上海商業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

上海商業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：200000）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：200000）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、收購(gòu)及運(yùn)營(yíng)管理的公司，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和資源；乙方系一家具備多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理能力。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，雙方為實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，經(jīng)充分協(xié)商，決定就以下商業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成合同：

甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

一、房屋基本情況

（具體房屋信息包括：房屋位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，詳見(jiàn)附件一）

二、交易價(jià)格及支付方式

（具體交易價(jià)格、支付方式、支付期限等，詳見(jiàn)附件二）

三、房屋交付及過(guò)戶(hù)

（包括交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等，詳見(jiàn)附件三）

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體約定雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，詳見(jiàn)附件四）

五、履行期限

（具體約定雙方履行合同義務(wù)的期限，詳見(jiàn)附件五）

六、違約責(zé)任

（具體約定雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，詳見(jiàn)附件六）

七、不可抗力

（具體約定不可抗力事件的認(rèn)定及處理，詳見(jiàn)附件七）

八、爭(zhēng)議解決

（具體約定解決合同爭(zhēng)議的方式和途徑，詳見(jiàn)附件八）

九、其他條款

（包括但不限于合同變更、解除、終止等，詳見(jiàn)附件九）

十、附則

（包括合同的生效、附件等，詳見(jiàn)附件十）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

特此說(shuō)明，雙方對(duì)本合同條款已充分了解，并無(wú)異議。

（以下為簽署部分，待雙方簽字蓋章后生效）：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)、雙方權(quán)利與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，確保雙方在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上完成交易。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，面積為XX平方米，用途為商業(yè)，具備合法產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)。

2."交易價(jià)格"：指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付給乙方的款項(xiàng)。

3."交付"：指甲方按照約定將房產(chǎn)及其相關(guān)資料移交給乙方。

4."過(guò)戶(hù)"：指甲乙雙方按照國(guó)家法律法規(guī)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并要求乙方按期交付房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)資料。

4.甲方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合法使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取交易價(jià)格，并在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合約定用途。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成交易相關(guān)事宜。

雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件六。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付交易價(jià)格：

1.甲方在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的50%作為定金；

2.甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%款項(xiàng)；

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。

3.甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起XX個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。

2.如甲方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的20%。

3.如甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。

2.如乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中隱瞞房產(chǎn)存在的法律糾紛，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)不能正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的20%。

3.如乙方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的20%。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。守約方有權(quán)選擇按照本條約定要求違約方支付違約金，或者要求違約方承擔(dān)實(shí)際損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可暫停履行或延長(zhǎng)履行期限，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的正常履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a)向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

b)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

3.訴訟過(guò)程中，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，不影響合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，配合解決爭(zhēng)議。如有需要，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式選擇以書(shū)面形式確認(rèn)，一旦選定，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a)雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意解除合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

d)一方依法破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)房產(chǎn)基本信息表（附件一）；

b)交易價(jià)格支付方式及支付期限（附件二）；

c)房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)流程（附件三）；

d)