住宅使用權出售合同范本

住宅使用權出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅使用權出售有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY住宅使用權購買有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅使用權，并有意出售；乙方有意購買該住宅使用權以滿足自身居住需求，現雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就住宅使用權出售事宜，達成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有上述住宅的使用權，并具備出售資格，不存在任何法律上的瑕疵和爭議。

2.乙方具備購買住宅使用權的資格和能力，對甲方提供的住宅使用權情況進行了充分的了解，并自愿購買。

3.雙方同意按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，簽訂本合同，并履行各自的義務。

二、雙方合作目的

甲方出售住宅使用權，旨在實現資產變現；乙方購買住宅使用權，旨在滿足自身居住需求。通過本合同的簽訂，雙方實現互利共贏。

三、合同關聯性

本合同內容涵蓋了住宅使用權的出售、雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項，具有高度的關聯性和實用性。雙方應嚴格遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。

五、合同附件

如與本合同有關的圖紙、資料、文件等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的住宅使用權出售給乙方，乙方支付相應的價款并取得該住宅的使用權。具體內容包括：

1.甲方同意向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅使用權；

2.乙方同意購買該住宅使用權，并支付合同約定的價款；

3.雙方約定住宅使用權出售的具體條款和條件，包括但不限于價格、支付方式、履行期限等。

第二條定義

1."住宅使用權"指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅的使用權，包括住宅的使用、占有、收益和處分的權利。

2."價款"指甲方出售住宅使用權所收取的款項，由乙方按照本合同約定支付。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a.甲方保證其對出售的住宅使用權擁有完全、合法的權利，且該住宅使用權不存在任何法律上的瑕疵和爭議。

b.甲方應在合同約定的期限內，將住宅使用權交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

c.甲方應保證乙方在合同約定的使用期限內，對該住宅享有充分的使用權，不得干涉乙方的正常使用。

d.甲方應負責解決因住宅本身質量問題導致的維修事項，費用由甲方承擔。

e.甲方不得在合同有效期內，將該住宅使用權再次出售或出租給第三方。

2.乙方的權力和義務

a.乙方有權按照合同約定支付價款，取得住宅使用權。

b.乙方應按照合同約定的金額和期限支付價款，不得無故拖延或拒付。

c.乙方在取得住宅使用權后，應合理使用并妥善保管住宅及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。

d.乙方應遵守國家和地方關于住宅使用的相關法律法規(guī)，不得利用住宅進行違法活動。

e.乙方在使用過程中，如需對住宅進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并確保符合相關法律法規(guī)的要求。

f.乙方在合同約定的使用期滿后，如需續(xù)約，應與甲方協(xié)商，并簽訂相應的續(xù)約合同。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定住宅使用權出售價格為人民幣XX萬元整。支付方式及支付時間如下：

1.乙方應在簽訂本合同之日起5個工作日內，向甲方支付合同總價款的50%作為定金。

2.乙方應在甲方完成住宅使用權交付手續(xù)后5個工作日內，向甲方支付剩余的50%款項。

3.乙方支付定金和剩余款項時，應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現金形式支付。

4.若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.甲方應在本合同生效后30日內，完成住宅使用權交付手續(xù)。

3.乙方應在取得住宅使用權后，按照約定的時間支付剩余款項。

4.若雙方在合同到期前需續(xù)約，應提前3個月協(xié)商并簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未能按照約定時間交付住宅使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

b.甲方在合同有效期內，違反合同約定將住宅使用權再次出售或出租給第三方，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

c.甲方未能履行維修義務，導致乙方無法正常使用住宅，乙方有權要求甲方承擔維修費用，并支付違約金。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時間支付定金和剩余款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.乙方在合同有效期內，未經甲方同意擅自改變住宅結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。

c.乙方利用住宅進行違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

d.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。

3.雙方同意，若一方違約給對方造成損失，除支付違約金外，還應承擔相應的賠償責任。賠償金額由雙方根據實際損失協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力對履行合同的影響，決定是否部分或全部免除受影響一方的責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行合同過程中所產生的損失，雙方互不承擔責任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應及時恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同目的無法實現，雙方有權協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議所產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或書面通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：若一方明確表示放棄合同權利，或嚴重違反合同義務，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按合同約定辦理相關手續(xù)，恢復原狀，并按照法律規(guī)定承擔相應的責任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住宅使用權證明、付款憑證等，