǔ)上索要巨額違約金，是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的。

被答辯人

還以供曖補(bǔ)充協(xié)議的形式截留交給熱力公司的供曖費(fèi)，并且越權(quán)

毫無(wú)根據(jù)地多要供曖費(fèi)，嚴(yán)重違反了《供熱采暖管理辦法》有關(guān)精神，答辯人保留對(duì)其提起反訴的權(quán)利。

答辯人特具上述意

見(jiàn)，請(qǐng)求貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上裁定駁回被答辯人的起訴或判

決駁回其訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

此致

北京市海淀區(qū)人民法院

答辯人：

_____年_____月_____日

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見(jiàn)的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過(guò)分嚴(yán)厲也不過(guò)于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來(lái)保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開(kāi)發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說(shuō)明。7.**簽署過(guò)程**：-我會(huì)在沒(méi)有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來(lái)簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見(jiàn)的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問(wèn)題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書(shū)或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費(fèi)用**：-**解決方案**：要求對(duì)方列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費(fèi)用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對(duì)于任何看起來(lái)不公平或不合理的條款，我會(huì)要求對(duì)方做出修改，必要時(shí)尋求法律咨詢。通過(guò)這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見(jiàn)的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過(guò)分嚴(yán)厲也不過(guò)于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來(lái)保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開(kāi)發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說(shuō)明。7.**簽署過(guò)程**：-我會(huì)在沒(méi)有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來(lái)簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見(jiàn)的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問(wèn)題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書(shū)或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同