臨街商鋪的物業(yè)合同范本

臨街商鋪的物業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資有限公司

地址：中國(guó)某省某市某區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如乙方需要與甲方聯(lián)系，請(qǐng)按照本合同約定之通訊方式進(jìn)行。

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合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資公司，擁有位于某市區(qū)繁華地段臨街商鋪的產(chǎn)權(quán)，且有意向?qū)⒃撋啼伋鲎饨o具有良好信譽(yù)及經(jīng)營(yíng)實(shí)力的乙方；同時(shí)，乙方作為一家具備豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的連鎖品牌企業(yè)，正尋求合適的商業(yè)物業(yè)以開(kāi)設(shè)新店，拓展業(yè)務(wù)。

在雙方充分了解彼此需求，并經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)，特訂立本合同，以共同遵守。

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乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY商業(yè)連鎖有限公司

地址：中國(guó)某省某市某區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式，如甲方需要與乙方聯(lián)系，請(qǐng)按照本合同約定之通訊方式進(jìn)行。

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背景與前提條件：

1.甲方擁有合法有效的商鋪產(chǎn)權(quán)，具備將該商鋪出租的權(quán)利，并承諾在合同有效期內(nèi)保證商鋪產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)，豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且具備按約定支付租金及履約保證金的能力。

3.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U事宜是基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方將全面履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露商鋪的相關(guān)信息，包括但不限于商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，乙方對(duì)此表示充分了解并認(rèn)可。

5.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，為雙方的合作提供法律保障，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

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本合同范本以下部分將就雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等方面進(jìn)行詳細(xì)約定，以規(guī)范雙方的合作行為，保障雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的臨街商鋪出租給乙方，乙方用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于商鋪的使用、維護(hù)、管理、租金支付及合同期內(nèi)的相關(guān)事宜。合同范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U期間的一切合法商業(yè)活動(dòng)，以及雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的位于某市區(qū)繁華地段的臨街房產(chǎn)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

2.租賃期：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方使用商鋪所支付的對(duì)價(jià)。

4.履約保證金：指乙方為保證履行本合同約定而向甲方支付的一定金額。

5.違約金：指任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金和履約保證金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求乙方按約定將商鋪恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）甲方應(yīng)確保商鋪符合出租條件，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生條件等。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪的維修和保養(yǎng)服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金和履約保證金。

（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和設(shè)施完好。

（3）乙方應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，將商鋪恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃商鋪的租金為每月人民幣【】元整，租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后【】個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的【】日前支付當(dāng)月的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。

4.履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為【】個(gè)月租金。合同到期后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還履約保證金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前【】個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意，雙方可簽訂續(xù)租合同。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付、履約保證金支付、合同續(xù)約等，均按照本合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為【】個(gè)月租金。

（2）甲方未按約定履行商鋪維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【】個(gè)月租金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)【】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為【】個(gè)月租金。

（2）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)追接袡?quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為【】個(gè)月租金。

（3）乙方未按約定將商鋪恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為【】個(gè)月租金。

3.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定予以確定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起【】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁?shū)面證明，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)處理方式：（1）暫停履行本合同；（2）延長(zhǎng)履行期限；（3）調(diào)整合同內(nèi)容；（4）解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

5.雙方在仲裁期間應(yīng)遵守仲裁程序，不得泄露與仲裁案件有關(guān)的保密信息。

6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須由雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式作出。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.權(quán)利義務(wù)的繼承：合同終止或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第十條附則

1.附錄：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于商鋪平面圖、租賃物品清單、雙方認(rèn)可的裝修方案等